实锤 ◇ 加拿大30%买家为投资者！金融属性非常明显，房价如何能跌？

9月12日，加拿大央行发布的最新报告显示，2023年第一季度，整个加拿大的房地产市场中，总计有30%的贷款买家是纯纯的投资者。

图自加拿大央行，2023年9月

央行表示，2022年第二季度，投资者比例为25%，2022年第三季度投资者比例为26%，2022年第四季度投资者比例为28%。

也就是说，当疫情结束后，加息开始时，投资者根本无惧高利率的影响，反而开启了买买买模式。

黄三水解释说，2022年3月底加拿大央行首次加息，所以2022年第二季度已经开启了加息通道，如果说最初大家还没能预判加息幅度，投资者比例走高还有情可原。但到了2023年第一季度，投资者比例居然提高到了30%，这只能说明，投资者就是投资者，他们不是来投机的。高利率增加的投资成本对他们而言是可以接受的。

加拿大央行也在报告中总结：投资者“需求强劲”是房价飙升的部分原因！

图自微信图库

根据加拿大央行的定义，买入房产后的12个月内转售就可视为“炒房”，按照这个标准2021年后，“炒房”行为的绝对数量一直在增加。而炒房行为直接影响了房价。

根据经济学理论，投资者大量进入房市会延长房地产的周期，在房地产繁荣时期，投资者的需求增加会增加竞价的压力，加剧房价的上涨。

尽管没有明确的理论指出，投资者达到多大比例会导致房价无法反应真实的住房需求。但即便是普通人也能明白，每10套住房成交就有3套是被不需要居住的人买走，那这个市场像极了国内的一线城市，大量人持有2套以上房产，而后来者要么高价接盘，要么高价租房。

央行的数据还显示，2023年BC省住房缺口为61万套，相比2022年的56万套增加迅速。按照每套房居住3口人计算，又新增15万BC省居民有住房困难。

黄三水指出，住房缺口只是个统计口径的问题，毕竟整个BC省也没多少人无家可归。但更高的居住成本和更差的居住体验是肉眼可见的。从目前的趋势看，三四口人住独立屋在大温地区已经越来越显得奢侈，BC省被迫提高居住密度是不可逆的趋势。