刚刚，上海世茂成功出售伦敦大楼，6年增值1亿英镑
之前我们预告过的上海世茂出售伦敦大楼一事，刚刚尘埃落定。
英伦投资客（2022年7月21日）获悉，上海世茂集团主席许荣茂已经以3.7亿英镑（约30亿人民币）的价格，将位于伦敦金融城的Sancroft大楼（原名为Christ Church Court）出售给了老租户美国投资银行高盛和英国地产公司Greycoat。
值得注意的是，这一成交价比之前英媒预测的3.4亿英镑更高。
计算单价的话，这栋伦敦大楼差不多卖了1,221英镑每平方英尺，约合人民币10万一平米。
报道称，这笔交易是伦敦近几周来完成的第二笔超过3亿英镑的商业地产交易。
但高盛在其新总部Plumtree Court于2020年建成后，已搬离了这栋大楼。
2015年7月10日，世茂集团主席许荣茂斥资2.7亿英镑，收购了Sancroft大楼。
如下图所示，该楼比邻伦敦圣保罗大教堂，旁边就是伦敦证券交易所，最近的地铁站是St. Paul's站。
对比此前2.7亿英镑的购入价，在持有大楼6年后，世茂以3.7亿英镑的价格出售该楼，意味着大楼增值了差不多1亿英镑。
世茂卖楼的背后，正是疫情解封后再度活跃的伦敦商业地产市场。
最新数据显示，伦敦金融城6月商业地产总交易额为6.967亿英镑，较5月增长了260%，其中96%的交易额来自两笔写字楼交易——15 Newgate Street和2 London Wall Place。
15 Newgate Street就是世茂这一笔，而2 London Wall Place则是出自另一中国买家的大手笔。
2022年6月22日，中国覆铜面板制造商——建滔集团（Kingboard Holdings）斥资发布公告称，已经以2.936亿英镑（约合24亿人民币）的价格，收购了伦敦金融城地标写字楼2 London Wall Place，大楼卖家是加拿大公司Brookfield。
2 London Wall Place大楼地处伦敦金融城核心区，靠近Liverpool Street车站，是建滔集团在伦敦买的第六栋地标写字楼。
统计指出，如果只看2022年上半年，伦敦金融城商业地产交易额已经较2021年上半年增长了77%，较10年平均水平增长了31%。
除了金融城，伦敦另一大商业地产核心地段——西区也贡献了亮眼的表现。
数据显示，伦敦西区6月商业地产总投资额为4.2亿英镑，其中最大的一笔交易是将海德公园附近的49 Park Lane大楼出售给一位私人投资者。
自疫情解封以来，伦敦西区2022年上半年商业地产的销售额已经来到了2017年以来的最高水平，较10年平均水平增长了15%。
此外，伦敦金融城目前还有24笔总价值高达34亿英镑的商业地产交易正在洽谈，伦敦西区则有32宗总价值达16.5亿英镑的交易正在酝酿。
英伦投资客写在最后
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