负债2.4万亿，恒大的危机，中国房地产的结局

你好我是专门科普出国移民知识的Mr海。

7月17日，恒大发布了财报，立即就冲上了热榜。因为还从没有见过一家民营企业可以欠这么多钱，而且直到现在依然在巨额亏损。‍‍‍‍‍‍‍‍

财报显示，恒大集团2021和2022年净亏损合计超8000亿元。截至2022年12月31日，恒大集团总负债超2.4万亿元。

恒大现在已经到了破产的边缘，或者说只是要择日宣布而已。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

要是在几年前，有人跟你说恒大可能会破产，你肯定觉得不可思议。也就是几年前，许家印还和马云在贵宾厅一起看球，那时两位大佬都在人生中的巅峰时刻。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但现在，大家都等着消息公布。

恒大为什么会欠下这么多钱呢？因为中国房地产的游戏没有人接盘了，这场游戏从一开始就写好了结局。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

过去恒大赚钱分三步走：买地——盖房——卖房。‍‍

过去房子卖得好，有人愿意借钱给恒大，有人愿意先不收钱或者先收一部分钱帮恒大盖房子，因为等到回款周期一到，大家都能拿到应得的利润。而现在房子不好卖了，回款周期到了钱却没收上来，所以恒大的债务就越来越高。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在恒大的债务里，有很大一部分是拖欠了建筑商尾。‍‍

为什么房地产市场都火了这么多年，突然之间房子就不好卖了呢？‍‍‍‍‍‍

因为没有人可以一直寅吃卯粮。

中国房地产的逻辑就是一次性把未来二三十年的钱都赚走，包括土地财政和人力资源。‍‍‍‍‍‍‍‍

中国人买房需要支付的不仅仅是自己的存款，还有未来二三十年的收入。‍‍‍

可以说中国人用自己的大半生，供奉起了中国房地产繁荣的泡沫。‍‍‍‍‍‍‍

泡沫总要有破的一天，没有谁能够逃过经济周期。‍‍‍‍‍‍‍

就是突然之间，风向变了。没有人再来接盘这个游戏了。人口出现了负增长，年轻人结婚意愿下降，都不结婚了就更不要说生育孩子，都不生育孩子了，也就没有学区房的需求，更不需要买房了。‍‍‍

这几天我刚刚又看到一个数据，那就是上半年人民币存款增加18.82万亿元。

储蓄大增其实就金融资产形态在发生改变。

过去很多有钱人把钱拿去买理财，一般都是以一年为周期，今年到期之后，很多理财产品就转成了储蓄产品，所以一时间储蓄大增。

钱还是那些钱，只不过过去这些钱拿个银行去投资理财，赚收益，而现在这些钱有一部分转成了储蓄，就赚点利息。虽然赚的少了，但心里觉得安全了。

过去中国人如果看不准要投资什么，去一二线城市买房就行，但现在这个稳定的投资渠道也破灭了，所以大家的钱就更多存了定期。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其实如果手里还有一部分闲钱，可以不去赚那点利息，而是拿去做更有意义，也更稳定的投资——办理境外身份。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

“境外身份”进可攻，比如境外投资、置业、工作、定居、留学。退可守，比如以华侨身份回国享受各种优惠政策。

下面给大家介绍几种快速获取境外身份的办法，投资少，成功率高，周期短，是你规避风险，寻找投资新家园的必备利器。

一、中国香港优才计划

香港也算境外，这点常识朋友们应该知道。

中国香港是一座中西文化交融的城市，为了吸引大陆的优秀人才，港府在最近两年全部放开名额限制，只要符合的人才就能申请，申请通过后就可以拿到香港身份证。

基本上只要达到下面这些要求，即可申请：

1、年龄：年满18岁。

2、财政要求：能养活自己和家人，不用依靠公共援助。

3、良好品格：没坐过牢。

4、语言能力: 具备良好中文或英文的书写及口语能力（中文口语指普通话或粤语）。

5、基本学历： 本科学历。

“优才计划”实行的是打分制度，能达到80分就可以申请，不过分数并不是最终决定通过的因素，主要是看你的专业和能力是否符合在香港发展。

二、美国投资移民

美国投资移民（EB5），在新政改革之后，最少投资80万到移民局批准的区域中心。乐观的话大约5-6年可以拿到绿卡，返还本金，如果本人在美国境内申请，可以在半年左右拿到COMBO“小绿卡”，实现在美国长期居住和工作。

三、马耳他永久居留项目‍‍‍

如果你有100万人民币的流动资金，那你可以快速移民欧盟，拿到永久绿卡。

欧盟国家马耳他有这样一个政策，你只要捐献6万欧元，然后在当地租一个年租金最低1万欧元的房子（房子需要租5年），就可以拿到永久居留权。

而且这个方法是先获批后投资，你可以通过北京和上海的马耳他使领馆申请，获批之后才需要拿钱出来，把风险降到最低。

拿到马耳他绿卡只需要你登陆一次，之后没有居住要求。当然你是拥有永居权的，想走可以随时走，可以和家人随时去当地居住，享受当地公立的教育和医疗福利。

具体条件：

1、主申请人年满18周岁；

2、总资产50万欧元等值以上（其中包括至少15万欧元的金融资产）；

3、无犯罪记录；

4、投资要求：非营利捐款：捐献2千欧元到马耳他当地非营利性组织；向政府捐款，如果购房就捐款2.8万欧元，如果租房就捐款金额5.8万欧元；

5、房产投资（租房或买房二选其一，并持有五年）租房：在马耳他主岛南部或者戈佐岛租赁年租金不低于1万欧元的房产，或在马耳他主岛中部和北部租赁年租金不低于1.2万欧元的房产；购房：在马耳他主岛南部或者戈佐岛购买不低于30万欧元的房产，或在马耳他主岛中部和北部地区购买不低于35万元的房产。

四、加拿大创业移民

加拿大的投资移民方式有很多种，不过目前有一些比较热门的，如魁省投资移民已经开开关关很长时间了，名额稀少，竞争激烈。如果想要提升成功率，可以选当地的创业移民项目。

比如目前加拿大为数不多可以一步到位拿到永居的创业类移民签证——Start-up Visa（简称SUV）创业移民计划。

具体申请条件如下：

1、雅思5分以上，相当于大学4级水平；

2、年龄在25-65岁之间；

3、准备商业计划书+至少一封加拿大指定机构（风险投资基金、天使投资集团和企业孵化器项目）的支持信，拿着这些材料就可以去移民局提交永居申请，审核过了就全家直接获得永居。

4、有足够的资金来加拿大定居。

五、葡萄牙黄金签证‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

葡萄牙“黄金签证”是一种永久居留权，获得者可以在当地居住、工作、投资创业。申请方式很简单，在当地购买一套最低35万欧元的房产即可。

我们来看一下具体的细节。

原本葡萄牙推出的这个“购房移民”的法案，最低要求是购买不低于50万欧元的房产才可以的。但是在2015年7月30日，葡萄牙内政部在旧法案基础上，新增购房投资方式：购买建成超过30年以上的、或位于城市重建区域的房产，只需满足35万欧元或以上即可办理黄金居留许可。

这个移民方式没有“移民监”，每年登陆一次，停留7天即可。对于很多事业还在国内的朋友来说，确实很方便。要注意的是这个规则只适用于葡萄牙本国的绿卡，如果想要拿到欧盟绿卡，需要在当地居住满4年2个月。

还有更重要的一点，是葡萄牙已经宣布将在不久之后关停“黄金签证”，也就是说这个移民的“黄金十年”将走入历史。目前还有几个月的窗口期，抓住黄金签证的尾巴！

在这个时代，一个人光拥有出生国居住权利是不够的，他还需要第二国、乃至第三国的长期居留身份，才能够在这个时代保持进退有序，有备无患。

以上就是今天的内容，想要申请境外身份的朋友可以加我们的群进行了解。

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