央企物管也扯下遮羞布了

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前两天，中海物业(02669.HK)发了个公告，要用不超过9.5亿港元去收购兄弟公司中国建筑兴业(0830.HK)的工程监理业务。

收购还没完成，但中海物业这位优等生的股价这周跌了3成，市值蒸发近70亿港元，一副踩踏状。

资本市场里群众的眼睛是雪亮的。

小伙伴们说，中海物业这是向一众前辈学习了经验，然后可能要犯每个物管渣男都会犯的错误：

掏空物业救大股东或者兄弟。

公告发出后，中海物业开了个电话会解释情况。没想到，这个电话会成了灾难般大型翻车现场。

有小伙伴大概还原了下现场经过：

本来一开始还好好的，结果QA环节，IR来了句“本次收购事项有充分考虑对股价的影响”。机构投资者可不接受，怒火直接被点燃。

金主爸爸持仓大户XQ率先开喷，然后诸多机构加入队伍。大家顺便把旧账也翻了一遍，什么陈芝麻烂谷子的破事都摆上了台面，直指中海物业不把投资人当回事。

这笔收购不被市场接受的原因可总结为：

又贵又不值。

尽管中海物业解释对收购标的定价参考了几家工程监理公司的PE，比如中达安、建发合诚等，但达15-19倍PE，投资者认为还是偏高。

另外，就算监理业务可能会成为未来市场的风口，但业务性质决定了它属于一次性合同收入，回款时间长，不像物业收租那样有较强稳定性。

言下之意，中海物业是多有钱，要去买被中国建筑兴业处置的非核心资产。

更何况根据半年报，中海物业没有富到流油。

这次9.5亿港元的收购金额占到公司在手现金的22%，可不是小数。

值得注意的是，这样的大手笔，对于中海物业来说也属罕见：