最后，还是国家出手了

目前最好的结局。

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被连续删了两篇推文之后，停D的事最近有了新进展，删文和解决的速度一样快，恰好说明事态的严重，感觉还是写一写。

今天看到各地都在发声要保交楼，某地还特别安排一个科室对接一个楼盘，确保楼盘交付。

看来是上面下了死任务了。

我们来看下相关的消息：

7月17日，银保监会银保监会发声支持保交楼，其中一条引人注目的信息就是：

主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究。

国家主动出手参与解决保交楼的资金问题，而且地方、银行和房企都被拉进来了，业主们集体停D的目的其实已经达到了。

这确实是一个好的选择，因为这笔帐容易算。

保交楼需要的资金，和业主房贷的资金相比，还是少很多，更别说要给开发商擦屁股了。

当然，后面还有一本大帐，如果任由事态发展下去，势必要影响全国期房销售，进而波及到整个房地产市场，最后就是系统性的金融风险。

所以，不管哪个层面，保交楼都是第一要务。

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下面简单算一下保交楼的成本：

一般来说，楼盘的建筑成本一平大约2500，一套房子盖好也就25万，而多数楼盘烂W都是封顶之后，因为不封顶开发商拿不到30%的预收款。

所以，看起来保交楼其实花不了多少钱。

计算一下，按照广发证券的数据，截至去年底全国停工楼盘面积约为5亿平，剩余的建筑成本按照1000来简单算一下：

保交楼的成本大概5000亿的样子，而对应的房贷接近4万亿。

但这只是明面上的，背地里其实还有建筑商的欠款，做工程的都知道，一个工程招标下来了，总包都要层层转包分包，下面干活的都是要自己垫资的。

为什么有的楼盘就是在封顶的时候停工了，因为建筑商要跟开发商要钱，不给钱就不封顶开发商也拿不到预售款，所以开发商只好付钱，拿到钱之后的建筑商不继续给钱，也不会再干了，所以烂W就出现了。

这种分包的模式也是早前农民工讨薪的原因所在，因为各方信用普遍都不好，现在工地干活的都是日结工资了。

把这部分算上，翻一倍也就1万亿，跟4万亿比起来还是少的。

但是，方案定了，钱从哪里来？

1、金融机构支持：

老大银保监会都发话了，今天看到已经有信托解除某地开发商抵押的在建工程，开发商可以用来申请开发贷，复工复建。

另有未证实的媒体消息称，保交楼期间，烂W业主可以有房贷缓冲期。

2、地方注入资金：

地方既有保民生的责任，又是土地财政最大受益者，这个时候当然要出钱支持的，还可以通过国资收购来保交楼。

3、开发商自己筹措

作为本主，想置身事外恐怕不容易，给点压力自己想办法搞出资金来吧。

看到消息，各地越来越多的烂W楼盘都开始复工了，这大概是最好的结局，希望最后都能成功交付。

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结语

当然，有人还要问一个问题：

造成烂W的罪魁祸首——预售制——为什么不取消？

我是这样觉得的，一个系统出现问题，解决方案一定是先打补丁，稳住系统，而不是立马推到重写，你怎么能确保重写之后就没有BUG了呢，所以需要空间和时间来逐步改良。

其实预售制本身没有大问题，它在特殊时期极大提高开发商资金使用效率，迅速解决住房短缺问题。

有网友说了，预售制学的就是香港的炒楼花，为什么香港没有烂W，国外也有预售制，也没有烂W的问题，因为它们的预售制是：

按照工程的施工进度，分批向开发商发放贷款，而不是将购房者的贷款提前一次性发放给开发商。

所以，问题还是在制度设计和监管层面。

另外，东部沿海多地都曾提出或探索试点现房销售，最新的一个就是福州的永泰县在土拍的时候就要求开发商现房销售。

相信在全国整体住房数量已经不在短缺的当下，预售制会逐步规范，甚至逐步退出历史舞台，是一个可以预期的结果。

但是不能操之过急。

就这样。→→小手一抖，红包到手。

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