看来，楼市大局已定

信息量很大。

今天，央行的发布会，关于房地产的表述可以说相当清楚了。

划几个重点：

房地产供求关系已深刻变化

这点不用多说：

一方面，中国的住宅已经出现过剩趋势。

去年七普的数据显示：

中国人均住房面积超41平方米，平均每户居住面积达到111平方。

这个人均数据，已超过发达国家40平左右的平均水平，即便只看城市居民，也与发达国家接近。

除了中心城市住房紧张之外，可以说中国房地产处于过剩阶段。

另一方面，就是人口的下滑加剧房产过剩。

主要体现在二胎政策过后，头胎和结婚数持续下滑，有机构测算过，购房需求的窗口期还有不到20年。

这就是房地产供需的深刻变化：

整体供大于求，而且未来持续供大于求。

房地产相关负债风险可控

从负债来源结构看，近7成是个人预收房款和上下游企业垫款，金融负债占比大约为31%，其中银行贷款占比又不到一半。

从银行房地产信贷结构看，房地产贷款余额一共是50多万亿元，其中个人住房贷款余额接近40万亿元，绝大多数是购房自住的，依靠家庭收入按月偿还贷款，不良率长期在0.5%以下。

有风险的部分：

已售未按期完工交付楼盘的个人住房贷款，会优先保交楼，占比较低，风险可控。

部分开发企业出现困难，不良率有所上升，但与银行贷款总量相比很小。

这个意思应该是：

楼市即使下行，也不会出现系统性风险。

我记得之前谁说过银行做过多次房贷压力测试，可以承受房价30%的下跌。

政策存在边际优化空间

原话是，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。

就是说，房地产调控存在过严的情况，未来会因城施策，可以在限购限贷限售之类的调控政策上适当松绑。

但主要是支持刚性和改善性住房需求。

一句话：

像以前那种政策强刺激，居民忙炒房的情况，不会发生了。

总结一下：

供求发生深刻变化，负债风险安全可控，政策存在边际优化空间。

基本上看来：

楼市大局已定。

也挺好的，只要能保证经济平稳运行，保障居民就业和收入，然后集中精力进行经济转型和科技攻关。

勒裤腰带就勒一阵吧。

就这样。

大局已定的可不只是房地产，最近一段时间，经济学家众说纷纭，各种政策建议层出不穷，市场也非常喧嚣，但是这几天密集的文件和表态，似乎说明了方向已定。本月还差一个重要会议，基本就能确认了。中产计划聊一聊，可以点击阅读原文订阅。