今夜，楼市，大利好来了

今天（7月10日）晚上7点25分，央行在官网上发布央行、国家金融监督管理总局关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。 

当中涉及两项政策：

一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

央行、国家金融监督管理总局的这两项政策对于当前较冷的楼市无疑吹起了一股巨大的暖风，对于当前楼市来说是重大利好。

众所周知，现在的楼市是非常冷的。根据统计局的数据，今年1—5月份，全国房地产开发投资同比下降7.2%。

楼市的冷既有需求端因素，也有供给端因素。

需求端：1、受疫情影响居民收入下降，购房能力有所降低。2、房价只涨不跌的神话被打破，居民买房信仰发生改变。3、总人口在下降，购房需求也在降低。

供给端：商品房库存量大，空置率高，开发商房子卖不出去，被迫降价，加据了债务压力。而房子也是买涨不买跌，最终形成尴尬的循环，有些开发商存在资金断链的风险。

房企的资金主要是来自几大方面：

1、自有资金（包含股权融资）。2、预售资金（也就是居民购房款）。3、银行贷款。4、发行债券。5、信托融资。6、其它融资。

但这当中主要还是靠预售资金和银行贷款。

但是由于楼市较冷，预售的资金在下降。根据国家统计局的数据，2019年全国商品房销售额159725亿元，近16万亿，而到2022年下降到了13.33万亿元。

央行数据显示：今年一季度末人民币房地产贷款余额53.89万亿元，其中房地产开发贷款余额13.3万亿元。目前我们尚不知道有多少资金是2024年12月31日前到期的，但我估计应该有较大比例。

监管层的上述两项政策，大大减轻了开发商资金压力，让房企有稳定的资金度过难关。

这不仅是对房企的利好，也是包括房地产相关产业链的利好，比如钢铁，水泥，设计，建材，装饰，管线，园林等。

今年以来，楼市政策有不少利好。6月份，5年期LPR下调了10个基点，居民房贷利率降低了（包括存量房贷），这是需求端的利好。

也就是说6月份以来，楼市政策在供给端和需求端上都有所发力。我们相信接下来楼市应该还会有新的利好，随着一系列政策的落地和出台，今年下半年，楼市还是有希望企稳的。

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