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地产行业遇障碍!? 

本文授权转载自：超级生活

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加拿大房地产经纪的薪水可能会发生重大变化，因为联邦法官本周同意审理一宗集体诉讼案，指经纪佣金存在垄断，与房价固定利率的佣金会让买家实际上付出高昂的代价。

两年前发起的这项集体诉讼，指控大多伦多地区的房地产销售佣金是固定价格。

本周， 一名联邦法官刚刚判定集体诉讼有效，为案件的审理开了绿灯。

2021 年，Kalloghlian Myers LLP 律师行提起集体诉讼，声称大多伦多 MLS 房屋佣金安排存在垄断，违反加拿大竞争法第 45(1)(a) 款禁止竞争对手之间就产品达成“固定、维持、增加或控制产品供应价格。”

据推测，由经纪公司和房地产贸易团体组成的紧密团队已经共同努力帮助确定佣金。

被告包括多伦多地区房地产委员会（TRREB）、加拿大房地产协会（CREA）和很多房地产有限公司，包括Re/max 、Century 21 、皇家地产等10几家地产机构。 

安大略省房地产经纪几乎总是按佣金支付，安省允许三种佣金模式，固定金额、销售额的百分比或两者的组合。

房屋销售佣金类型由房主卖方与其代理经纪协商确定，而买方经纪的佣金则收取一半的佣金费用。

按照官方规定，经纪公司可以自由设定薪酬。地产局也没有明确提到可接受的比例，然而，在大多伦多地区（GTA），地产行业内部普遍接受的标准是佣金是房产成交价的5%。

由于房屋成交价格反映了佣金并按比例计算，因此大多伦多地区的买家实际上付出高昂的代价。

随着房价的暴涨，平均每套房屋的佣金已从 2010 年的 2.15 万元增至 2023 年的 5.7 万元，增长了 164%。这是通胀目标率的三倍多，这对许多人来说可能听起来有点轻松。

佣金热潮导致加拿大很多人投身经纪行业， 多伦多地产局TRREB 拥有超过 40,000 名经纪，每月房屋销量约为 5,000 套。 

考虑到房地产行业是靠供求法则生存的，虽然经纪供过于求，但并没有因为互相竞争而导致佣金下降，这很奇怪，对吧？

这是本次集体诉讼希望解决的一个关键问题。

发起集体诉讼的律师们特别认为，买家经纪的报酬是一个问题。挂牌出售房屋的卖家经纪决定佣金，买方经纪通常收取一半的佣金。 他们认为，不受限制的市场将允许买方经纪协商支付的佣金，在经纪过剩的市场中，这可能会推动降低佣金费用。

由于售价格反映了佣金，支付过高的佣金会导致更大的共同损失。 卖方从最终成交价格中获得分成，而买方支付的费用则多很多。

这个特别的佣金机制是多伦多地产界的根基，过去两年来，房地产行业的大佬们一直试图驳回此案。

本周，联邦法院终止了驳回此案的尝试，并为集体诉讼开了绿灯，地产行业遇到了障碍。

最近的举动并不意味着价格垄断已得到证实，但它意味着集体诉讼并非轻率。自从房地产行业及其律师队伍试图驳回该诉讼以来，过去两年没有太多关于该诉讼的讨论。不过，联邦法院驳回了这一尝试，这使得这个问题变得非常真实。

佣金是否存在价格垄断最终将由法院决定。然而，该案在未来可能会推动地产行业的改革，推动更加灵活的佣金环境。