房主小心！多伦多几百栋公寓大楼被标记为“幽灵酒店”

多伦多几百栋公寓Condo被标记为“幽灵酒店”（ghost hotels），加拿大 Airbnb 监管机构对如此庞大的数量敲响了警钟。

Fairbnb 是一个非营利联盟，倡导在加拿大全国范围内制定公平的短期租赁法规，在周六的新闻稿中，Fairbnb 表示，存在“令人担忧的模式”允许住宅区对征税建筑物以所谓的“幽灵酒店”的形式运营。

“幽灵酒店”通常是租客长期从房东租用公寓单元后，然后将这些单元发布在 Airbnb 等短期租赁平台上转租，从而获得可观的利润。 

多伦多市在疫情期间实施了防止此类转租的政策，但随着旅游业慢慢回归该市，幽灵酒店也随之回归。

2020 年，多伦多市中心约克街上一套公寓的墙壁被两颗子弹射穿，邻居称该公寓被用作非法短期出租，幽灵酒店首次成为多伦多的头条新闻。 

前市议员 Joe Cressy 当时否认存在幽灵酒店，但称“迫切需要 Airbnb 等短租平台将不符合市政分区和税收要求的多伦多房产下架”。

据Fairbnb称，多伦多的一些公寓系统中的短期出租数量惊人。

这些建筑包括：

1、位于约克街 12 号和 14 号的 ICE Towers，拥有 236 个短期租赁单位；

2、位于 Front Street West 300 号，拥有 195 个短期租赁单位；

位于Ice Boat Terrace 15 号和 21 号的 The Parade Towers， 拥有 166 个短期租赁单位。

Fairbnb 收集的数据还显示，整个Spadina-Fort York 地区拥有“惊人”的 2,058 套短期出租房屋，约占多伦多 Airbnb 总库存的三分之一，但与2020年估计该区有 7,000 套短期出租房屋相比，现在已经大幅下降。

Fairbnb执行董事托尔本·维迪茨（ Thorben Wieditz ）表示：“在多伦多，投资性房产是禁止短期出租的，只有主要住宅（principal residences）才能允许在 Airbnb 等平台上做广告。”

维迪茨说：“在已知由投资单位主导的一栋建筑中看到数百个短租单位，这提出了一个问题，即这些短租盘是否确实合法，或者物业管理公司和业主是否以某种方式策划该系统。” Fairbnb 在新闻稿中表示。

“结果实际是一样的，住宅区和纳税建筑正作为幽灵酒店运营。”

ref:

https://toronto.ctvnews.ca/airbnb-watchdog-flags-hundreds-of-toronto-condos-as-ghost-hotels-1.6593137

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