2023，楼市，崩！

近期，就像热门美剧《权力的游戏》上的龙卷风一般，130万亿的地方债和刚从生命支持系统中挣脱出来的房地产市场引发了大量的关注。

有些人甚至对此跃跃欲试，像是在看到喵星人宇航员露出他们机智可爱的笑容后就立刻想要拥有一只。

我收到了一些来自中部地区，尤其是三四线城市的朋友的询问，他们问我，这是不是登上火箭，准备冲上天的好时机了。据说他们在一些自媒体上看到了不少“房价可能即将涨疯了”的预测。

呀，朋友们，有必要清醒一下。如果现在有人建议你投资购买三四线城市的新房，我建议你可以顺手将他拉黑。

为什么？因为这样的建议要么出于他的无知，要么就是他存心不良。

现在，让我为你揭示一下几组背后的真实数据：

首先，我们来看一下中国的房屋拥有率。根据统计，中国的房屋拥有率位居全球之首，高达96%。这就像是有96%的喵星人都拥有自己的飞船一样惊人。

欧洲的一些发达国家，如法国和英国，他们的房屋拥有率自20世纪90年代以来已经在下降。这是因为房价和租金的上涨导致许多人无法负担住房的费用。

类似于有些喵星人无法承受那些高端飞船的昂贵费用。欧洲的房屋拥有率通常相当高，平均约为70%。但是，也有一些地区的比率较低，比如德国和瑞士。

你也许还会惊奇地发现，农村地区的房屋拥有率通常最高，而城市往往整体上有较低的房屋拥有率，这种情况在欧洲和美国都是如此。

再来看看中国的情况。根据《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》公布的数据，中国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

96%的拥有率，听起来像是有96%的喵星人都有了自己的飞船，是不是让人心慌慌？

接下来，我们看一下人均收入数据。虽然中国的人均GDP在近年有显著增长，但相比于世界发达国家，我们还有很长的路要走。

比如说，2021年，中国的人均GDP为约$9,771，而美国、德国和英国的人均GDP分别为$62,794、$48,111和$40,287。

很显然，我们的水平还有很大的提升空间。这就好比，尽管你的喵星人飞船马力足够，但要想超过其他星球的飞船，还需要不断的升级和改造。

最后，我们来看一下人口增长数据。中国的人口增长问题现在比你想象的要严重。再来说说中国的人口问题。像一个早已漏气的气球，人口增长速度正在急剧下滑。

根据国家统计局的数据，2005年，中国的年度人口净增长高达2000万，然而这个数字不久后便开始下降。到2010年，它已经降到了640万。就像大家在聚会后纷纷离去，只留下你一个人清理场地。

为了遏制这个趋势并确保经济的持续发展，中国开始放宽其计划生育政策，由"两个孩子"政策改为"两个单独的孩子"政策。

这有如打开了喵星人繁殖的闸门，使得人口数量有所回升：从2011年到2014年，净人口分别增加了825万、106万、804万和920万。

然而，就像喵星人的繁殖速度总是有限的，尽管2016-2017年出现了增长，但这很可能只是暂时性的增长，因为人口净增长分别回升到906万和779万，然后在2021年再次下降，每年只增加48万新人口--这预示着如果不尽快采取适当措施，中国的人口可能很快达到二战以来的最低点，甚至在此之前。

根据2022年国家统计局的数据，年底全国人口为141.175万，比上年减少了85万。这就像历史上首次出现了85万的人口负增长，好比突然少了85万只喵星人。

那么，这些数据给你带来了什么启示呢？你还觉得中国的房产需求旺盛吗？你还认为现在的房价并不高吗？你还期待未来会有更多的人愿意参与这个买房的游戏吗？你真的有信心房价会继续上涨吗？