澳洲房市又“变样”！房价预计小幅上涨，海外移民不断增长，在建房屋供应不足...

2023-06-25 03:06

一项新的预测显示，由于人口的强劲增长和在建房屋的缺乏，一些首府城市的房地产市场可能会在明年六月底完全复苏，市场交易也可能达到历史新高。

根据Domain Forecast Report，到2024财年末，首府城市的房价可能会上涨2%至4%，公寓价格可能上涨1%至3%。

预计悉尼的增长最为强劲——同期独立屋增长6%至9%，公寓增长2%至5%。Domain研究和经济主管Nicola Powell博士表示，墨尔本仍在遭受封锁期的“后遗症”，独立屋的增长只会在0%到2%之间，而Units的增长只会下降1%到2%。

“我们预计价格将会上涨，而悉尼将引领价格上涨，”她说。“我们看到今年势头增强，尤其是在悉尼。”

“这是一个稳定的复苏。但并不能快速回到繁荣阶段。”

去年的房地产价格跌幅创历史新高，主要经济学家警告称，经济衰退期间房价的峰谷（高峰至低谷）可能会下降15%到20%，但当待售房屋数量很少且需求强劲时，他们上调了预期。

尽管自去年5月以来，澳联储以三十年来最快的速度提高了现金利率——从0.1%的历史低点升至4.1%，并预示着实行进一步的紧缩政策，但最新的趋势还是出现了。

Powell表示，在澳联储加息的同时物价上涨是违反规律的，但他补充说，其他经济因素将超过借贷能力下降、潜在的不良销售、失业率上升和实际工资增长缓慢带来的下行压力。

“我们以前见过这种情况发生。支撑经济增长的供给不足，”她说。“有两件事会抵消人口增长，我们将看到一些来自海外的人会跳过租赁阶段。

“但我们的住房供应不足……而且情况还会变得更糟。”

她说，在新冠期间，住房偏好的转变使得每户人数减少，这意味着需要额外30万套住房来容纳所有人。

Domain的预测与一些主要银行的预测大致一致，但是这是在财政年度而不是日历年进行计算的，而其他经济学家更为悲观。

CBA（澳大利亚联邦银行）预测澳大利亚房价今年将增长3%，明年将增长5%。

Westpac（西太平洋银行）预测，今年价格将停滞不前，到2024年将增长5%。

ANZ（澳新银行）则更为谨慎，预计2023年将持平，2024年仅增长2%。NAB（澳大利亚国民银行）也同样持悲观态度，预计今年将下降3%至4%，明年将趋于稳定。

CBA经济主管Gareth Aird表示，他认为Powell的预测是合理的。

“移民数量的增长确实强劲，预计这种趋势将持续下去。租赁市场非常紧张，建筑审批也会随之增加，”他说。“这种动态实际上会支撑房价，尽管现金利率的变化应该会导致房价下跌。”

Aird预计明年经济状况将有所改善，这将提振房地产市场。

“我们的预期是澳联储明年将降息，这将成为价格的推动力，”他表示。“随着时间的推移，房价总体呈上升趋势。通货膨胀和收入总是在上升，所以一旦经历了一点周期性的低迷，价格应该会有所改善。”

Aird表示，经济衰退的威胁以及加息的任何超出预期的影响都可能导致进一步下跌，但他认为市场状况更有利于价格上涨。

“这是一个风险。但即便如此，仍然会有大部分人想要找到工作，因此强制出售的程度会非常低，”他说。

“如果澳联储在利率上“走得太远”……他们就不会无限期地维持高利率。”

NAB市场经济学主管Tapas Strickland表示，大多数经济学家夸大了海外移民的影响。

“我们并不完全相信房地产市场因大量移民而稳定的说法，”他说。“关于国际移民的说法很多，但其中很大一部分是国际学生。”

Strickland表示，加息的影响也被低估了。

他表示：“承受能力的限制相当高，特别是如果澳联储加息的话。”

“价格将会上涨是有可能的。但过去两个月发生了一个非常明显的变化，那就是澳联储提高了利率，并表示可能会进一步提高。”

“我们显然还没有达到那个顶峰。”

“如果你现在借钱，利率就会降低”的说法将开始消失。

编译：Siebe

来源：SMH

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