上海一个真正被低估的项目

房产

2023-10-08 23:10

今天这个被低估的项目，根源上得从一个被低估的板块说起

其实上海各个新城方向我们都有过板块分析，尤其是嘉定、青浦，没有说嘉定、青浦不好的意思，相反非常好也非常厉害

只不过除了我们日常说的这些区域外，有个区域我们说的还蛮少的

-->奉贤新城

一直没有契机好好说说这个板块，对于这个板块也有个一如既往从未变过的感觉，就是这里有个规划其实被远远低估

当我们以为只是大，只是区域核心这些厉害却无感的词的时候

他背后的规划用意其实值得被你细看一次

奉贤新城的这里

整个奉贤新城的焦点无疑就是核心上海之鱼，一个航拍镜头里定格在地块肌理里的金鱼形状

这也是上海目前第三大人工湖，但极为少见的是这个人工湖的水质可以达到国家三级，跟阳澄湖一样，比太湖还要高一级

除了放水的时候加了十层滤网之外，能维持三级水质的更重要原因是这个湖是“活”的

边上就是金汇港、浦南运河，然后你可以在这个环状肌理的三等分点找到三条通渠

通过这三道活水渠，上海之鱼可能跟你以为的人工湖不太一样

然而更不一样的是他不仅仅是湖，更是中心航道，什么意思

其实规划之初这里不仅是景观，而且还是具备通航功能的景观河道，主航道的水深设计3.5m，有300多个泊位

驾驶游艇通过闸门出金海湖，往北驶向黄浦江、往南驶向大海，是不是有点酷

光水系你就可以看到一张超预期的网，而这只是我说的被低估的一部分

在“金鱼”的北部有一块超级城市绿地

这是一块超级城市中央绿地，足足4.78平方公里

不仅仅是体量惊人，他更重要的角色是被镶嵌在整个奉贤新城的城市绿环上

这个绿环其实是《上海市城市总体规划（2017-2035年）》规划构建“一大环+五小环”环城生态公园带体系，我不想在这里跟大家背概念，但想跟各位强调的是这些森林公园带最大意义就是承载期待

本质上他的理念是来自环状理想城市，实际落地过程中他所承载的功能和期待是在不断累加的，生态、旅游、休憩等等

而这个承载期待的城市功能用地，嗯就和上海之鱼挨着

你会发现金鱼形状的湖型设计，一个最大优势就是极大增加湖岸线

在这个城市中央公园和上海之鱼两大模块里还散布着一圈密密麻麻的城市配套

比常规圆环水域设计多出几倍的湖岸线，自然也可以承载更多的文娱配套、更丰富的娱乐场景

还没完哦，当我们再把视线北侧挪挪，整个区域之北就是我们熟悉的东方美谷、数字江海

所以发现没这是一个自然肌理、城市配套环环相扣的区域板块，从水系到森林公园、从生活配套到产业布局都非常精妙的城市板块

最后再在所有规划里再来一个神来之笔，紧贴着森林公园和上海之鱼，上海地铁5号线在这里画了一个纵向的Z

不得不说这里整体规划能级其实超出我们的原以为，奉贤新城远远被低估

而且这样的奉贤新城你知道么

他不仅是区域，更是开发商

当我们惊叹这些规划的同时间，背后规划者本身的角色比我们想象的要更脑洞

首先这些规划、这些地标、以及数不过来的配套，背后不是别人正是奉贤新城自己

更让人想不到的是奉贤新城不仅仅是一个城市建设部门，更进化为

一个操盘手

也就是有了自己的项目，而奉贤新城的操盘逻辑极为特别

正因为既是规划者又是操盘者，这种先天的角色确实让一般的操盘手看不懂

首先他足够克制，不是先做住宅

而是规划先行，先做大量的配套

九棵树（上海）未来艺术中心

海之花青少年活动中心

言子书院

那年那天

还有上海之鱼公园群、奉贤区博物馆等大量的配套都从2008年就开始落地运营，还有一些项目像“在水一方”、“落英缤纷”也处于在建中

不是凑数的配套，而是甩出来的每张图都十分惊艳的城市级配套

这里面项目的建设、引进、运营还是奉贤新城，他的投入是不计成本的，就是你会发现他

极为克制

常规的开发节奏都是怎样，先住宅后配套对不对，说实话这样的开发节奏也无可厚非，但奉贤新城的开发是反着来的，先做好配套，再做住宅

先住宅后配套无可厚非的地方在于开发资金的不断滚动，但亏得是首批购买者，配套没有成熟甚至没有建好的情况就入住，可想而知这里的生活场景

先配套后住宅，生活配套是成熟了，但承担压力的是开发节奏，而奉贤新城的这个选择恰恰可以看到他更重视什么

开发的好比卖的好更重要

而且你会看到他的投入有多重，一般我们知道的开发商会代建，也就是替政府建好一些地块配套

有要求的开发商会对项目周边红线外的道路、桥梁等硬件设施也一起做，帮助项目周边城市界面更好

但作为首批开发建造者，奉贤新城做的更多

各位看到的地标、建筑、道路、桥梁都跟奉贤新城有关，整体800亩的金海湖又是融合旅游、娱乐、金融、房产、国际会展为一体的现代新城服务大集合，这背后都是奉贤新城

所以怎么说呢，从整盘规划里的细枝末节，再到不计成本的投入

板块开发的节制决定了低调，也决定了他被低估

也自然这里项目的能级其实也是被低估的

而现在，这里还剩最后两块地

也就是说我们说的操盘手这个新身份里的新盘

上江南璟荟名庭

这是环上海之鱼地块里的最后两块地

又是核心又是最后，这样的地块放在任何操盘手面前都是需要重度期待的项目，更何况奉贤新城

重视的第一步就是做一个绝对低密的舒适社区

只有1.2的容积率放在上海乃至全国任何地块面前都是第一梯队的

这种低密首先反映的就是建筑间尺度

丰富的动线走势带给社区富裕尺度的同时，也带来丰富配套，以至于这里还做了泳池+会所

产品设计方面除了联排、洋房，还有小高层

联排足够稀缺，是板块内唯一带联排的项目，不过更值得关注的是这种多元产品设置带来的生活体验

我们日常听到的是，高层是为低密产品服务的

其实更客观场景里

高层可以为社区带来更为多元年龄结构的居住人群，这是很宝贵的

因为多元人群不仅会带来多元化社交，更能大概率保证一个社区的活力

这对于长久时光里的生活而言，是越来越好住的一个前提

这时候当我们再回头看周边上海之鱼的规划、配套的丰富程度

内外两种生活场景都非常丰富，两种场景的互动更是让人期待

也是有段时间没看到这么有诚意的产品

1.2容积率带的不仅是社区的尺度

还有户型的任性

就几乎没见过如此舍得面宽的户型，96平三房两厅可以做5米横厅

所有户型都不是不在纵向上做文章，而是横向“铺张”

看多了新盘的小伙伴可能都能感受到绝大部分新盘都会让户型尽可能狭长

不是什么特殊要求，而是这样可以排布更多套数，可以换更多货值

但对购房者而言换来的就是舒适度牺牲

而这里即使拿出前面96平户型也可以做到这样的尺度感

挑高也来到3米，所以整体空间感尺度拉满

所有房间均带飘窗，房间视觉空间和使用空间进一步增加

在精装交付的户型里，平均装修配置也来到三千以上，板块内第一梯队水平

而这样的装修水准里，同层排水就不用说了，比较少见的细节比如我们见过全屋地暖，但很少见到卫生间也铺地暖的，我们见过全屋空调，但很少见到厨房也有的，甚至还在地下隔层打造了储物间

全屋中央空调、地暖，包括厨卫品牌的选择也都是目前奉贤其他项目非常少见的交付标准

所有厨房、卫生间所有品牌不仅高规格，更是高规格的高产品系

哪怕是进屋门都选用的高规格品牌的高端产品系

厨房里的一个洗菜池也不会放过，也得兼顾实用跟颜值

还是那个本质，厚道

感兴趣的小伙伴可以抽时间去看看，现在样板间也对外开放了

这是我们关注的为数不多的奉贤新盘

也是这次关注到现在项目开发角色原来可以如此多元

更认识到这类开发商进场的时候似乎走的比我们想象的更稳健更让人放心

也趁这次机会赶紧跟各位分享下我们关于上海之鱼的理解，这个国际规格的城市规划值得更多关注、更多期待

所以关注奉贤的小伙伴，奉贤新城无论规划还是产品都值得放大来看，这里确实值得期待

以上为正文，来自巧克丽丽

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来源: qq

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