网友爆料：美国首次买房，遭遇华人黑经纪，房子没到手，还被“坑20万刀”！

房产

2023-08-11 19:08

近日有人在社交网络上爆料，自己在美国买房，房子没买到，反而被黑经纪人坑了20万刀。

这可不是一笔小数目，到底怎么回事呢？

根据xhs网友的爆料，这位网友是2020年2月底与一位华人经纪人签订了买房合同，当时经纪人也没有详细解释合同逐项内容，就说98万美元就能帮这位网友买到这款心仪的房子。

于是这位网友就交了3万美元定金。

但是随后做了两次房屋估价报告，价格都不到98万，一次是80.5万，一次是82万。

买过房子的都知道，如果Appraisal价格有出入，这部分差价银行不会贷款给你，需要自己来付。最终由于买家没有足够现金，退出了交易。

这位买家网友要求卖家返还订金。但是这时候经纪人却表示：OFFER是无条件的（小编认为原作者就是no Contingency offer的意思），不能退还订金。

买家随后与经纪人多次交涉无果，于是联系了律师，并向卖家发出通知，据悉这笔钱就放在title公司。

后来，卖家最终房子再次上市以88万美元价格卖出。

网友表示，就在3万定金打了水漂还没解决的时候，他再次收到了卖家律师发出的信函，要求赔偿160995美元的差价。

网友赶紧联系了自己的律师和这位房产经纪人，但经纪人仍未接听电话。律师沟通之后才知，对方回复称曾多次联系卖家经纪人关于订金问题，但未得到回复。目前事情尚未解决，但律师费用已超过一万。

这位网友很难受，表示自己就是想给家人一个稳定的家，没想到房子没买到，里外里要亏20万美元！

除了经济上的损失，他更难受的是作为买家经纪人，这位经纪人对他的需求态度恶劣，拒绝沟通。

他最后表示：

我们感谢这位网友的善意提醒，确实在买卖房屋时，有一位靠谱的经纪人真的十分重要。

至于经纪人是否靠谱，小编认为很大程度上取决于他们是否真的从客户角度出发考虑问题。

其实在这位网友的案例中，确实存在了法律不懂的问题，比如如果在买卖合同中勾选了finance contingency ，说明买家自动放弃了因为贷款出现问题时，退回订金的选项。在以前，这项选项多数买家都不会选择，但是如今房市火爆，又是加州热门地区，相信很多人为了加大购房的诚意，都会勾选此项，但是作为买方经纪人有义务告知买家，这个选项背后的意义，从本文来看，这位网友显然不知道是什么意思。经纪人为了抢房赚钱，是否忽略了买家的利益呢？

至于赔偿16万刀的问题，小编理解应该是卖家本身98万，因为买家耽误最终变成了88万成交，少赚了钱的差价，但是这笔钱到底是如何定义的，一是要具体看合同细节，二是各州法律也不同。这点网友没有出具太多信息，我们也不得而知。

但这位网友的案例，在如今华人买房圈还是非常有代表性的。

很多华人买房都认为自己找到经纪人会帮助自己，从职业操守上来看，确实是这样的，但是现实中，很多经纪人为了促成交易，都会有些偏心。作为华人买家，即便英文不好，也一定要搞清楚合同上白纸黑字的每一个条款的内容。美国买房一切以合同为最终条款，所以大家千万要认真仔细查看条款，特别是一些州买房并不需要律师，这时对于买家和买家经纪人来说，沟通非常重要！

至于这位网友和买家经纪人之间的法律纠纷，也有网友给出了不错的建议。