新加坡辣招奏效楼市降温

第二季私宅价格3年来首下跌 交易量增16%

香港文汇报讯 新加坡市区重建局（URA）周一公布当地楼价最新数据，今年第二季私人住宅价格出现3年来首次下跌，表明在最新的房地产限制措施的影响下，市场正在降温。

当局公布的初步数据显示，私人住宅价格较今年第一季下跌0.4%，是自2020年第一季以来的首次楼价下降。新加坡今年第一季楼价仍急升3.3%，但上季大幅回落，反映当地炽热的房地产市场上涨势头，可能终於有所缓和。

为遏抑住宅价格上涨，新加坡政府自2021年12月以来采取了多轮房地产降温措施，其中今年4月份对外国买家徵收的额外印花税增加一倍，由30%大增至60%，是主要市场中最高，此外还提高对购买第二间住宅人士的徵税。

摩根士丹利分析师Wilson Ng和Derek Chang表示，「我们认为，最近的住宅价格放缓，是由4月份最新一轮房地产降温措施推动的，我们预计今年馀下时间内，楼价将小幅上涨。估计全年楼价格涨幅为5%。」

5月房屋销量达一年高位

URA的数据显示，虽然上一季度楼价下跌，但交易量较前3个月增长了约16%。随着发展商推出新发展项目，私人住宅供应紧张的局面有所缓解，5月份的房屋销量达到一年来高位。

新加坡国家发展部部长李智陞在数据发布後表示，「我们继续看到房地产市场放缓的迹象，并会在必要时调整我们的政策。」他表示，政府将继续增加住房供应以满足需求，今年私人住宅确认供应量约为9,250个单位，创10年来最高水平。

当地的房地产热潮也波及公共住房市场。住房发展局的组屋二手价格指数上季创下新高，按季上涨1.4%，是连续第13个季度录得增长。

外国买家购买量大幅减少

新加坡房地产中介公司「合登亚洲」行政总裁叶润明表示，上季房地产价格下跌，出乎不少市场人士意料之外，可能是因发展商在当局采取降温措施後，推出单位时考虑到可负担性而定价克制。

他还指出，在采取降温措施後，1,000万坡元（约5,794万港元）以上的豪宅交易略有减少，而上月外国买家的购买量大幅减少，只有21宗成交，较4月的112宗和5月的69宗显著减少。

另一房地产中介公司OrangeTee & Tie的研究与分析高级副总裁孙燕清指出，今年头6个月私人住宅价格小幅上涨2.9%，低於去年上半年的4.2%。她表示，「由於去年9月和今年4月实施新的降温措施，提高了买家额外印花税并影响了买家的借贷能力，今年楼价增长已放缓，加上利率居高不下，一些买家受到借贷成本上升的影响。」

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