由于一项备受关注的调查显示，英国经济活动正在以2021年1月以来最快的速度下滑，表明英国经济衰退的可能性增加。英镑汇率继续走低。

英国财政大臣Jeremy Hunt日前表示，在11月份的秋季财政声明前减税是“几乎不可能的”，并警告他面临着艰难的抉择。

据悉英国首相苏纳克有意对英国高考A-level制度进行大刀阔斧的改革，将其变成英式的“国际文凭”，这将要求所有学生在16岁以后必须修读更多学科。

• 财相称减税几乎不可能;

• 英镑继续走低;

• 苏纳克计划改革英国高考A-level;

• 贷款机构下调产品利率;

• 英国楼市冷暖地图;

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财相称减税几乎不可能

英国财政大臣Jeremy Hunt日前表示，在11月份的秋季财政声明前减税是“几乎不可能的”，并警告他面临着艰难的抉择。

财政大臣表示，目前的首要任务是将今年的通胀率从高峰时减半，降至5.3%左右，因此没有额外空间让他减税。

英国央行英格兰银行官宣，维持基准利率在5.25%不变。是英国央行自从2021年底以来连续14次加息后首次按下暂停键，尽管市场预计不排除英央行再次小幅加息，但本轮加息接近(或已到)峰值的信号更加清晰。

将基准利率维持在5.25%意味着政府需要为其债务支付的利息额将低于之前的预测，相当于财政部可能有更多多余的资金用于减税。

但利率仍远高于预算责任办公室(OBR)在三月财政预算案时的预期，且将持续保持在更高的水平。这意味着政府债务的利息支出仍将居高不下。

亨特表示，如果真的希望这些长期债务成本下降，那么就需要真正地坚持计划，让通货膨胀率下降，让利率下降。

英镑继续走低

由于一项备受关注的调查显示，英国经济活动正在以2021年1月以来最快的速度下滑，表明英国经济衰退的可能性增加。英镑汇率继续走低。英镑兑美元汇率下跌0.5%，至1.2234美元，创六个月新低。

随着服务业活动减弱和制造业的萎缩，标普全球/Cips采购经理人指数从8月的48.6降至9月份的46.8，为32个月来最低。英镑对人民币汇率也跌至9以下，为近期新低。

苏纳克计划改革英国高考A-level

据悉英国首相苏纳克有意对英国高考A-level制度进行大刀阔斧的改革，将其变成英式的“国际文凭”，这将要求所有学生在16岁以后必须修读更多学科。

根据首相府正在起草的改革方案，学生在16岁以后将被要求学习更广泛的科目，英语和数学将成为18岁以前的必修课。

此前，首相苏纳克就曾承诺，所有学生在18岁之前都应学习某种形式的数学。然而在英国现有的A-level体系下，并没有这种要求。

一位政府高层人士表示，虽然正在研究各种方案，但尚未做出最终决定。

早在今年1月宣布新年5大执政承诺的演讲中，苏纳克就已经表示，希望每个人至少在18岁之前都能持续学习数学，并称改善教育是政策方面最接近“神奇武器”的关键。

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贷款机构下调产品利率

继英国央行暂停加息后，贷款机构已经开始下调抵押贷款利率。

本周有多家贷款机构宣布下调利率，包括周四宣布的TSB和Nationwide，以及周三宣布的NatWest。一些贷款机构提供了低于利率低于5%的五年期固定利率产品，包括Nationwide、Virgin Money和Yorkshire Building Society。

暂停加息的决定公布后数小时内，英国大型抵押贷款机构Nationwide Building Society便宣布下调抵押贷款利率。该机构旗下各种固定利率产品的利率下调多达0.31%，这无疑将为面临困境的房屋业主们带来缓解。

这意味着Nationwide Building Society将推出利率最低的五年期固定利率产品，利率为4.94%。

抵押贷款降息将受到了房地产行业、潜在购房者和即将结束固定利率交易的贷款持有者的欢迎。Moneyfacts的数据显示，本周四，两年期抵押贷款的平均利率为6.58%，而8月初时的利率为6.85%，创15年来新高。

英国楼市冷暖地图

目前大多数领先房价指标都显示，英国楼市正处于从卖方市场向买方市场转变的过程中。

对于潜在的买家而言，楼市的坏消息通常意味着购房机会。

北伦敦房地产经纪人、Rics住宅部前主席Jeremy Leaf表示，实际发现，买家有所变少，但其态度变得更加认真，尤其是那些不需要抵押贷款的买家，正在积极寻找机会。

房产咨询网站The Advisory分享的最新数据揭示了英国最火热和最冷淡的地方房产市场，并按城市、郡县甚至邮编进行了细分。

过去12个月，一些地区已转变为买方市场，但也有很多地方的卖方可能在谈判更有优势。

例如，9月英国楼市的总体温度为41度。这意味着在目前市场上所有房屋中，41%的房屋已经售出或接受了报价。

这比上个月的43%有所下降，比去年8月的61%有所下降，比2021年8月的 65%有所下降。

图说：卖房天气预报PropCast

此外，PropCast的预测能够具体到特定的郡，甚至是邮政编码，以评估当地市场。例如，去年9月在诺福克郡，56%的房屋被标记为已售或接受报价。现在只有34%。

在东约克郡，售出的房屋的比例从55%降至27%。

与去年9月相比，英国某些城市的楼市行情也发生了巨大变化。

例如，在曼彻斯特，去年这个时候市场上有52%的房产被列为已售或接受报价。而现在只有24%。

但即使在这些城市中，也存在着微型市场，这意味着不同邮编间的情况可能大相径庭。

例如，在大曼彻斯特地区的M17邮编范围内，市场上高达95%的房屋尚未售出。而它附近的M21邮编范围却是卖方市场，有69%的房屋已经接受了报价。

英国各地区最冷淡和最火热房产市场之间的差距非常明显。

在英格兰西南部，德文郡普利茅斯地区的PL23邮编是一个强劲的买方市场，仅有18%的房源已售出。

但同在英格兰西南，布里斯托市西南的BS7邮编区域目前却是一个非常强劲的卖方市场，该地区目前有74%的房屋已经接受报价或已售出。

就整个伦敦而言，目前市场上有35%的房屋已经售出或接受了出价。这与去年9月48%相比有所变化。但伦敦一些邮编地区有60%的房产已经找到了买家。

目前，伦敦最冷淡的房地产市场(按邮编)是EC2以及WC2和W1。与此同时，E17、SW14和E11等邮政编码仍保持着较高的竞争力，目前每十套住宅中就有近六套接受了报价。

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