狂飙突进！涨疯了！

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狂飙突进！涨疯了！

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2023-09-08 12:09

来源：刘晓博说财经（ID：liuxb929）
作者：刘晓博

9月6日，对于中国房地产行业说，是幸福的一天，绝大部分上市房企的股票都出现了显著上涨。

在港上市的内房股，更是狂飙突进，个股中最大单日涨幅竟达320%！

你没有看错，是一天涨了320%，从0.1元涨到了0.42元。这只股票叫亿达中国，是一个集园区开发、园区运营、工程建设、物业管理等业务于一体的企业，目前总部在上海，但业务主要在大连。

上图就是亿达中国的K线图。暴涨暴跌，是这只股票的常态，去年8月的时候，它曾在2天内从0.12港元涨到了7港元。

上图是主要内房股的涨幅榜，最引人注目的当然还是融创中国、恒大、碧桂园、世茂、龙光、佳兆业等，因为他们有不少住宅项目，很多准业主会非常关注。

其中融创中国，堪称这一轮在港上市内房股大反攻的龙头。今天融创中国大涨了68%，昨天大涨了25%，前天大涨了34%。

融创之所以大涨，跟一则消息密切相关：

去年7月，融创中国因为长期停牌，被从恒生指数股中剔除。能被重新纳入恒生指数，并回归港股通，被一些投资者理解为：企业看到希望了。

如果企业主体未来能保住，那么不足百亿的市值可能就低了，于是大量游资流入，先炒一把再说。这就跟当年炒作权证一样，风险虽然大，但绝对价格低，容易引发跟风潮。

更何况，当前房地产形势发生了重大变化，含金量高的政策不断出台，连四大一线城市都“首套房认房不认贷”了，还传出部分一线城市首套房首付比例可能降低到2成，2套房首付比例也会下调。

融创被炒起来之后，恒大、碧桂园、世茂等都迎来了大量的游资。

上图是融创的股价走势图。

上图是中国恒大的走势图。

上图是碧桂园的走势图。

相比之下，A股中的房地产板块因为存在涨跌停板，表现就理性了很多：

其中，万科、保利都只涨了2%左右。

房地产股狂飙还能继续吗？普通投资者现在还能介入吗？

我的看法是：港股没有涨跌停板，炒仙股是香港市场的风气，普通投资者拿少量资金玩玩是可以的，但要控制风险。尤其是经过了大涨之后，风险较大。

大家可以看看亿达中国的走势，去年11月7块多钱买入的投资者，想解套恐怕很难。

楼市的下一步政策，还有待观察。一线城市出台实质性利好之后，市场人气明显回暖，目前各方都在关注北上广深市场的回暖，各种调研都在搞。

这意味着，如果一线城市真的回暖可以持续，弄不好下一步的利好就暂时不出了；如果市场仍然不能回暖，则还会有新利好。

所以，未来政策存在不确定性。但一线城市楼市底部已经探明，是可以确认的。

值得注意的是，在央行下调了外汇存款准备金率2个百分点之后，今天人民币在岸价创出了这一轮贬值以来的新低：7.32！

人民币适度贬值，有利于稳住外贸增长，同时吸引更多境外游客、消费者流入。近期港澳地区居民到广东消费，越南游客到云南广西消费，俄罗斯居民到黑龙江消费，都有显著反弹，跟汇率适度贬值有密切关系。

估计未来半年，人民币跟美元的汇率，仍会在7.25到7.40之间波动，不会偏离很多。

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