想让房子增值吗？家居装修一定要做好这5点！内附成本和投资回报率

公众号新闻

2023-06-22 13:06

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家居装修有时候是美国人的一种消遣，每年有数百万房主完成各种不同的装修项目。很多家居装修不仅能改善房主的生活质量，还可以带来实际上的经济回报。

专家认为，在大多数情况下，只有增加额外功能或宜居面积的家庭装修项目才能增加房子的价值。

那问题来了，美国人最爱的 5 个家居装修，能增加房子的价值吗？

美国人最爱的5个装修项目

铺设太阳能电池板
换新屋顶
重新装修厨房
重新装修浴室
改造节能窗户

到底卖房时哪些装修是能给房子带来升值的，或者至少能节省点钱。专家针对这 5 种美国人最爱的装修给出了意见并筛选了投资回报率数据。

太阳能电池板会增加房屋价值吗？

由于《降低通货膨胀法案》，美国人对太阳能系统的兴趣一直在增长，该法案为房主提供 30% 的太阳能装置税收抵免。

满足典型美国家庭能源需求的屋顶太阳能系统平均成本为 15,300 美元，包括安装费用。

在合适的条件下，增加太阳能可以显著降低每月的电费成本。此外，数据还表明，如果房子装有太阳能系统在出售时一定程度上能增值。

根据 2019 年 Zillow 的一项研究，拥有太阳能系统的房屋平均售价比没有太阳能的同类房屋高出 4.1%。销售溢价因不同房地产市场而异，例如纽约为 5.4%；加州 Riverside 则为 2.7%。

不过每一个要装太阳能系统前的房主一定要自测，利用 Google Project Sunroof 测试自己的房子每年可以接受多少小时的可用阳光，然后再来做决定。

新屋顶会增加房屋价值吗？

根据美国人口普查局的数据，购买新屋顶的平均花费为 8,000 美元。成本在很大程度上取决于材料和尺寸。

根据 Remodeling 杂志 2022 年成本与价值报告，铺设新鲜沥青瓦的屋顶平均成本约为 30,000 美元，回报率为 60% 左右。与此同时，更换金属屋顶的费用约为 50,000 美元，回报率约为 50%。

新厨房会增加房屋价值吗？

新厨房在购房者眼中更具吸引力。

与大多数家居装修一样，对销售价格的影响取决于房子的地点、房屋的价值以及进行的改造范围。

根据购房公司 Opendoor 家居装修数据，对佐治亚州亚特兰大原价值为 200,000 美元的房子进行完整的厨房改造后，其价值平均提高 6% 。在佛罗里达州坦帕市，房价则平均上涨 8.45%。

据 HomeAdvisor 数据，一个完整的厨房改造费用约为每平方英尺 150 美元，一些高档厨房改造价格则能攀升至六位数。

新浴室会增加房屋价值吗？

根据 Zillow 的数据，浴室改造是所有家居改造中回报最大的。每花费 1 美元，即使是微小的外观变化也会使房屋价值增加 1.71 美元。

专家说：

“浴室是美国人花费大量时间的少数几个房间之一，家里的每个人都在使用它，因此浴室翻新成为一项不错的投资。”

根据 HomeAdvisor 数据，平均浴室改造成本约为 11,00 美元。

装饰性的和细节丰富的瓷砖可能价格不菲，特别是将它用于整个浴室，专家建议只使用昂贵的瓷砖作为装饰性边框或特色墙。其余的考虑普通瓷砖，通常成本不到每平方英尺 3 美元。

节能窗户会增加房屋价值吗？

安装节能窗户在出售房屋时会得到可观的投资回报，并具有减少能源费用的额外好处。

根据 HomeAdvisor 数据，节能窗户的成本从每扇窗户 120 美元到 1,200 美元不等。雇用承包商安装它们会为每个窗户额外增加 200 至 800 美元。但根据安装的窗户类型，平均回报率应在 60% 到 70% 之间。

根据《降低通货膨胀法案》，节能窗户每年还可享受高达 600 美元的税收抵免（加上每扇门 250 美元，最高可达 500 美元）。这是之前 300 美元的节能窗户终身限额的两倍，该措施将于 2033 年 1 月 1 日到期。

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