刺激之下，楼市冒出三股力量​

有钱人还是多。

刚刚过去的周末，一线楼市又火了，特别是北京和上海。

看个最夸张的消息：

总价3000万起的豪宅，一天卖出去56亿：

有钱人还是多啊。

不过，这并不是这一波楼市的主力，他们属于第一股力量：

投资客，人不傻钱也多，有机会就会出手。

这一波楼市的主力是第二股力量：

突然买得起的群体。

一系列楼市组合拳之后，网上有人给算了个帐：

为什么突然买得起了？

1、认房不认贷：以前老家有套房，没有名额，现在突然成首套可以买了。

2、降低首付：首贷目前还没动，但是二贷从80%降到40%了，能多贷出不少。

所以，为什么买得起了：

一是有名额了，二是降门槛。

这些都是一线城市的新增力量。

这股力量包括一直在北京生活但无房的打工族，之前买不起，或者在老家有房失去购房资格，这一次集中释放出来了。

我们之前就说过，一线为什么压着不出政策，因为根本不缺需求，这些新增力量，可以套出不少超额储蓄。

然后是第三股力量，是存量二手房业主，这一波刺激之下，二手房挂牌也很多。

这里有个分歧：

二手房挂牌是置换还是抢跑？

一种说法是：

卖了房子就是首套，置换还可以享受低利率和低首付，特别划算。

一种说法是：

这是最后一波套现的机会，特别是老破小，不趁着这一波出手，可能要一直砸手里了。

所以，这一块短期看不出来，可能要过两个月才能露出端倪。

总结一下：

第一股力量：投资客，现在应该是出动了，一线的楼市，总体还是保值的，如果能涨一波，稳赚不赔。

第二股力量：新增群体，外地有房，有了资格还降了门槛，买不了买不起的问题都解决了。

第三股力量：二手业主，他们有点不确定，跟股市一样，是追涨呢，还是砸盘呢？目前吃不准。

总体来看，一线城市楼市大体就是这样。

接下来的问题是:

一线楼市活跃了，超额储蓄也套出来了，信贷也增长了，会不会抽空其他城市呢？

昨天说了，这一波一线上涨和以往不同，上一波楼市上涨潮，一线领涨，二线跟随，三四五线都是普涨，但那是顺周期，是增量市场，一个火星就能着。

现在不同，是存量市场，甚至是减量市场，资金去了一线，二三四线的资金就会减少，它们的楼市就会雪上加霜。

具体会怎么样，再等几周看看中指院数据吧。

就这样。

说起有钱人还是多的话题，一年一度的某行2023私人财富报告出炉了，今年是个复杂的年份，经济和预期高开低走，中国富人群体也在起变化：他们的财富受影响了吗？财富构成和人群分布是怎么样的？风险偏好是不是也跟着经济形式而变化？