尽管通胀高企，美国高端商业中心表现抢眼

根据 7 月份的新数据，美国通胀已经由6月份的9.1%下降到7月份的8.5%。缓解了此前对美国经济衰退的担忧。

但即使在该数据公布之前，主要零售房地产投资信托基金的第二季度报告表明，商场的拥有者已经不太关心通胀对零售业的影响。

今年以来，针对高端消费者的商业中心，生意已经大幅恢复。例如高端零售巨头西蒙公司报告：其第二季度商场销售额增长了 7%。西蒙报告在商场和直销店的每平方英尺销售额达到创纪录的746美元，比去年增长 26%。

根据 8 月 1 日的财报电话会议，西蒙公司首席执行官大卫西蒙还报告了他七年来看到的最高出租率，接近 94%。

“我们的业务很强大，”西蒙在电话中说。“高收入消费者状况良好，实体店是购物者想要去的地方。对我们商场空间的需求非常强劲。”

其他拥有购物中心或购物中心的房地产投资信托基金同样报告了高入住率。

Macerich 报告的出租率接近 92%，高于 2021 年及新冠疫情前水平。上个季度它执行了 274 份租约，比 2021 年第二季度增加 27%，比 2019 年第二季度增长 42%。本季度执行的租约包括健康和健身、食品和饮料、娱乐、体育和非零售租户，如联合办公、酒店和多家庭。它还报道了Alo Yoga、Allbirds 和 Vuori 等数字优先品牌抢占实体店。

Macerich 租赁高级执行副总裁 Doug Healy 在公司 7 月 28 日的财报电话会议上表示：“鉴于目前存在的健康零售商环境以及我们强大的租赁渠道，我们仍然充满信心，出租率将在整个 2022 年和 2023 年继续增加。”

其他零售房地产投资信托基金，例如宾夕法尼亚房地产投资信托基金，正依靠多元化的租户来应对通胀问题。该公司表示，今年迄今为止，PREIT 同店净营业收入比去年高 3.6%，约为 2019 年水平的 96%。

PREIT 首席执行官 Joseph Coradino 在 8 月 9 日的电话会议中表示：“我们相信我们的物业能够很好地承受不同的经济条件，包括提供一系列零售，涵盖传统的全价零售和快时尚。”我们的一站式商店模式允许消费者在一次旅行中得到他们需要的一切。”

一些第二季度的业绩结果甚至好于分析师的预期。Kimco 报告的运营资金为每股 40 美分，而分析师估计为每股 38 美分，超出了华尔街的预期。

在 7 月 28 日的财报电话会议上，Kimco 首席执行官 Conor Flynn 表示，它打算通过提高续租率、提高出租率和减少租户流失来在未来几个季度做得更好，特别是通过关注最后一英里的地点，他说这些地点交通流量是去年同期的101.3%。

弗林说，Kimco 的消费者生活在“主要大都市市场的第一环郊区，那里的就业和消费能力依然强劲”。

今年夏天早些时候，当消费者看到食品和天然气价格上涨时，零售销售出现下滑，沃尔玛和塔吉特等大型零售商在需求下降后开始下调利润预期。据路透社 6 月份报道，5 月份零售额下降 0.3%。但高端消费者仍然没有停止在健康和时尚等领域进行昂贵的可自由支配购买。

根据零售消费者体验 (Retail Consumer Experience) 的数据，在年收入 20 万美元或以上的消费者中，大约 85% 的消费者仍在计划购物——并挥霍——就像他们在接下来的三个月里所做的那样。