住建局“电话已打爆”！淄博推出“旧房换新房”，只要四步清清楚楚

房子也可以“以旧换新”了！

近日，淄博发起了“以旧换新”购房活动，引起了业内关注。

据中国房地产报，“电话已经打爆了！”淄博市住房和城乡建设局房地产市场监管科工作人员表示，这一政策的目标是“解决老百姓卖不掉旧房、换不到新房的问题”，以促进房地产市场销售的有序发展。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年一季度，淄博市新建商品住宅价格累计下跌0.24%，较去年同期降幅扩大0.09个百分点；7月，淄博新建商品住宅价格环比略微上涨0.01%，结束2023年6个月环比下跌，但价格调整压力仍在。

据中国新闻周刊，淄博地产专家李元表示，今年7、8月份，淄博房地产市场交易量较为低迷，无论是新建商品房还是存量房，数据都不尽如人意。

虽然今年上半年淄博因为烧烤火出圈，“外地游客吃个烧烤顺便买套房”也曾一度登上热搜，并为淄博经济带来种种利好，但这一现象并未对房地产市场产生较大影响。“短期内可能会有一定程度的刺激效应，但从长远来看，对市场的影响不太明显。”李元说。

淄博推出购房“以旧换新”

据山东淄博日报微信公众号消息，9月6日，由淄博市房地产开发协会和市房地产经纪与评估协会联合发起的“以旧换新”省心购房企业签约仪式举行，全市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署合作协议。

“以旧换新”即旧房换新房，通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，加速存量住房销售成交，优先提供优质房源，满足购房者置换需求，助推房地产市场有序发展。

据报道，这是对全市房地产行业服务的一次革新，将有效推动改善置换房屋的脚步。“以旧换新”基本流程为：

• 房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同；

  
  

• 意向客户选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房；

  
  

• 房地产开发企业、房地产经纪机构和意向客户签订三方协议，并向新房项目交纳新房意向订金；

  
  

• 房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等；意向客户完成新房购买手续。

“以旧换新”省心购房活动得到了淄博市房地产开发企业和房地产经纪机构的积极响应。活动现场，相关负责人表示，将积极响应行业倡议，按照客户需求不同，研究制定合理的房屋置换方案，做好房屋置换全流程工作。

“基于理解购房者当下的需求痛点，从购房者真实需求出发，以‘旧房换新房’这一真正惠民利民的举措，助力更多购房者对美好生活的追求。”相关企业负责人表示，接下来，将提高房源展示流量，扩大客户关注，同时提供新房项目更多选择，保障签约安全，为客户兜底服务。

今年8月28日，淄博市房地产开发协会、淄博市房地产经纪与评估协会发出“以旧换新”省心购房倡议书。

倡议书称，凡在城区内具有出售自有存量住房，购买新房意愿的群众，均可享受“以旧换新”省心购服务，优先锁定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置换效率、兜底置换风险。

“以旧换新”省心购活动以诚信为基础，秉承公平、公正的原则，倡导一站式服务。由房地产经纪机构提供好房先卖服务，线上线下聚焦推广加速销售；由房地产开发企业提供优质房源锁定服务，满足置换需求。

专家：体现了当地城市的主动创新

截至9月7日下午17点，淄博市住房和城乡建设局房地产市场监管科统计，已有15家中心城区房地产开发企业和6家房地产中介机构参与了这一活动，且还有更多机构正在积极加入。一些机构表示愿意为符合条件的存量房交易提供兜底支持。房地产市场监管科也考虑近日公示符合条件的相关企业楼盘，并对市场存量房交易行为进行监管和引导。

易居研究院研究总监严跃进认为，这一交易与过去不同之处在于有兜底机制，置换房屋的确定性增加；"以旧换新"政策也体现了当地城市的主动创新，进一步激活了二手房和新房市场，同时也对房地产企业加速去库存和满足改善型住房需求释放等方面起到了积极作用。

据中国新闻周刊，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，“以旧换新”属于楼市新举措，在很多方面都属于新尝试。在推进过程中，关于旧房的价值评估显得尤为重要。他表示，考虑到二手房交易周期长，为了尽快出售房产，业主可以在价格方面做出一定让步。

不过，在北京金诉律师事务所主任律师王玉臣看来，“以旧换新”看似旧房换新房，实际上类似于“连环单”，卖掉老房购买新房，只是把中间的流程进行了简化，减少了交易成本和流程，但是本质依旧没变，依旧需要注意购买新房的常规风险。

他告诉记者，换房者需要详细了解整个交易流程，并注意查看所有需要签署的书面文件，务必把握一个大原则：只要是没有写入合同的，都有可能无法兑现。此外，他建议换新房的时候尽量选择现房。“现在期房的风险普遍比现房高。”

淄博一家房产中介门店店长表示，虽然“以旧换新”看似噱头十足，但实际成交会远低于预期，“几乎所有业主希望能将旧房卖得高一点，买的新房价格低一点”。

此前出台规定

全面落实“先验房后收房”制度

今年8月，淄博市还出台了《淄博市新建商品住宅品质提升若干规定》，推动高品质住宅建设。

8月29日，淄博市政府新闻办举行新闻发布会介绍，淄博市从住宅规划设计品质、住宅建筑设计品质、住宅市政环卫园林景观设计品质、住宅施工质量品质四个方面出台品质提升指引，进一步推动高品质住宅建设。

据介绍，淄博市在山东省内率先推行城市森林花园住宅建设标准，将新兴的绿色生态理念注入城市住宅建筑实践，成为《规定》最大亮点。《规定》进一步明确了建设单位的工程质量首要责任；全面落实“先验房后收房”制度，提升交付质量，维护购房者的合法权益。

淄博市住建局相关负责人介绍，《规定》是指导淄博市当前和今后一个时期住宅项目建设、提升项目品质的方向性文件，引导开发企业强化建设优质住宅产品的意识，让广大群众在淄博不但“有房住”，更能“住好房”。

今年4月，山东省高品质住宅建设现场会在淄博市召开。淄博市市长赵庆文表示，近年来，淄博市深入贯彻落实习近平总书记关于住房城乡建设工作重要指示批示精神，顺应消费升级和品质民生建设需求，持续提升住房性能和综合品质，打造了一批生态友好、精致宜居、智慧高效的居住小区。淄博市将持续加大高品质住宅供给，完善公共服务配套，建设更多宜居、韧性、智慧的好房子、好社区，努力提升群众的获得感、幸福感、安全感。