很多城市开始买房团购了

还记得疫情期间那火遍小区的团购群吗？

当时可是解决了好大一部分人的生活问题，从团购柴米油盐、蔬菜水果到肯德基、麦当劳，真是只有你想不到，没有你团不到的东西

最近买房居然也搞起团购了，没想到还有这套路

六月、七月以来有不少城市发布了“团购买房”的政策。其实也就是一种鼓励大家买房的营销手段

来看看都是什么样的团购政策

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哪些城市在搞团购买房

我大致整理了一下，六七月份以来最近有9个城市发布了鼓励团购买房政策

包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等城市

        

先来看下吉林长春，支持集中批量购买商品房，没想到还是有限制的。在长春发布的《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》中，基本上面向三类人群

第一种机关单位和国有企事业单位，第二种大专院校、科研院所，最后一种就是社会群体

也就是说体制内的公务员，或者在高校工作的人是有机会参与团购买房。这就和以前公务员、教师等编制内的人员买房有优惠的政策差不多

包括其他城市也有规定，就是“团购买房”面对的购房者其实是有针对性的，主要是和企业公司、国企事业单位合作批量购买

所以达不到门槛的普通购房者还是无法参与团购的

另外，对于团购房销售也有限制，不是说无底线的降价

首先得取得商品房预售许可证。房地产开发企业也不能随意降价销售，出售的价格不得低于成本价格销售

值得一提的是，四川巴中明确规定，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格，并不计入商品房备案价格跌幅比例范围

所以开发商以团购打折方式出售房源，也不会影响楼盘的价格浮动。所以对于开发商来说，团购房其实是单独拿出来卖的

除了长春、巴中这两个城市，其他城市对房屋“团购”活动也有不同的规定

杭州桐庐政府召开“聚人兴城”之美好人居新闻发布会，发布了八条安居政策。其中提到，鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动

湖北黄冈的“团购买房”也提出了具体的规定

对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，在黄冈市区域内购买改善性住房再次申请商业贷款或公积金贷款的，可执行首套房贷款政策

鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠

那么，团购买房到底是怎么个团法呢

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团购招式也是五花八门

其实，这些城市出台的团购政策，不少城市对团购房源给出了很大的优惠。湖北黄冈、浙江桐庐提出来总房款3%左右的优惠力度

我们来分别看下各个城市的优惠力度有多大

其中，浙江桐庐是有明确规定的，具体细则也列的很清楚

在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的价格再下浮优惠3%

一次性购买20套及以上（纯叠排或排屋项目10套及以上）的再下浮优惠5%

对于购房机构一次性购买的房源越多，享受到的让利优惠越大

我看了下现在桐庐的新房房价在1.5万/㎡左右，刚需买一套90平方米的小户型，基本要135万。如果按照最大优惠力度5%来算，就可以优惠7万元

这种感觉就像是团购买菜，图个便宜

如果团购房价能打个骨折价，让人觉得划算捡了个便宜，那些单位体制内的人可能才更愿意去买房

还有一个问题，买房怎么开团呢，逻辑是和买菜团购一样吗

这里参考一下浙江桐庐，团购政策中让利的主要是开发商，政府并不参与其中，只是起到一个倡议的作用，鼓励团购买房

并不是所有项目都强制执行，且具体让利多少，还需要组织团购的企业自己去跟开发商谈

目前，政策主要是针对企业和组织团购买房的

如果是个人想要参与团购买房，只能找自己从业的单位，找到10个人、20人就可以和开发商谈团购优惠

这对于刚需买房的人来说看似是一件让利的好事，其实真不一定

根据中指研究院数据，2022年上半年，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3099万平方米，同比下降42%；与2019-2021年同期均值相比下降31%，市场情绪整体偏低

加上这几年的疫情影响，很多人的收入也是减少的，即便是有购房资格也不一定有足够的资金

其实团购买房并不是一个多么新鲜的现象，本质上也是一种常规的营销手段。和之前的小麦换房、大蒜换房一样，都是一种花式催你买房的方式而已

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团购买房也有一定的优劣势

团购买房优点很明显：便宜

平均价格比个人单独购买肯定要优惠不少，减轻了购房者的钱包压力

同时这么多消费者群体组织在一起的时候，说明消费力很大，那他们就有了和开发商议价谈判的能力，为其争取更大的利润空间

在这过程中，团体的安全性比个人购房者更高，降低被骗或者是被套路的概率，如果出现问题，在后期维权方面也比个人购房者更有优势

但团购买房也有一定的弊端：跟团买房、房源品质无法保证

团购的人一多，就很可能产生一种跟风，自己的需求被逐渐忽略，导致自己买到并不符合需求的房子

而同时，团购活动也可能是开发商推出的一种噱头，用来吸引客户，所以团购时更要理性分析，全面了解项目，了解价格

其次开发商用于团购出售的房源可能并不是项目的优质房源，房源的数量一多，其中的品质参差不齐也是自然的

价格便宜的同时，房源品质上升，我觉得概率不大，反而会在收房出现问题时，因为价格便宜而不再追究

当然，团购买房的出现毕竟给购房者带来了实惠，也加强了购房者的维权能力，在买房时合理分析，团购买房不失为一种好的选择

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其背后的出发点很简单：去库存

有没有发现出台团购买房政策的这些城市，基本都是三四线城市

而一般三四线城市的二手库存量都很高，根据克而瑞数据显示，三四线城市去化周期高达23.25个月

2022年2月末商品住宅库存量去化周期TOP20城市的城市中，这一次出台“团购买房”政策的长春，去化周期甚至超过2年

来源：克而瑞研究中心

面对这样的市场，加上这些城市也不是购房热门城市，房价不降也很难让人心动

政府鼓励团购买房，可以减轻库存压力，提振市场信心

不过，对于刚需客来说也是一个降低买房成本的方式。如果确实能够得到比较好的折扣，降低一些买房成本也是不错的

以上为正文，来自微笑向暖