想把房卖了给父亲看病，但租户却拒绝搬走！理由竟然是...找不到房？！

Alison Jones是一名职业房东，在英国各地共拥有34处房产，她把绝大多数房子都租出去用来赚取租金。

因为父亲生病，最近，她想要出售西米德兰兹郡的一处出租房产来支付父亲的护理费用。

于是，Alison提前通知了租客，要求她在租约到期后搬走。

然而，万万没想到的是，在Alison催促多次后，租客仍拒绝搬走。

至于什么原因呢？这名租客给出的理由也让人难以置信，她表示，因为出租房太短缺了，她根本找不到其他地方住。

对此，Alison无奈说道：“现在我只想要拿回这处房产，但租客确实找不到其他可以出租的房产。”

Alison还说道：“我甚至在帮她找房子，并承诺开着我的面包车帮忙搬家。只希望能尽快收回我的房产”

不过，近一段时间，像这样租房难的例子在英国并不少见。

数据显示，自去年夏天以来，因为可供出租的房屋减少，英国很多城市的租客都陷入了“租房困境”，伦敦更甚！而随着时间的推移，租房难的情况不仅没有缓解，反而愈演愈烈...

根据房地产代理机构Propertymark的数据，上个月有近142名租户申请人在他们那里登记，比2021年同期增加了73%，但各个分支机构平均只有五个出租房产新上市，比四年平均值下降了44%，出租房严重短缺。

由此租房市场供不应求的局面，也推动了房租的上涨。

根据Rightmove的数据，目前伦敦以外的平均租金要价同比上涨了11%。而在首都伦敦，租金的涨幅高达14.3%，这是自Rightmove网站有记录以来最大的年度租金涨幅。

专业机构分析称，租金的上涨源于供需端的不平衡，在需求端，随着人们逐步重返办公室，留学生以及海外人士回归，租赁需求大幅增长，但在供应端，租赁房产供应严重不足，供需失衡下最终推动了租金的上涨。

不仅租房市场供不应求，购房市场也是如此。

Hamptons的一项研究显示，由于房产市场供不应求现象严重，英国很多房屋最终都以高于要价的价格出售。

数据显示，2021年英格兰和威尔士有超过三分之一的房屋是以高于要价的价格出售的，这一水平堪称创纪录。

Hamptons分析称，待售物业的严重短缺导致了这一现象的发生，而到目前为止，短缺依旧严重，这种情况短期内可能还将继续。

Strutt&Parker公司的房产专家Helen Whitfield也进行了现身说法，他表示：“许多买家竞标多处房产均未能达成交易，我们有一位潜在买家错过了四处房产。”

Helen还说道：“如今，由于待售库存的巨大缺乏，卖家更倾向于寻找更加灵活的买家，比如能让他们在交易完成后继续租住房子，直到他们买到新的房产。”

Rightmove的数据也显示，目前各个分支机构的待售房产均不足，购房者抢购房屋的速度比以往任何时候都快，接近2019年的两倍。此外，待售房屋的严重短缺和巨大的需求也促使更多的买家在没有公开广告的情况下进行“场外”交易。

房产持续供不应求下，必然是一波房价的上涨。如今，英国的房价已经连续第三个月创下历史新高，全国房屋平均要价达到360,101英镑，而伦敦的平均要价更是高达667,110英镑。

不过，可能很多人会问，各个媒体一直在说英国房地产市场供不应求，那么，究竟是什么原因导致这种现象的呢？

对于这个问题，房产君认为主要有以下几点：

1、新建房数量始终上不去

众所周知，英国的土地资源稀缺，加之历史遗迹众多，很多绿地都处于法律保护的范畴，可供开发的土地十分有限。

但英国作为老牌发达国家，经济实力雄厚，拥有稳健的货币政策，健全的法规制度，先进的科学技术，优秀的行业人才以及多元、开放、包容的氛围，这些软实力吸引着全球众多优秀的企业和人才来到这里工作、生活。

根据英国住房联合会(NHF)和赫瑞瓦特大学(Heriot-Watt University)的一项研究，英国每年大约需要供应34万套新房才能基本满足民众买房的需求。

然而，目前英国新建住房的供应远低于政府每年30万套的住房目标。官方数据显示，2020/21年度英格兰共新增了21.6万套房子，这一数据低于上一年度的24.3万套新房的供应量，主要是受疫情影响。

而从新增房的类型来看，上一年度共新建房产19.4万套，与需求量可谓是相差甚远。

因为新建房的数量始终上不去，自然也影响了进入租房市场的房屋数量。

据调查，与2018年至2021年1月份的平均水平相比，今年的租赁需求大幅增长了近76%。相比之下，租房供应却比正常时期水平低了近40%。

一边是需求的不断增加，一边是住房供应难以跟得上，英国的住房供需想要平衡，几乎是不可能的。

2、今年的房子卖得格外快

除了新建房数量上不去之外，今年的房子卖得格外快也是导致供需不平衡的一个原因。

Rightmove的数据显示，尽管通胀飙升、利率上升，但英国房地产的繁荣仍在继续。今年4月份房子从上市到售出的平均时间为33天，这一数据创下了新的记录，与2019年同月的67天相比，本月房屋的销售速度达到了正常水平的两倍。

值得关注的是，因为供不应求，卖家的选择更多，他们更青睐那些“无链（chain-free）”买家。数据显示，在2022年购买房产的买家中，高达73%买家是在“无链”的情况下完成购买的，这是有记录以来的最高比例。

在这里，我们对“无链（chain-free）”交易做个解释，“无链”交易指的是买家不需要通过其他房产的成功出售来获取资金，用于购买新房，首房买家一般都是“无链”买家。

在英国，“有链”交易非常普遍，每年有近五分之一的房产销售失败都是由于买家无法出售他们的房屋导致的。

简而言之，“无链”交易会让卖家更加安心，确保房子的销售不会由于“交易链”中其他环节的失败而失败。

但对于房市来说，“无链”交易的比重越高，供不应求的现象就会越严重。因为“有链”交易会让进入市场的房子有增有减，买家买一套房，相应会卖一套房，整体处于平衡。但对于“无链”交易来说，市场上的房子只减不增，平衡自然会被打破。

更为夸张的是，由于供需严重失衡，“无链”交易的优势也被不断放大。很多卖家甚至愿意以较低的价格，来换取快速、顺利的销售，这也是今年房子出售时间创下纪录的原因之一。

Rightmove的Tim Bannister表示,越来越多的首次购房者也推动了这一趋势，而这又反过来加剧了房产的供应不足，因为首次购房者都是没有房产能够投放入市场的。

3、绿色能源升级加剧了住房短缺

除了上述两个原因之外，专家表示，绿色能源升级也可能导致严重的住房短缺。

去年年底，英国政府计划引入立法，希望到2035年，所有英国家庭的EPC评级至少能够达到C级，作为国家净零排放计划的一部分。

根据Halifax的数据，英格兰和威尔士目前大约有60%的家庭的能源性能证书等级低于C，一些年代久远的二手房能效等级更低，这也意味有大量的房子需要进行绿色能源升级。

专业机构也为此算了一笔账，将D级房产升级到C级的成本大概为6,472英镑，升级后每年仅能节省179英镑的能源成本。这意味着，在不计算货币贬值的情况下，这笔支出要回本至少需要36年。

而绿色能源升级在房产升值方面暂时没有太大帮助，Savills的分析显示，C级和E级房产的平均价格差仅为9,840英镑，而这也极大地削弱了民众主动升级改造的意愿。

那么，绿色能源升级又如何影响住房短缺呢？

这是因为，按照政府的要求，那些未能升级到C级的房产未来将无法出租，甚至可能会影响到房屋的出售。

民众们不愿自掏腰包来升级，政府又限制低等级的房屋出租甚至出售，可以预见的是，未来能够进入房地产市场的房子只会变得更少。

除了上述几大原因之外，其实还有很多因素都影响着英国的住房供应。

比如，随着新的建筑安全法规的出台，开发商的新建项目将受到更严格的审查。

再比如，疫情导致建筑成本不断上升，很多开发商不得不面临成本增加。

拿首都伦敦来说，NLA和KnightFrank进行的年度伦敦高层建筑调查数据显示，开发商已经开始缩减伦敦的高层建筑项目，去年共提交了72份20层及以上建筑物的申请，申请数下降了13.3%。

不仅申请数出现了下降，去年大伦敦地区的高层建筑开工数也不尽如人意，远低于疫情发生前的水平。

此外，脱欧和疫情导致的长时间人工短缺以及人工成本上涨，也影响着新房的供应。

据媒体报道，来自欧盟的建筑工人在过去4年时间里减少了近一半，其它地区包括英国本地的建筑工人，也出现了不同程度的减少。

英国建筑工人的短缺甚至达到了20年以来的最高水平，某段时间建筑行业甚至有35,000个岗位同时正在招人。

建筑大师联合会(the Federation of MasterBuilders)首席执行官表示：“砖瓦工和木匠严重短缺已经有一段时间了，糟糕的是工人短缺现在已经渗透到屋顶工和水管工等其他关键领域。事实上，在我们监控的15个关键行业和建筑关联职业中，有40%都出现了工人短缺。”

因此，就目前的大环境来看，疫情导致的原材料涨价、建筑工人短缺现象仍旧客观存在，英国的住房供给量不足、住房租房需求不断攀升也让供需变得愈发不平衡。

在这些综合因素的影响下，未来伦敦乃至英国的房价继续上涨是毋庸置疑的。

不过，虽然房价越来越高，但对投资者来说，目前买房也有一些额外的优势。比如，借贷成本相对较低，汇率窗口期，可以预见的增值，不愁出租等等，这些都为投资者买房提供了支撑。

房产圈的结尾提示：

作为一个老牌资本主义国家，英国房市的波动，其实政府层面的干预并不多。影响英国房价的因素也是多方面多维度的，比如脱欧、疫情、印花税政策等，都能够在一段时期内左右房价的涨跌。

而抛开这些短期影响因子，纵观整个房价变化的历史，业内普遍认为，供需便是影响房价的永恒因素之一。

如今，随着疫情好转，英国解封，人们开始重返城市，也推动了购房、租赁需求的上涨，需求暴增下，伦敦的房价、租金走势也是可以预期的。

对于投资人来说，英国已经彻底解封，未来一段时间买房、租赁需求还将继续保持旺盛，大家可以好好把握这个机会。

对于尚未买房的年轻人来说，租金的上涨挤压了生活成本，如果在条件允许的情况下，大家也可以尽快上车，早点结束给房东打工的日子。