千亿企业老总辞职后，做了茶馆老板…

◎作者 |  涛哥杂谈

◎来源 |  涛哥杂谈（ID：jerryhetalk）已获授权

地产人转型，是这两年的热门话题。

就在上周末，有位房企高管约涛哥喝茶，聊到现在很多地产人失业，找工作却非常难。

他作为还在职的高管，经常有朋友找他帮忙推荐工作机会，但也是爱莫能助。

因此，他觉得涛哥应该多分享些地产人转行案例，给大家一些帮助和参考。

巧的是，就在这次茶局后不久，涛哥听说，原中南置地集团营销总经理应辰，离职后在家乡西安开茶馆，做的风生水起。

事实上，类似这样的地产人创业故事，每天都在发生，今天涛哥就讲讲应辰的事迹，希望给大家一些启发。

千亿房企营销总

应辰出生于1988年，2010年毕业于西安理工大学，作为营销管培生加盟龙湖西安公司。

在龙湖的7年中，应辰从一线销售一步步做到龙湖西安营销高级经理。

2017年，中南置地进驻西安市场，同年8月应辰从龙湖西安离职，加盟中南置地任西安战区营销总。

彼时的中南置地，正是全国业务扩张和对外人才引入的高峰期，此后中南陆续续在西安开出多个楼盘。

2020年，中南置地将郑州战区与西安战区合并为西郑区域，应辰出任西郑战区营销总。

2022年，西郑战区区域总裁韩杰晋升为中南置地总裁，与此同时应辰被晋升为中南置地营销中心总经理。

2023年，在市场持续低迷，民企纷纷爆雷背景下，包括韩杰在内的多位中南高管离职，应辰也于2023年初离开供职6年的中南。

转行做茶馆老板

据悉，离开中南置地后，应辰对地产领域的机会已经完全不感兴趣，之后的几个月，他一直在筹备自己的创业事宜。

直到近期，他在朋友圈发布了自己的创业项目——“却慢慢共享茶室”，人们才知道他在做的事情。

涛哥在大众点评上看了下，目前却慢慢共享茶室，在西安已经开出3家店铺，点评上的评价和分数都还不错。

目前，茶室在北京上海等一线城市很流行，像上海的隐溪茶馆，都开到最高地标上海中心里了。

像我们上海地产圈，其实很多会面也都会选在茶馆，一边喝茶一边聊天，放松且私密，我相信应辰应该也是从上海得到商业启发，带到了西安。

涛哥在网上搜了下，据说“共享茶室”这个商业模式还挺挣钱的。

如今，越来越多的人需要安静、私密的社交场所，无论商务会谈、朋友聚会、情侣约会等，都需要安静私密舒适的空间，共享茶室恰好满足这一需求。

据说，一些共享茶室，通过互联网技术可以实现“无人值守”、“24小时不打烊”的智能运营模式，省下了很多人工成本。

顾客通过小程序预约包间，电子钥匙一键开门，进门后水电自动开启，结束后水电会自动断电，听起来还挺省心的。

而且即使在上海，我们去高端茶馆，服务员也就是泡第一壶茶，后面都是自己泡了，因为也不想服务员打扰，所以涛哥觉得这个全自助的模式也挺好。

在低成本的背景下，共享茶室核心就是吸引客户，而这就是营销人的强项。

在应辰的朋友圈中，涛哥看到他策划了很多营销玩法，比如他做了一系列漂亮的宣传海报、比如邀请自媒体达人免费喝茶等。

别的不说，光设计品味和营销力这一点上，这位营销总显然秒杀其他对手。

地产人创业大潮

涛哥是地产圈内最早关注地产人转型创业的媒体了，很多年前我们就报道过，有房企的投资总转行做烧烤店，也很成功。

通过涛哥多年的观察，我们发现地产人转型创业有几个大方向，分别是地产及上下游、服务行业、热门实业等。

其中做地产及上下游，是很多地产总裁级高管的选择，这类往往都是大生意，挑战也比较大。

比如原珠江地产事业部总经理，荣盛集团联席总裁庄青峰，创立义得利集团，主要承接代管代建业务；

还有原奥克斯地产总裁侯波，成立上海橙实置业；原中梁联席总裁李和栗，在苏州成立元里地产，都是做地产开发相关业务；

而更多地产中层管理人员，缺乏启动资金做大生意，就往往会选择切入低成本的服务业赛道。

比如原蓝光四川区域总裁黄新，在成都开了家高端的美容美发店；

原中梁地产副总裁、京津冀大区总裁汤磊，在天津开了天合酒行；

原阳光城深圳区域总裁吴乐，在上海浦东开了家高档餐饮店；

原融信福建区域副总程仲良，到郑州创业做白酒，后来又开了饺子店；

很多人可能会觉得，这些服务业生意看起来不那么高端，跟房地产比落差实在太大。

但实际上，这类服务业成本低，起步容易，一旦模式成熟很快可以连锁加盟，也是挺挣钱的。

当然，还有相当一部分地产人转型做保险，也算服务业，涛哥认识不少地产人卖保险，一个月能挣2-3万，收入还不错。

之前还看到，有地产人开了卖保险的公司，团队大了后一年能挣几百个W。

在涛哥看来，地产人最大的优势有几个：执行力强、抗压力强、善于管理、视野开阔、有一定资源人脉。

运用这样的优势，切入传统服务业赛道，往往都是降维打击，认真全力做的话成功率还挺高的。

对于地产人而言，时代的红利已经结束了，要么在地产继续卷，要么只能转行或创业。

很多人对创业非常恐惧，觉得九死一生，但其实涛哥看到的成功案例还挺多，今天分享这些例子，也是希望给大家一些启发。

跨出舒适区，才能将未来掌握在自己手中。