靠，楼市救市，还真给盼来了

不容易啊。

昨天，关于楼市有两个重要消息：

1、年中最重要的大会，释放出松绑楼市的信号。

没有再提房住不炒，而是表示要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

2、易居研究院发布数据，7月份新房成交同比缩水4成

自从价格倒挂以来，新房成交就是楼市最显著的指标，7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1265万平方米，环比下降33%，同比下降37%。

3、某房企股票大跌16%，一度拉崩了地产股

不过昨天会议消息一出，今天立马反弹了20%。

楼市确实冷的可以。

今天，看到进一步重磅消息，经济观察网昨天深夜放出来的：

今年下半年更多城市有望在限购门槛、首付比例、房贷利率的优化调整上，拥有更大的自主裁量权。

此前，有22个城市列入房地产长效机制试点，分别是北京、上海、广州、深圳4个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡共18个二线城市。

这些试点城市对楼市“四限”（限购、限贷、限价、限售）政策的调整，须报市住建局、省住建厅、住建部等部门通过后，还需报国务院审批。

这22个城市是不是在下半年拥有更大的自主权呢？

对于上半年楼市的松绑，我们之前说过：

三四线城市：

政策已经应出尽出了，现在出了公积金政策也给不出其他的利好政策，处于没有政策可出的状态。

二线城市：

限购还绷着，二手房限售基本也取消了，部分二线偏三线的城市比如扬州，甚至取消了限购。

一线城市：

目前都绷着不放松，毕竟信号意味比较强，一旦一线松了口子，很可能引发下一轮炒房。

所以，参考上半年的情况，下半年可以预测一下吗？

三四线城市不用说了，不知道还能出什么政策。

二线应该会取消限售限购吧。

一线取消限贷是肯定的了，限售存疑，很多媒体今天说一线也会取消限购，我觉得力度不会这么大。

毕竟一线不缺刚需和改善，不需要外地炒房的，没必要全面放开。

但是，但是，但是，房住不炒应该还是底线，从各种政策表述中，虽然已经没有了房住不炒，但是增加了：

房地产市场供求关系发生重大变化。

之前央行也表示过类似的观点，而且还说：

过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。

边际优化空间，可不是大水漫灌。

对于楼市，对于内需，对于当前经济需求不足，对于市场信心低迷的情况，应该是有提振的作用。

今天各种数据上已经有反馈了。

看具体时间，金九银十应该有一波小行情吧。

大家觉得呢？

就这样。

最近网上热传和讨论一份策略报告，从内部微观到外部宏观，说了很多，也比较敢说：现状不可描述，未来无法预测，一切皆有可能。当然，不利于团结的话，还是少说，现在需要信心。晚上中产计划聊一聊，可以点击阅读原文订阅。