南通建筑，最近怎么了
这几年楼市的难，对行业内各个领域都有一定的影响
销售下滑、房企暴雷已经司空见惯
房地产的行情，甚至对一个城市都影响巨大
尤其是以房地产或者说房地产下游产业为支柱产业的城市，南通
最近我们关注到南通开始出现了一些问题，南通二建、南通三建、南通六建等建筑企业接连爆出债务危机
我在wind金融终端上，查了下南通几家建筑公司，发现确实出现了一些异常
来源：wind金融终端
当整个大环境不好时，跟房地产息息相关的建筑行业，同样也是南通的支柱产业，受到了很大的重创
南通建筑到底怎么了，翻开一个个建筑企业破产和负债累累的背后
满眼看到的，却是这个城市曾引以为豪的骄傲
01
这里是江苏甚至全国建筑业最发达的城市
南通有个大名鼎鼎的称号，叫“建筑之乡”
建筑行业也有句话，“全国建筑业看江苏，江苏建筑业看南通”，这句话不无道理
我们从几个数据维度上来感受一下
首先，从总产值来看，江苏省的建筑业一直是领跑全国
据《2022年度江苏建筑业发展报告》显示，2022年江苏建筑业总产值首次超过4万亿元，达到4.38万亿元，占全国比重13.0%
在全国范围内，江苏省的建筑业总产值规模位居全国第一
来源：知乎@土木在线
这已经不是江苏省第一次领跑全国，我们把时间拉长来看
自2007年起，江苏省建筑业产值规模已经连续17年全国第一
再看江苏省各个城市中，建筑业产值排在前三名的分别是，南通、南京、扬州
位列第一的南通，去年破万亿达到11412.6亿元，占江苏全省建筑业总产值26.0%
数据来源：南通市政府
2022年南通常住人口774.35万人，但全市建筑从业人数达到了惊人的约210万人，占南通总人口约27%
这意味着，南通平均每4个人中，就有1个人从事建筑业
而且建筑工人的收入，2020年人均年薪首破6万元，年入十万也是有的
业务遍及世界47个国家和地区，南通建筑从业者在全国各地都留下了作品
广州中山纪念堂、南京中山陵，再到上海国际饭店等等
凭借项目作品，南通建筑业也因此获得了多个业内专业奖项，奖项之多，科技含量之高
早在2018年，南通就获鲁班奖“小金人”达100项，截止目前南通市已累计斩获126个鲁班奖，总数居全国地级市首位
ps：鲁班奖相当于电影行业的奥斯卡奖，属于建筑行业工程质量最高荣誉奖
小金人鲁班奖多到可以做一个展厅了
来源：南通发布
全国每年竣工的建筑工程项目约90万个，而每年的鲁班奖数量仅两三百个
让人好奇的是，这座城市成为建筑狂魔背后，到底是怎样练成的
02
南通是怎么修炼成一个建筑狂魔的
我们发现，南通建筑业的强势，离不开有实力的建筑企业
2022年南通有十家企业入选中国民企500强，其中就有建筑企业南通二建、中南集团
其实力不仅在国内有名，甚至在国际上都是排得上榜单的
2022年“全球最大250家国际承包商”中国内地企业榜单中，南通6家公司入围，居全国地级市首位
分别是，南通三建、南通四建、南通建工、南通建业、南通二建、中南集团
不仅如此，南通拥有建筑资质的企业数量也非常多，高达1283个
包含内资企业1279个，港澳台投资企业2个，外商投资企业2个，特级建筑企业就有24个
从历史发展来看，南通的建筑业起步就早
当初，为南通奠定建筑业基础的，就是民国时期土木界响当当的人物之一：陶桂林
作为一位白手起家从学徒到民国建筑业巨头的成功人士，陶桂林曾与哈同、周湘云并称民国时期上海三大地产风云人物
由他创建的陶馥记营造厂，是近代上海乃至全国最大的建筑企业
并且陶馥记营造厂，也是中国最早掌握钢筋混凝土现代建筑技术的营造者之一
承建了广州中山纪念堂、南京中山陵、迪拜双塔等重大项目
来源：网络
当时的远东第一大厦——上海国际饭店，也是由陶馥记营造厂承建的
历史决定了中国最大的建筑公司诞生于南通，为南通建筑业的发展奠定了基石
陶桂林也很注重培养建筑人才，开办了国内第一所建筑职业学校志诚土木建筑职业学校，奠定了这里的底蕴和基础
早期，南通培养起第一批建筑铁军后，就抢占了先机
南通的建筑公司，也是较早一批拿到各类一级、特级建设资质
凭借靠近上海的地缘优势，南通也开始拓展至长三角寻找机会，然后遇上了浦东大开发
当然，南通建筑业有今天的发展，背后也离不开来自政府支持
一直以来，南通很明确的把建筑业作为主要支柱产业
政府对建筑业也投入了很大的财政支持，对获得工程奖项的建筑企业奖励最高达100万元
更重要的是所有奖励都由政府财政承担
计划到2025年，全市新增一级建造师等执业从业人数2000人以上
借着各种有利条件，从此南通建筑铁军崛起
由小做大，然后雪球越滚越大，南通的建筑业也开始走出南通，走向全国各地
03
这几年房地产市场开始下行的时候，建筑行业作为下游产业受直接影响最大
我们确实看到南通建筑企业接连出现债务问题
南通一建破产清算，南通三建、南通六建债务重组，苏中建设也在破产重整...
整理自网络
以南通建筑“一哥”的南通二建为例
2022年12月，南通二建公告称，企业到期未偿债务达到1.16亿（现已偿还）
直到2023年3月，南通二建又因为经营纠纷被列入失信被执行人名单
合资信曾发布评级报告，将江苏南通二建集团有限公司的主体信用评级由AA调低至A+，评级展望为负面
现在看来，被称为“中国建筑铁军”的南通建筑业，几乎无一例外地遇到危机
这个现象不只是在南通，而是整个建筑行业
据全国企业破产重整案件数据显示，仅2023年上半年就有4979条建筑行业破产重组信息
这背后的原因，本质上是因为房地产行业出现了问题
国家统计局每个月都会出各行各业的宏观数据，其中就有房地产
从宏观数据来看，其实房地产整个行业的数据都在走低
伴随着地产开发增速的降低，2022年上半年至2023年上半年，全国房地产开发增速一直为负
从商品房销售面积情况来看也是下降的
上半年商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%
近一年来房地产开发景气指数，整体也呈现下滑趋势
当行业开始下行的时候，越来越多开发商受行业影响也开始暴雷，比如恒大、泰和、融创、龙光等
当开发商资金断裂，作为开发商的乙方，建筑公司拿不到甲方拖欠的工程款，也会出现各种问题
在恒大爆发债务危机的时候，恒大的债主中，欠债最多的就是南通三建，高达360亿元
因为背着巨额的欠款，南通三建也已经出现债务违约了
而南通三建也因为拖欠工程欠款，被材料供应商告上了法庭，产生一系列连锁反应
最根本的底层原因，还是因为房地产行业不那么好，导致越来越多房企暴雷，所以建筑企业也跟着遇到问题
04
南通，建筑是盔甲，也是软肋
我们说一个城市和它的产业其实是息息相关的
对于南通这个城市而言，建筑业，既是盔甲也是软肋
当房地产市场好的时候，南通抓住机遇将建筑业发展到一个至高点，为城市带来经济增长，也为当地人提供了更多的就业
而当房地产行业开始下行的时候，建筑业也因此受到致命的重创，对于南通来说也有很大的影响
这件事就在于，南通的建筑业成为城市的支柱产业，风险自然就更高
如果一个城市的发展，最后只留下一个支柱产业
今天我们说南通，或者城市也一样
及时产业转型和均衡发展，或许才是破局方式
都说，鸡蛋不能放在同一个篮子里
面对复杂的外部环境，我们也不能只穿上一件盔甲
以上为正文，来自微笑向暖
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