波士顿公寓平均租金超过3,000美元

租房市场

随着2023年即将过去一半，波士顿的公寓租赁市场已经达到了一个新的里程碑。波士顿公寓的平均租金价格有记录以来首次超过3,000美元。截至6月1日，波士顿平均租金为3,047美元，同比上涨13.64%。

波士顿的平均租金价格是通过以下各项的平均值计算得出的：单间公寓、一居室、两居室、三居室和四居室价格。为了确保最高的准确性，这些平均租金价格不包括豪华公寓楼，这些公寓楼的价格每天都会大幅波动。

从平均租金数据的历史趋势线来看，一旦2021年底取消大流行限制，价格就会大幅上涨。在大流行期间，由于远程学习和远程工作对租赁需求产生负面影响，价格确实有所下降。自从波士顿的公寓需求恢复以来，我们看到租金价格出现前所未有的加速增长。

那么，为什么租金价格的增长速度超过了大流行前的几年呢？这里有多种力量在起作用。

2023年公寓租赁市场报告中提到这一趋势是影响波士顿平均租金价格的主要问题。去年，波士顿的实时空置率（RTAR）在4月下旬达到4.97%的峰值，这是有记录以来公寓空置率首次不超过5%。今年，截至5月1日，当前RTAR为4.32%，较去年下降-10.74%。该数字通常在5月份开始下降，这意味着2023 年公寓库存将再次创下历史新低。

租赁需求的另一个指标是波士顿公寓的平均待售天数。根据波士顿最新的公寓数据，波士顿的这一数字比一年前下降了33%。因此，不仅可用的公寓减少了，而且可用的公寓出租的速度甚至比前几年还要快。

展望今年下半年，当前的经济气候似乎将继续推高波士顿的租金价格。根据BPDA去年新建住房单元的数据，我们似乎不会很快看到新住房库存的注入。只要RTAR保持在历史低位，租金价格就会继续攀升。