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买了房怎么过户?

买了房怎么过户?

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如果房产交易进入托管了,就是在第三方托管公司(Escrow Company)开设专门帐户以便过户, 同时展开贷款程序。

通常在购房合约被接受之后三个工作日内,买方需要在这个帐户内存入购房意向定金(Initial Deposit), 一般不会超过购房价格的3%。


 然后展开一系列所需的房屋检查,比如:白蚁,建筑等等。 有时这些检查的结果可以作为是否最终履行合约的先决条件(contingency),也有的时候卖主会有还价(counter-offer), 买主需要对价格作进一步的评估看是否可以接受。

房产过户时间通常由买卖双方商定,一般情况下在30天到45天,如果不需要贷款的情况下, 最快一个星期左右可以过户。

在正式过户之前,买方要将首付款加上所有的过户费用,包括产权保险,房屋火灾保险,托管公司手续费,电汇费用,贷款费用等等。


在所有费用到帐之后,托管公司才会做产权过户注册(Deed Recording & Closing of Escrow)。 

如无其他问题,正式过户的当天买方就可以拿到新房子的钥匙了。










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