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狂飙突进!涨疯了!

狂飙突进!涨疯了!

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来源:刘晓博说财经(ID:liuxb929)
作者:刘晓博
9月6日,对于中国房地产行业说,是幸福的一天,绝大部分上市房企的股票都出现了显著上涨。
在港上市的内房股,更是狂飙突进,个股中最大单日涨幅竟达320%!
你没有看错,是一天涨了320%,从0.1元涨到了0.42元。这只股票叫亿达中国,是一个集园区开发、园区运营、工程建设、物业管理等业务于一体的企业,目前总部在上海,但业务主要在大连。
上图就是亿达中国的K线图。暴涨暴跌,是这只股票的常态,去年8月的时候,它曾在2天内从0.12港元涨到了7港元。
上图是主要内房股的涨幅榜,最引人注目的当然还是融创中国、恒大、碧桂园、世茂、龙光、佳兆业等,因为他们有不少住宅项目,很多准业主会非常关注。
其中融创中国,堪称这一轮在港上市内房股大反攻的龙头。今天融创中国大涨了68%,昨天大涨了25%,前天大涨了34%。
融创之所以大涨,跟一则消息密切相关:
去年7月,融创中国因为长期停牌,被从恒生指数股中剔除。能被重新纳入恒生指数,并回归港股通,被一些投资者理解为:企业看到希望了。
如果企业主体未来能保住,那么不足百亿的市值可能就低了,于是大量游资流入,先炒一把再说。这就跟当年炒作权证一样,风险虽然大,但绝对价格低,容易引发跟风潮。
更何况,当前房地产形势发生了重大变化,含金量高的政策不断出台,连四大一线城市都“首套房认房不认贷”了,还传出部分一线城市首套房首付比例可能降低到2成,2套房首付比例也会下调。
融创被炒起来之后,恒大、碧桂园、世茂等都迎来了大量的游资。
上图是融创的股价走势图。
上图是中国恒大的走势图。
上图是碧桂园的走势图。
相比之下,A股中的房地产板块因为存在涨跌停板,表现就理性了很多:
其中,万科、保利都只涨了2%左右。
房地产股狂飙还能继续吗?普通投资者现在还能介入吗?
我的看法是:港股没有涨跌停板,炒仙股是香港市场的风气,普通投资者拿少量资金玩玩是可以的,但要控制风险。尤其是经过了大涨之后,风险较大。
大家可以看看亿达中国的走势,去年11月7块多钱买入的投资者,想解套恐怕很难。
楼市的下一步政策,还有待观察。一线城市出台实质性利好之后,市场人气明显回暖,目前各方都在关注北上广深市场的回暖,各种调研都在搞。
这意味着,如果一线城市真的回暖可以持续,弄不好下一步的利好就暂时不出了;如果市场仍然不能回暖,则还会有新利好。
所以,未来政策存在不确定性。但一线城市楼市底部已经探明,是可以确认的。
值得注意的是,在央行下调了外汇存款准备金率2个百分点之后,今天人民币在岸价创出了这一轮贬值以来的新低:7.32!
人民币适度贬值,有利于稳住外贸增长,同时吸引更多境外游客、消费者流入。近期港澳地区居民到广东消费,越南游客到云南广西消费,俄罗斯居民到黑龙江消费,都有显著反弹,跟汇率适度贬值有密切关系。
估计未来半年,人民币跟美元的汇率,仍会在7.25到7.40之间波动,不会偏离很多。
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