楼市救市,还真给盼来了
作者:你们的中产先生 来源:中产先生
全文1101字,预计阅读需3分钟。
不容易啊。
这两天,关于楼市有两个重要消息:
1、年中最重要的大会,释放出松绑楼市的信号。
没有再提房住不炒,而是表示要适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱。
2、易居研究院发布数据,7月份新房成交同比缩水4成
自从价格倒挂以来,新房成交就是楼市最显著的指标,7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1265万平方米,环比下降33%,同比下降37%。
3、某房企股票大跌16%,一度拉崩了地产股
不过会议消息一出,今天立马反弹了20%。
楼市确实冷的可以。
再看进一步的重磅消息,经济观察网24日深夜放出来的:
今年下半年更多城市有望在限购门槛、首付比例、房贷利率的优化调整上,拥有更大的自主裁量权。
此前,有22个城市列入房地产长效机制试点,分别是北京、上海、广州、深圳4个一线城市,以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡共18个二线城市。
这些试点城市对楼市“四限”(限购、限贷、限价、限售)政策的调整,须报市住建局、省住建厅、住建部等部门通过后,还需报国务院审批。
这22个城市是不是在下半年拥有更大的自主权呢?
对于上半年楼市的松绑,我们之前说过:
三四线城市:
政策已经应出尽出了,现在出了公积金政策也给不出其他的利好政策,处于没有政策可出的状态。
二线城市:
限购还绷着,二手房限售基本也取消了,部分二线偏三线的城市比如扬州,甚至取消了限购。
一线城市:
目前都绷着不放松,毕竟信号意味比较强,一旦一线松了口子,很可能引发下一轮炒房。
所以,参考上半年的情况,下半年可以预测一下吗?
三四线城市不用说了,不知道还能出什么政策。
二线应该会取消限售限购吧。
一线取消限贷是肯定的了,限售存疑,很多媒体今天说一线也会取消限购,我觉得力度不会这么大。
毕竟一线不缺刚需和改善,不需要外地炒房的,没必要全面放开。
但是,但是,但是,房住不炒应该还是底线,从各种政策表述中,虽然已经没有了房住不炒,但是增加了:
房地产市场供求关系发生重大变化。
之前央行也表示过类似的观点,而且还说:
过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。
边际优化空间,可不是大水漫灌。
对于楼市,对于内需,对于当前经济需求不足,对于市场信心低迷的情况,应该是有提振的作用。
今天各种数据上已经有反馈了。
看具体时间,金九银十应该有一波小行情吧。
大家觉得呢?
就这样。
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