一次属于武汉的中心回归

所以我们今天和大家聊的是，一个城市的中心地段

大部分城市发展到后来，对于中心都在提出两个概念，也有两派之争

上海有上只角下只角之争，有浦东和浦西之争，到了后来又有陆家嘴和新天地之争，甚至还有汤臣一品和翠湖天地之争

今天和大家聊这片土地，这个地段，并非是上海，而是来自于武 汉

哪里才算是武汉真正的中心

我们在两座同样因江而生，因商而兴的城市，可以找到同样的中心发展脉络

01

我们说，城市发展到了后来

就会有不断刷新城市高度天际线的地方，也有人口密度最大的城区

但是往往最为金贵的位置，是市中心浓度最浓的地方

就像黄浦区，一直以来都是上海人眼里永远的上只角，永远的烫金地段那样

在老武汉人眼里的中心，资源浓度最浓厚的地方，一定是在汉口江汉区

这恐怕是武汉最金贵，资源聚集度最浓的一片土地，没有之一了

为什么这么说，所谓浓度最浓来自于，资源的百年沉淀到如今的极致呈现

我们极少在一片土地之上，能够同时触摸到城市的四维空间

在汉口万松园

一条由青年路、新华路串联起来，解放大道和建设大道围合而成的这条工字型街区

（万松园周边配套示意图）

一头是建设大道金融街，CBD里的那些写字楼天际线林立，通过青年路连为一体后，就像城市里的一条黄金腰带

它是既有澎湃繁华，在转角的小店又有人间烟火气，有安静闲适的公园，又有丰富配套带来的高效和便利

这就是城市浓度达到最高级别后，呈现出来的丰富立体感

在这里，不仅商业发展最早，且体量最高

来细数一下

武广、恒隆、K11、环贸、ICC、万象城......各种层次的商业体非点状，而是块状、带状的商业分布环绕在这片土地周围

（武广、恒隆、K11实景图 来源：网络）

和万松园的初次相会，我感受到这里不亚于上海淮海路、静安寺的繁华，如上海南京西路一般的五光十色

（武汉国际广场实景图 来源：网络）

尤其在大名鼎鼎的国广商圈，LV、GUCCI、CHANEL各种奢侈品店门口排队的人群，络绎不绝

因为在国广商圈，2020年武汉全市首店147家，就有45家在江汉区

占据全市总额的30%以上，牢牢占据着华中第一的商业体量，以一己之力占据武汉18%的社会消费品零售总额

这我们极易在万松园感受到的，第一维浓度：极致的繁华之地

而同时，转角之处又能够看见，老武汉的烟火气和腔调感

就像上海武康路上的梧桐树，连接了上海的历史和小资气质一样，万松园也用一路梧桐，承载了百年汉口的繁华和烟火

（雪松路实景图 来源：长江日报）

隐藏在梧桐树下，不到一公里的雪松路上，聚集了约40家餐饮店铺，巴厘龙虾、靓靓蒸虾、夏氏砂锅，因此这里也被称为“武汉好吃一条街”、“武汉美食一条街”

回顾任何国际大都会的发展，城市的腔调感和温度，也只有在真正核心土地才能拥有的，第二维浓度：巷弄里的烟火气

而当你以为这里只有繁华的时候，下一个街角你逛着逛着，就溜达进了一个城市绿肺级别的公园

在万松园周边整个1公里配套版图里，就足足镶嵌了4个市政公园

有一个见证了六代武汉人成长的历史名园，中山公园

（中山公园实景图 来源：网络）

体量高达33万方、绿化率超过93%，就这样内嵌在如此密度的商业和城市原本肌理的核心土地之上

人们身在其中，可以悠闲地休憩，可以品读历史，可体验风情，从细微之处感受到武汉的魅力

而万松园周边，除了中山公园，还有西北湖、喷泉公园、小南湖公园，光是市级公园的城市绿肺就有三四个

（西北湖实景图 来源：网络）

这时候公园也不再是公园，尤其是在寸土寸金的中心城区，一个个公园就像是沙漠里的绿洲那样，给钢筋水泥的城市赋予了生机的第三维浓度：中央公园的静谧之地

而如此天赋异禀的土地之上，居然还连接了一片巨大的城市配套

单拎出任何一个，都是顶配级别的

教育资源方面，周边的武汉外国语学校，是于上世纪六十年代初期建立的全国首批7所外国语学校之一，清华、北大、港大录取率近10%”（来源于学校官网）

同时，还被两个三甲医院环绕，同济医院、协和医院环伺左右，出门步行便可到达武汉最好的国际学校和最顶级的三甲医院

这是万松园百年沉淀才有的第四维浓度：中心之上的高效便捷

这样的资源，不论是物质层面，还是精神层面，都是武汉人割舍不掉，离不开的一片土地

到了今天，百年繁华的江汉区

它以3%的面积贡献了武汉全市9%的GDP，最少的单位土地面积，贡献最多的GDP（数据来源：长江日报）

这一点也足以证明，这片土地的浓度，从来就没有变过，一直在延续

我们说什么是中心，大致就是如此了吧

而资源浓度对城市来说，不仅意味着丰富、便捷、高效、宜居的等等

同样因为这样成为核，变成极，因此可以发散可以辐射，将影响到城市更加深远的地方，和长久的未来，并无可取代

因此，现在开始

接下来，在万松园发生的事，即将变得更加 精 彩

02

老的底蕴和新的空气，开始在这里形成了不起的发酵

目前整个江汉区正在经历武汉的城市更新，两个最重要的焕 新阶段

一个是，来自于武汉斥资700亿重金规划打造的长江大道辉煌7公里

其中的核心1公里，就位于连接着建设大道和解放大道的青年路上

正在进行未来武汉最大的老城焕新计划里，青年路沿线上就有近10个城市更新项目在陆续推进

而其中最大也是最重要的一个城市更新项目，就是来自于汉口万松园板块的，湖北电影制片厂项目

（湖北电影制片厂 来源：网络）

对于这片土地来说，未来更新唯一的也是最大的载体，就是武汉城建·中央云城

（武汉城建·中央云城意向图）

来看未来这个项目会有多精彩

第二个，也因此让项目承载了复杂规划和有打造丰富业态的可能

而我们更关心的是，这样的项目，它将如何为这片城市中心的土地带来新的空气

重新缝合了整个城市的界面，不仅是中心天际线的重塑，大体量的开发也会带来一个区域一个板块本质性界面的革新

从诞生开始就自带着主场感而来，项目铺排了最有仪式感的迎宾式排列

（武汉城建·中央云城意向图）

各地块沿着青年路排布，就像一个敞开式的城市会客厅，气宇轩昂地拥抱整个城市

革新之后更有价值的是，这么大一个城市综合体TOD

它一定是多元的，复杂的，整体融合了各种功能，整合了各种资源

它不仅让城市变的高级，同样生活变得丰富，带来的体验感也是领先于其他项目的

比如项目和地铁的链接，改变了人们出行的动线和效率革命

比如项目与周边配套的直接线性连接，直接拉近了人和城市的融合便捷关系

比如星光大道商业街区的引入，将颠覆以往的消费体验

这么多的元素缝合在一起，让TOD本身又成为一个枢纽

这本质意义上，也是来自武汉城市核心土地一次新旧能量的碰撞

而大规模+复合式的TOD垂直城市

让这里开始呈现出未来更加立体饱满的生活场景

这是一次将产品和区域融合在一起，实现了地段和产品的相互成就

03

也因此

一个非常稀缺的中心生活样本在这里呈现

当然，汉口本来就是大武汉繁华的原点，而在万松园的周边，见证了太多的武汉第一

从百年前，这里就成为了武汉社会上流人士的聚集地，游园纳凉，跑马观赛，堪称当时武汉最摩登时髦的生活方式

（汉口饭店实景图 来源：网络）

繁华的城市盛景，也让武汉被称为东方芝加哥，这里的生活也天生自带着上只角的贵气

同时还承载了老汉口人割舍不掉的老土著生活方式

每个城市，本地人都有自己的地缘情节

城市焕新+老汉口的价值回归，更能够唤起城市里的老土著情结

美食也是城市文化的一种传承，老土著的味蕾总是很念旧

就像上海有人因为一碗馄炖而一直对街角美食店念念不忘那样

在汉口万松园

有人因为一碗小时候吃到的牛肉面、面窝，蛋酒，豆皮，而割舍不掉这片土地和城市空间

这样的空间，可以是漫步中山公园里的步道，一个长椅、一块大草坪、走过秋天的梧桐树叶落在马路上

去武汉最大的商圈体验顶尖消费体验，去酒吧小酌会友

也可以去市井的花园道底商小店老店，感受烟火气，吃一碗品尝美食

因此这里的生活浓度也是最浓的，感情也是最丰沛的

可以感受到宏大叙事在这里发生，也可以感受底层烟火气的繁华不断上演

04

所以本质意义上，这是武汉一次中心地段价值的重塑

这一点对中心来说尤为重要

中心如果只停留在资源浓度浓，历史底蕴深，不免渐渐失去光彩

而一个城市级别综合体的到来

不仅重新塑造了板块，注入新的生机活力，同样也因此焕新城市

更难得的是，背后是一家最懂武汉城市发展的开发商在全情投入

那就是执笔建造武汉黄鹤楼、琴台大剧院、东湖绿道、园博园等百余个城市地标的武汉市属国资企业排头兵：武汉城建集团

在2022年，武汉城建集团荣登中国房地产百强企业第40位，已连续两年蝉联武汉市全口径、权益口径销售额“第一”

我相信，武汉城建集团不仅最懂城市发展，也对武汉最有感情

（武汉城建·中央云城意向图）

对于这样一片中心土地，他们自然带着老武汉人务实且高标准底线的要求水准而来

这是一次本土房企，用项目致敬城市中心地段的精彩兑现

就像我们在上海看到的那样

中心，从来都是城市传奇的诞生处

就像十年前在上海拥有黄浦静安，拥有翠湖天地那样

多年以后，武汉也会为在真正的中心，能够拥有这样的一款产品为傲

我不禁期待，当这个城市综合体建成落地的那一天，也就是传奇延续的那一天

武汉汉口核心万松园片，又将像上海新天地一样，焕发出怎样的动人色彩

江城的底蕴和活力在此交融，在这片土地上，永远生生不息...