房产税叒双又延后了！
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房产税叒双又延后了！20230919
作者：齐俊杰看财经
昨天早上传来消息，十四届人大立法规划对外发布，在财税领域，明确有增值税法，消费税法，关税法都将在本届人大常委会任期内提请审议，而大家关注度极高的房产税立法和个人所得税法修订，并未出现在本次的立法规划当中。也就是房产税又要延后了。
其实这个消息并不意外，就当前的经济形势来说，确实不适合推房产税了，大家都知道，现在房地产的困难程度。限购，限贷，限售所有的调控政策，正在全面打开，但是房地产销售依旧低迷。甚至一线城市放开认房又认贷后，也并未有明显的缓解。楼市销售不振，对于当下的经济是一个明显的堵点，直接导致了，居民不贷款，不消费。央行的信用也释放不出来。所以这个时候肯定不能再提房产税了。否则大家就更不买房了。
另外，从负担的角度来说，房产税毕竟是税，收税肯定会增加居民负担，虽然按照之前的路径对绝大多数人没影响，但是他毕竟也是从实体整体的居民收入当中产生税收，这个时候要想恢复经济，大概率是要减税，而不太可能加税。所以综合这两方面来看， 房产税，确实很有必要暂缓。
其实，任何一项税收大家都是反对的，唯有房产税例外，反而还有很多人支持。主要就是因为，大家觉得，对多套房的人征税，这样有利于降房价。但是现在房价已经开始下跌了，8月份，70个大中城市当中，新房价格下跌的城市占到52个，二手房价格下跌的城市有66个，而楼市的开工和销售，都几乎已经到了历史最差的时刻。甚至导致房地产开发商，频频暴雷，所以现在房产税的预期，其实已经在持续下降。之前老齐也是支持房产税开征的，但是这几年实在是没有天时。本来2020年就应该干，但是疫情来了，大家都不知道什么情况，结果没干，后来就经济每况愈下，现在想干也没条件了。
那么是不是意味着房产税就吹了，大概率不会，未来房产税还是一定会出的。原因很简单，地方上已经没办法卖地了，土地出让金现在已经没有了。必然要找到另一张长期饭票。现在最想开征房产税的，应该就是二三四线城市的地方政府，真的已经到了无米下锅，甚至城投已经岌岌可危的程度，再往后拖几年，连公务员工资恐怕都发不出来了，后面必然引起体制内岗位缩编。所以这种情况之下，向存量房收税，这是必由之路。只是早晚的问题。
那么到底是什么时候，现在我们判断不了，政策其实也判断不了。只能走一步看一步。但基本有这么几个条件，
第一经济恢复，房地产市场稳定，不能像现在一样，雷声四起，经济得靠内生动能，得到明显的提振，制造业，消费，工业，都得回到正轨，居民对未来有信心。
第二，经济换轨成功，不再需要房地产拉动了，高端制造，和人工智能，已经接管经济增量，没有房地产增长的情况下，经济也能稳定运行。
第三，债务风险解除，银行的涉房贷款，无论是开发贷还是抵押住房贷，基本排查的差不多的时候，金融体系不再有暴雷风险。
当这三个条件，同时具备的时候，才会考虑开征房产税。另外，大概率也是一城一策，其实试点的权力已经下放到了行政和地方，也就是说，虽然总体上还是税收法定原则，先立法再收税，但是不排除有些地方可以先试点起来。而且房地产的情况，实在是太复杂了，全国各地方的情况都不一样，所以因城施策就变得很重要。那么未来即便全国条件不具备，但先拿某个城市开刀，也是很有可能的。比如那些，人口众多，新兴经济很好，不太依赖于房地产，也没有太多烂尾楼和库存房的城市，很可能会率先试行。特别是已经拥有二手房指导价的城市。
现在全国住房信息联网已经完成， 金税4期也已经即将落地，银税联动已经启动，所以怎么收税，向谁收税，收多少税，这些技术手段基本都已经成熟，所以只是在等一个契机而已。老齐还是那句话，过去15年，我们一直靠房地产，那是因为没有国际上的压力，居民杠杆率也还很低，但今后的15年一定不是房地产，需要对外竞争的时候，房地产只会添乱，不会带来任何好处。要跟美国竞争，争取全球生存空间，还得看华为这样的企业。也就是消费电子，人工智能产业链，和新能源光伏产业链。这才是未来中国成败的关键。虽然每个转型期都很痛苦，但是现在想退也退不回去了，就像华为说的，除了胜利，别无选择。
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