楼市，是真行了，还是玩套路？

一言难尽。

有关部门凑了一套组合拳：

认房不认贷：广深北上，带头放松，其他城市纷纷跟进。

降低首付：首套20%，二套30%。

降息降准：蚊子虽小也是肉。

楼市要起来了吗？

不太好说，但是套路又玩起来了。

先看媒体：

买房人激动得一晚上没睡，早上还焦虑排不上队。

房产中介和个贷经理电话被打爆了！

售楼处人头攒动，马上就签，不犹豫了！

有楼盘72小时不打烊，有楼盘连夜涨价。

这个剧情发展看起来应该是这样：

1、政策发布了，心情激动，担心排不上队买房。

2、打中介小哥电话，然后打个贷经理，占线了。

3、去现场看看，人头攒动，不等了，直接签。

4、开发商：来来来，都有，我们不打烊，但是现在不买可能要涨价了。

一气呵成啊。

类似风格的报道，年初的时候也看到过。

那时候是说中介小哥忙得没时间吃饭，一个周末完成一个月的量，还有房价涨回来只用了一周，最离谱的是女子存款4万借钱买上海230万房子。

不过比起年初，这次开发商也加入了：

这种一看就是营销套路：

前面铺垫了这么久，你肯定被各路媒体宣传的心神不定，然后开发商再来最后一招：

恐慌营销。

我们都收回折扣了，不愁卖，意思就是以后肯定涨啊，你现在不出手肯定要吃亏。

我估计很多人会栽在这最后一招上。

不管是不是套路，问题是，楼市真的行了吗？

恐怕不是这样。

前天说了，这次的政策看起来很多，但是成色不足：

有一种摆出降龙十八掌的架势，却打出一套打狗棒法。

最有诚意的就是一线城市认房不认贷，对一线城市绝对是利好，因为大家都知道：

一线城市根本不缺需求。

把一线楼市搞活了，也能缓解房企压力，也能促进信贷增长，对经济的肯定也有正向拉动。

这个没毛病。

但是，有一个问题：

一线会抽空三四线流动性吗？

以往增量阶段，一线一涨就可以拉动二三四先普涨，但是现在是存量甚至是减量阶段，一线涨意味着其他城市会被抽空流动性。

之前有人押注认为四个一线城市不会同时取消认房认贷，可能会分阶段实施，就是因为抽空效应。

但是，现在看起来，不管这么多了。

而且，好像抽空的不只是三四线：

二线已经有人想卖房去北上广深置换一套了。

有可能，二线也免不了被波及。

所以，我的判断是：

北上广深是真行了，其他城市可能是套路。

就这样。

今天，一年一度的某行2023私人财富报告出炉了，今年是个复杂的年份，经济和预期高开低走，中国富人群体起变化：他们的财富受影响了吗？财富构成和人群分布是怎么样的？风险偏好是不是也跟着经济形式而变化？