“高大上”还是“老破小”不重要，关键在于保护机制
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纽约中央公园壹号项目在近期顺利为此前的夹层贷款完成了再融资：
2023年1月26日，项目从摩根大通处获得了5亿美元的存货抵押贷款，取代了之前的夹层贷款。这笔贷款中的1亿美元已经偿还给了摩根大通。
2023年7月19日，Rueben Brothers 为项目提供了额外的1亿美元存货抵押贷款。截至2023年8月10日，两笔贷款的待偿还总额不超过 5 亿美元。
在通胀加息，银行紧缩贷款的整体经济不利环境下，这是一件对项目而言可喜可贺的事情。
EB-5市场上项目多，噪音更多，有歪曲事实，造谣生事的，也有煽动焦虑，赚取流量的。抛开这些杂音不谈，对于投资人而言，更为关心的是绿卡和本金的安全性，安全稳健的项目是EB-5成功的关键，无论我们选择“高大上”还是“老破小”项目，客观、准确、全面地了解项目的风险和保护机制都是至关重要的。
地产类项目一直是市场上接受度非常高的EB-5项目，特别是像“纽约中央公园壹号”，这个含着金钥匙出生的“高大上”项目，拥有如此优质的地段和上乘的品质，加上开发商实力雄厚，自然成为了当时市场的热点和投资人的优选项目. 从商业投资角度而言，在投资额一定，目标保本的前提下，“高大上”项目理论上安全系数更高，诚如李嘉诚老先生所言:“决定地产价值的因素,第一是地段,第二是地段, 第三还是地段“，这是“高大上”项目的先天优势。
但无论是“高大上”还是“老破小”项目，都会受到EB-5排期，宏观经济和黑天鹅事件的影响，都有可能面临开发或者运营的风险，一个安全稳健的EB-5项目应该能够在极端情况下，为投资人提供保护。以纽约中央公园壹号 项目为例, EB-5贷款有两个层面的保护机制：
01
中央公园壹号项目成功再融资，进一步保护了投资人的利益。
中央公园壹号项目所涉及到的贷款包括：上述贷款（不超过5亿元）以及EB-5贷款（不超3.4亿元）。
鉴于目前中央公园壹号项目的成功再融资，不仅降低了项目的资金成本，还将为项目提供更充足的资金流动性以支持后续中央公园壹号项目的销售工作。目前中央公园壹号剩余未出售公寓单元的预计总收入将超过10亿美元，也就意味着，中央公园壹号项目会产生足够的现金流用来支付所有未偿还贷款，包括EB-5贷款的所有待偿还本金和利息。
02
开发商母公司Extell Limited 为中央公园壹号EB-5贷款提供还款担保。
这也是Extell仅有的由有实质资产的上市母公司Extell Limited（不是其项目开发公司）还款担保的EB-5项目， Extell Limited 是在以色列证券市场上市的公司，根据最新披露的信息，截至2023年3月31日， 总资产35亿美元，归属股东权益14.6亿美元，被穆迪（Moody's）以色列子公司Midroog评级为A3低风险投资级，前景稳定，反映出公司运营状况良好，违约风险很低。
同时，Extell的财务健康状况可以通过在以色列证券交易所发行的债券交易价格进行实时监控。
2023年8月7日，Extell发型的债券实时市场价格是$97.45，只比票面价值$100稍微折让2.5%, 在升息的大环境下，这点折让是微不足道的。这也充分说明，证券市场充分认可Extell的财务健康状况。
总之，无论是“高大上”还是“老破小”，投资人都需要透过这些标签的表象，切实了解和评估项目的风险，以及应对风险的保护机制，才能在这个喧杂纷扰的“信息”时代，把握机遇安心移民！
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