倒赔$1.9万！大温房东又遭罚！已提前两月叫租户搬离却判败诉...

2023-09-30 01:09

温哥华港湾

（微信ID：bcbaynews）

众所周知，加拿大的法律一直倾向于保护租客，而对房东缺乏保护，以至于房东稍不经意的举动就会引来被罚款的危险。

在近日发生在温哥华列治文的纠纷中，房东已经提前两个月向租客发出通知要求搬离，结果最后租客将房东告上法庭，最终房东被指责为了出售他们的单位而终止租约，判处支付租户近 1.9 万加元的赔偿金，你说这事冤不冤？

根据上个月 BC 省住宅租赁部门（Residential Tenancy Branch，简称：RTB）发布的裁决中显示，一租户声称房东恶意终止租约，并要求赔偿 12 个月的租金——1.9 万加元。

判决书中写道：“租户表示，他们在转售和租赁市场的高峰期被驱逐，这让他们损失了大量资金，因为他们的新出租单元的价格贵了 45%。”

当时房东提前两个月通知他们要终止租约，理由是房东的儿子要搬进单位居住，租户在 2022 年 7 月时搬出。

就在该租户搬出约三个月后，发现该单元房产居然在市场上出售，随后，租户就将房东告上了 RTB。

据租户称，他们后来发现该单位在同年10月挂牌出售，房产代理告诉他们可以快速成交，因为单位是空的。

租客声称房东的儿子没有在合理的日期内搬进去，他们认为房东从未打算这样做，只是在租客向RTB提出申请后房东儿子才搬进去，而房东想避免支付赔偿金。

租户补充说，该单位是为出售而翻新的，因为“他们在长期租住期间多次要求类似的翻新和维修，但没有成功。”

另一方面，房东一直坚称他们终止租约是因为他们的儿子和他的伴侣原本计划确实是要搬进来居住的。但是情况发生了变化，由于儿子和他的伴侣分手了，儿子想找一个更靠近 Burnaby 工作的地方居住。

RTB 的决定中写道：“房东和（他们的儿子）表示，为了房东儿子和其伴侣入住该单元，他们对该单元物业进行了几个月的翻修，但当计划有变化时，该物业被放在市场上出售。”

房东告诉 RTB，他们在 10 月份收到了租户的赔偿申请，并取消了出售。他们的儿子随后在 10 月至 11 月期间搬了进来，从那时起，他们每月支付 1,000 加元的租金。

房东否认以恶意提前两个月的通知，称他们是“乐于配合的房东”，因为他们选择提前两个月发出通知，而不是一个月或十天的通知。

他们补充道，他们不必为出售而终止租约，因为新业主可以接管房东的职责。他们还声称他们不认识租户提到的房产经纪，该单位的首选交付日期是 2023 年 5 月。

最终，RTB 的仲裁员支持了租户，并得出结论，房东的儿子没有打算搬进该单位的可能性更大。

仲裁员还发现，如果租户没有申请赔偿，房东不会撤下上市，他们的儿子也不会搬进来。

仲裁员表示，房东和他们的儿子未能提交证据证明儿子最初打算搬进该单元，也未能证明装修是为了儿子的利益而进行的。

仲裁员认定，儿子搬进来“更有可能”只是为了“减少房东欠租户赔偿的可能性”，而房东未能证明他们在合理时间内采取了措施，以实现他们在两个月通知中所说的原因。

根据居住租赁政策指南，房东或其近亲开始使用单位的合理期限取决于具体情况，但通常是短暂的时间，如15天。

因此，房东需要支付租户总共18,720元的12个月租金，并偿还他们100元的RTB申请费。

房东因拒绝租客一个要求，被告上法庭！罚了$3万多！

其实，房东被罚重金的例子在BC省已经屡见不鲜.....

就在两个多月前，一位房东因拒绝让一对兄妹共同居住一间单居室的公寓，被BC省人权仲裁庭认定为歧视，并要求赔偿这对兄妹超过3万加元的损害赔偿金。

据CTV报道，仲裁庭成员Devyn Cousineau认为，不允许兄妹共同居住，却允许已婚或事实婚配的两个成年人共享一间只有一间卧室的套房，构成了基于家庭状况的歧视。

索赔由Alireza Zarie和他的妹妹Maryam提出。2018年时，Maryam在获批学生签证后，从伊朗移居加拿大。当时，Alireza独自居住在一套单居室公寓中。这栋公寓是由Austeville Properties Ltd.公司管理和租赁。

Austeville Properties公司声称，他们从未批准过一个这类申请，也没有在一个单居室套房中允许兄妹或室友共同居住的例外情况。

“我们的套房设计是给单人或夫妻/事实婚配情侣居住。我们不允许在起居室里放床或可展开的沙发床。”

Cousineau指出Maryam的申请被拒绝没有争议，但由于他们提出的是歧视诉讼，如果要证明这一点，他们两兄妹必须证明拒绝决定与家庭状况有关，并且因此对他们产生了“不良影响”。而该租赁公司表示，实际上不存在这样的情况，因为Alireza仍继续居住在该单元内。

对此，仲裁庭并不认同。

Austeville Properties公司还表示，不允许这对兄妹一起住在一起的决定是合理的，而且是基于他们不是夫妻的合理假设，他们不会共用卧室。

然而，Cousineau再次表示不同意。

法庭最终判定兄妹二人各自可获得7500加元的精神伤害赔偿金。这些赔偿金是用来补偿他们因受到歧视而受到的影响，包括情感伤害、生活中的干扰和困难等。

Counsineau总结说：“这起案件中的歧视是严重的，影响了兄妹二人在关键时期的共同居住。Maryam被拒绝与她的哥哥一起在她刚开始新生活的加拿大共同居住的机会，而Alireza则被剥夺了为妹妹提供帮助的机会。”

除了这一笔赔偿金外，法庭还命令该公司给Alireza支付16,156.31加元，作为他为Maryam的房间支付租金的赔偿。此外，该公司还被命令支付额外的300加元来补偿与咨询和药物有关的费用。

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来源: qq

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