大信号！龙湖“提前还债”

8月14日，市场有消息称，龙湖企业拓展已将17亿元款项拨入18龙湖04债券对兑付专户，目前，龙湖已于7月偿还共计41.9亿元人民币公司债，8月偿还共计41.8亿元人民币公司债，其年内境内到期公司债仅余11月到期的1.19亿元。

此外，龙湖近期新获得一笔5年期、31亿港元银团贷款，同时按计划有序提前归还海外债务。据悉，龙湖2024年1月到期的153亿港元银团贷款，目前已提前偿还72亿港元，其计划在年内全部提前偿还。

有接近龙湖集团的相关人士向记者证实了上述消息。

易居研究院研究总监严跃进表示，提前偿还债务说明龙湖在债务兑付方面主动性很强，至少可以带来三个积极的效应，即证明企业资金状况和现金状况等非常不错、通过此类操作可以减少存量债务的规模、减轻后续债务压力。

也有业内人士认为，近期部分房企出现债务兑付的问题使得投资者对于民营房企处境的担忧更甚，此时龙湖出手提前还债，从一定程度上来说也是在给整个行业提振信心。

龙湖此举并非首次。2022年10月31日，龙湖集团宣布于当日提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元。

2022年11月1日，龙湖集团又在港交所公告，公司当日向银团贷款代理行发出提前偿还2023年到期的部分银团贷款34.5亿港元的不可撤销通知。就此提前还款通知待大多数参贷行同意之后，公司会即时履行还款。

2022年11月9日，龙湖集团发布公告，选择提前赎回于2023年到期的3亿美元优先票据，票面利率为3.9%。

龙湖管理层曾透露，公司2023年内到期债务规模可控，在手现金充裕，现金短债比处在行业高位，今年已无到期海外债务。公开资料显示，龙湖在7月底到8月中旬，连续兑付5笔境内债，合计规模达到83.7亿元。

此前，龙湖集团CEO陈序平曾在龙湖集团2022年年度股东大会上提到：“今年开始，我们将围绕全集团经营性现金流为主这个目标前进，未来将不再依靠融资负债规模的增加去驱动公司业务增长，而是靠各个航道现金流回正驱动公司的增长。”

销售方面，今年前7个月，龙湖集团连同其附属公司累计实现总合同销售金额1101.2亿元，合同销售面积659.4万平方米。截至2023年7月末，龙湖集团累计实现经营性收入约143亿元，其中运营收入约72.4亿元，服务收入约70.6亿元。

原标题《积极信号！龙湖出手》 来源上海证券报 作者张良

提振信心