谁能想到，一大波中产，已经开始白送房子了……

先问大家一个问题：

有人白送你一套房子，你要吗？

或者说，你敢要吗？

前不久我就看到一个大哥发贴，要把他的房子白送人：

这是他五年前在郑州花118万买的房，贷款90万，已经还了五年贷。

现在他却不想继续还房贷了，免费赠送，直接过户给你，只要买房者还剩余贷款就行。

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可能很多人会觉得不可思议：送房子？保真吗？

结合一些消息看，这事儿确实是真的。

因为不止郑州的这位老哥，最近全国各个一二线城市，都有大量中产在“白送房子”。

比如最近还有一个深圳的业主，也表示要把房子“赠送出去”。

她在2020年底买了深圳宝中“花样年花乡”的一套27.88平单间，买入价365万元。

还了2年贷款后心态崩了：不想还贷款了，谁还就把房子送给谁。

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如果你再搜一下“免费送房”就能发现，这一轮送房风潮，是从北京燕郊开始的。

疫情期间，就有房主在贴吧发帖，要赠送自己的房子，先到先得。

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燕郊这个地方大家都知道，房价在2017年达到顶点后，这几年已经不能说“腰斩”了，而是“全身斩”，有些楼盘甚至跌掉了80%。

当年不少在北京上班的中产们，都跟风买了这里，如今只能含泪发帖甩卖。

而且在这些帖子下面，你还能看到不少跟帖留言纷纷表示：我也送！

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肯定有人会问：房子真能白送吗？

答案是：能。

因为现在允许“带押过户”了。

以前买卖房产必须先还清贷款解抵押，过完户才能再贷款，这样对现金流的要求比较高，不利于房子流动性的提升。现在允许“带押过户”，可能也是上头觉得该促进房子的流动性了，救一救房产。

但估计谁也没想到，这个新规会造成出现大量白送房子的现象。

想当年，这些在大城市买房的朋友，很多都是体体面面的上班族，妥妥的中产，如今却陷入了“白送房子”的境地。

有人会疑惑了：为啥会出现这种情况呢？

我们来分析分析原因，一步一步往下走。

第1个原因：现在这些人的房子，事实上已经“资不抵债”了。

比如深圳那个业主的小区，同户型房价已经跌到248万，她的房子跌没了100多万。

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按照三成首付来算，她原来首付是109.5万元，降价相当于把首付整个都亏掉了。

还有郑州那个大哥的小区，5年前价值118万的房子，现如今的挂牌价只剩82万。

一般来说，二手房的最终成交价都会比挂牌价低一些，也就是说基本在80万以下了。

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当年他首付28万，贷款90万。还了5年房贷，大部分都是利息，本金还款还不到10万元。

也就是说，他现在还背负着80万+贷款。但现在房子只值不到80万……

对他来说，这套房子早已不是资产，而是负债。这么看来，免费赠送怎么也算及时止损。

第2个原因，资不抵债的背后，是中产们在房子上错误的投资。

尤其是，错误的买房时机。

无论是深圳女士，还是郑州大哥，他们的买房时间点，都非常精准地踩中了大坑。

就拿深圳来说，2020年时房价炒上天，随便一个不知名的地段都能卖上价。

有点钱的中产们，都把资金压在房子上，甚至连外地的都要跑过去买房。

而如今，深圳房市经过两年“修整”，大多数小区都出现了价格回撤。

还有郑州，别看郑州楼市现在不成气候，几年前却也是辉煌过的，尤其在2016年-2018年间涨得最猛烈。2018年的时候，甚至还有一篇《郑州房价犹如脱缰野马》的稿件。

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只可惜，有句话叫“上帝使其灭亡，必先使其疯狂”。

郑州这些年房地产开发过于火爆，必然造成供应量过剩，于是从2018年之后，郑州楼市持续下行，烂尾楼数量高居全国第一，大批楼盘根本卖不出去，房价自然雄风不再。

很多中产当时为了投资而买的房，这几年都亏成了狗。

前不久流行的一个说法“中产三件套”：房贷过千万、配偶不上班、二娃上国际。

这里面影响最大的就是房子，因为房产投资动辄涉及成百上千万，一个失误就能压垮一个中产家庭。

当然，最重要的还是第3点原因：中产们的收入，再也回不到以前高速增长的时代了。

如果只是买错了房，房子资不抵债，这种情况放在以前，也不算“绝命”的事儿。

因为以前的中产都有着高收入，只要收入还能cover自己的负债，就不至于走到白送房子的地步。

但现在不同了，正如我之前在《小镇做题家财富自由的四大行业，如今已全军覆没》一文中写过的一样，现如今互联网、房地产、教培、金融四大行业纷纷没落，大量中产收入出现下滑，甚至断层。

那些月入3、4万的人，你以为他们还是稳固的中产，其实已经开始濒临破产。

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除了收入上的锐减，更重要的是，中产们的消费和投资都是跟收入挂钩的，而这些行为都存在调整的滞后性。

什么意思呢？

举个例子孩子教育，当初中产收入高的时候，很多都给娃报的国际学校，一交学费一年几十万，如今收入骤减，再把孩子转出来也不现实，毕竟学费都交了；

再比如买房这事儿，很多中产都是根据收入预期去规划能买多大房，收入高的时候自然买大house，一个月背3、4万房贷的大有人在；

还有，前两年股市能赚钱的时候，很多中产拿着超出合理比例的钱进入股市，甚至还有人加杠杆，后来大家都知道了，很多人这两年连本金都亏进去不少；

再有，很多中产觉得自己手中现金流多，拿着钱去创业，却对创业的风险一无所知，最后落得一地鸡毛……

当中产们的收入出现断层后，这些消费和投资上的破坏力一一开始显现。

简单来说就是，钱已经花出去了，收入却下来了，自然会出现大量的中产破产。

怎么办？

学费收不回来，投入股市的钱一时半会也难以解套，手头唯一剩下的就是房子了。

很多中产遇到危机首先想到的就是从房子入手，要么把大房子反向置换成小房子，要么把房子降价出售，总之就是要抓紧提升手中的现金流。

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但如今的房产市场，想成功卖掉房子并不容易。很多中产眼看着房子出不了手，自己还要背负高额贷款，最后就只能走到“白送房子”这一步了。

白送房子，对中产们来说很惨烈，但现实的情况可能比这更惨烈。

因为很多时候，房子甚至想送都送不出去。

比如郑州的那个老哥，同小区二手房才要70多万，而接了他的房子还要还80多万贷款。

所以，对于现在越来越多的“白送房子”，请大家记住一句话，“天下没有免费的馅饼”。

想接手，一定要先看清楚状况再说。

当然，这件事对我们来说，最重要的，不是“要不要买房”的问题，而是当我们成为故事中的中产时，应该注意什么？

第1点，毫无疑问，就是要珍惜你的收入。

尤其在现在这个时候，有工作就要好好珍惜。

如果你的行业或岗位工资下降了，不要着急跳槽，不要轻举妄动，更不要裸辞。

只要你的收入还没有断层，就还有希望。

第2点，不要越级消费和投资，不要让自己陷入负债的深渊。

用老话说就是，“赚多少，花多少”。

不要买自己承受不起的东西，更不要预支收入。

你现在能赚这么多，并不代表将来还能。无论消费还是投资，切记“量力而行”四个字，要学会控制自己。

在投资上，不要只关注收益率，更要注重安全属性，不要加杠杆。

就拿买房来说，买房没有错，但没必要硬上自己还不起贷的大房子，一旦现金流出现断裂，谁都有可能陷入负债的深渊。

最后一点呢，还要学会调整心态。

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如果有一天，真走到“白送房子”这一步，焦虑没有用，抱怨没有用，我们唯一能做的就是接受现实，然后基于“最坏的情况”去做“最好的规划”。

利用身边所有能利用的资源，运用自己多年来的学识和智慧，去应对和化解危机。

没有人能保证自己一辈子不遇到危机。当危机来临时，是消极逃避还是勇敢解决，这才是决定我们以后人生质量的最大差别。