担心的情况，出现了？

结果出人意料。

近期楼市利好频频，上个月底有年中重要会议定调，上周有各地政策吹风，特别是郑州：

一口气出了15条利好。

暂停执行限售政策、鼓励调降存量房贷利率、推进现房销售、对青年人才、多子女家庭给予购房补贴、加大公积金支持力度、降低住房交易税费、做好做好金融信贷支持等。

力度不可谓不大，可谓是楼市新政的集大成：

除了货币补贴、契税补贴这种去年的传统技能，还有今年上半年使用最广泛的公积金组合拳。

而且紧跟政策，跟合肥一样提出降低存贷利率和推进现房销售。

最重要的是：

暂停执行限售。

这个楼市新政，在曾经楼市涨幅全国第一的郑州，会不会掀起一股二手房涨价小旋风呢？

结果令人大跌眼镜。

据媒体报道：

二手房源挂牌量激增，多名业主降价甩卖。

据最新统计：

新政一出，就有1999套新房源挂牌，756套房源降价出售，68套房源涨价出售。

这…投资者和炒房客在广州和南京闻风涨价，在郑州就降价甩卖，这是看不起谁呢？

不过，这似乎也验证了之前的一个担心：

限售限购除了抑制需求，可能也保护了房价。

在楼市长牛的那十年，限售限购时抑制需求，抑制炒房投机，但是房价却越限越高。

当一系列调控，特别是居民预期转弱之后，限售限购可能就起到了保护房价的作用。

不放开还好，一旦放开，可能会出现集中抛售的现象。

目前，郑州似乎有这个迹象。

看郑州这几年的房价：

房价涨幅已经回吐快一半了。

早期上车的人如果现金流撑得住还能扛一扛，高位接盘的人痛苦不已，一旦有利好，抛售的主力就是他们。

利好变利空，这是最担心的事情。

这种情况在所谓的新一线最为明显，不只是郑州，还有合肥和西安。

所谓的新一线其实就是炒房炒起来的概念，在经济底蕴和居民财富方面远远不如传统的强二线。

所以，目前它们出楼市新政也最早：

合肥、郑州都出了，西安还在憋大招？

最后，看下各地二手房挂牌数量：

这只是机构的统计口径数据，而实际上比这个要多一些，比如杭州：

这么大的存量二手房，当各地楼市都放开限制措施，市场能否扛得住波动呢？

当然，估计还是以分化为主：

一线有足够的需求，强二线挤泡沫挤了不少，一些炒房严重的新一线，估计要好好考虑考虑。

别像郑州，有点措手不及了。

另外，上周末大家都在聊李嘉诚的事，说什么的都有，有人认为预示了楼市的下一步走向，有人赞叹李超人每一次都能踩准经济周期，还有人说是不是近期要有大事发生……我觉得会不会是大家想多了？