上海中产都在买哪些板块

上海作为一个国际化的大都市，也是一个房价高企的城市

在这里，除了刚需购房者，还有一大批中产阶层

他们的改善置换需求也很强烈，但是又面临着选择的困难

究竟上海有哪些板块正在成为中产的选择呢

对于中产来说，总价段800万-1000万以上不等

通常在预算范围内，除了价格因素

还要拥有中产改善置换所需的纯粹社区氛围、高品质小区，或有优质的教育资源的板块

综合各个方面，我最后选出来的三个板块分别是：花木、西郊和梅园

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花木，一个拥有宜居社区的板块

让我们从板块名字说起，因为花木板块的名字就体现了它的特色

花木板块位于浦东新区，是一个以花和树命名的板块

来到这里你会看到，它的路都是以花和树命名的，比如白玉兰路、樱花路、松林路、牡丹路、梅花路、白杨路等等

这些路上种满了各种各样的花和树，春天时分，满目繁花，秋天时节，满地落叶

一年四季走在这些路上，就像走在一个花园里一样

不仅如此，它还拥有浦东最大的生态公园

来源：网络

那就是世纪公园，占地足足有约140.3公顷

世纪公园绿化总面积86万平方米，植物品种超过300种，种植乔灌木80余万株，草坪面积71万平方米

还拥有3000余株地栽梅花，占地7万平方米，是上海市区内最大的赏梅园林

因此在2002年，世纪公园还被评为国家AAAA级旅游景区

在这里，你可以享受到难以复制的生活氛围感，感受到大自然的美好

花木板块不仅有着优美的自然环境，还有着成熟便利的配套设施

它作为浦东副中心之一，正好处在陆家嘴、张江、联洋三大商务区中间

无论你是在哪个商务区工作或者出差，都可以很方便地到达

而且，花木虽不以商圈出名，但是在花木板块内，也有不少商业设施

比如龙阳路地铁站出口就是龙阳广场商圈，加上世纪公园商圈，不仅有地铁站上盖的世纪联华大卖场，附近还有富荟广场等

你可以在这里享受到日常所需的各种购物、餐饮、娱乐等服务

此外，花木板块还具备超强的轨交系统

数一数，它一共有5条轨交线穿越或经过板块

包括市中心换乘王2号线，7号线也可以直达市中心，通往临港的16号线也从这里出发

18号线可以连接浦东南北两端，而磁悬浮线可以在8分钟内抵达浦东国际机场

板块内出行十分便利，无论你想去哪里，都可以轻松抵达

从宜居的社区环境，到成熟的综合配套，凭借这样的硬实力，花木有足够的底气称的上中产改善板块

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西郊，市中心高品质的改善板块之一

西郊板块位于长宁区，可以定义为是一个以改善住宅为主导的板块

从地段上来说，它并不是市中心最核心的地段，确实不如徐家汇、静安寺等核心区域，但是也不差

它紧邻虹桥机场和虹桥火车站，是一个重要的交通枢纽

即便地段略有劣势，但西郊却有着非常高品质的住宅项目

比如像复地御西郊这样单价在10万以上的高端别墅小区

小区与西郊公园70万方绿地相连，整体由9栋7层高的大平层组成，容积率仅1.2

不仅拥有大草坪式的景观园林，而且最大90米左右的超宽栋距，营造了西郊别墅区的私密幽静

图片来源：链家

又或者是宝华在板块内打造的品质天花板，西郊紫薇花园

还有像朗诗新西郊一样的科技住宅等

图片来源：链家

全都是板块内品质住宅为主打的项目

在这里，你可以享受到高品质的居住环境和纯粹的圈层氛围

西郊板块的房价也反映了它的高品质

目前板块二手房价最高达到15万+/平方米，甚至有些项目还超过了16万的单价

以板块的西郊紫薇花园为例，最近的挂牌价最高也到了16万/平方米

这个房价水平都已经赶超内环内一些品质住宅了

数据来源：链家，统计时间：2023年9月28日

你会发现西郊板块的房子相对稀缺，一手几乎没有，二手也很少有挂牌

这是因为这里的房子品质非常高，居住的人群也是高净值、高圈层的人群

居住在这里的业主，一般不会轻易出售自己的房子，除非有特殊原因才会挂牌出售

所以，在这里想要买到房子，需要有足够的耐心和运气

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梅园，一向是上海优质教育资源板块

梅园板块位于浦东新区，是一个以教育资源为特色的板块

论学区优势，放在整个浦东也是数一数二的，梅园板块拥有超强的学区优势，聚集了众多优质学校

无论是小学、初中还是高中，在这里都能找到好学校

从冰厂田幼儿园，到第一梯队的福山外国语小学，再到上海八大之一的建平中学

幼儿园、小学到初中一步到位，为家长缓解了不少教育焦虑

这些学校都是上海排在前列的名校，有着优秀的师资和教学质量

在这里，你可以为你的孩子提供优质的教育环境，赢在起跑线上

梅园板块除了有着优质教育资源外，还有着很好的地段

它距离陆家嘴也不过一两公里，开车几分钟就可以达到

距离有多近呢，从小区都可以直接看到陆家嘴三件套

图片来源：链家

而且四面八方都是地铁比较方便，拥有4号线和14号线两条地铁线，无论你想去市中心还是郊区，都可以快速到达

正式因为梅园板块因为优质学校多，也带动了板块内学区房的溢价

在梅园板块学区房基本上分为三类：单学区房、双学区房、三学区房

从房龄上来看，建设的年代比较久远，大部分都在198x-199x年之间，所以房龄几乎都有20年，甚至超过30年了

但是在这里，即使是30年以上的老破小房价都在10w+

比如梅园一、五、六街坊、梅园二至四街坊等，都是以老破小为主的小区，但是因为位于好学区内，所以房价都很高

梅园板块在学区优势+区位优势双重作用下，在二手市场没那么好的时候也依然抢手

据中介告诉我说，今年板块内的学区房二手成交量和成交价也比较平稳

这说明了相当于其他纯学区房板块，这里的房子有着较强的抗跌性和保值性

对于中产阶层来说，这可能也是买房时一个很重要的考虑因素

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以上为正文，来自微笑向暖

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