这样买房后，33岁英国小伙“脱贫”成为房地产百万富翁 ！

Vijay Singh今年33岁，过去十多年的时间里，他通过买房，改变了自己的生活。

Singh出生于英国，但童年的大部分时候都在印度度过，13岁时才搬回英国。

在Singh的印象中，小时候他的家庭并不富裕，住的也非常拥挤，需要与10名家人共享一个狭小的空间。

正因如此，Singh的父母很注重对孩子理财能力的培养，让他们明白赚钱的意义。Singh也深受父母观念的影响。

回到英国后，从14岁起，Singh就开始在父亲的餐厅帮忙，尽可能地多存钱，目标是有一天能购买一套属于自己的房产，在这个城市拥有自己的一席之地。

22岁那年，Singh就实现了这一目标，当时他存下了近10,000英镑，在英格兰中部地区（Midlands）购买了自己的第一套房子。

他说：“我是一个很节俭的人，周末在餐厅帮忙，一直工作到毕业，这意味着我没有像其他朋友那样在社交上花太多钱。”

Singh表示，自己当时是通过帮助购买计划（Help-to-Buy）买的第一套房，这意味着他只需要缴纳5%的首付。他还花费了1,000英镑的律师费，并聘请了抵押贷款经纪人。

Singh购买的第一套房子是一套两居室房产，价值105,000英镑。

他说：“我知道投资房地产总是一个好主意，拿到钥匙的感觉很酷，因为我没想到我会在这么年轻的时候买房子，这在当时是一个很好的成就。”

不过，尽管已经实现了自己的目标，但Singh却并没有停下自己的脚步。

他受益于自己的房产带来的安全感，也愈发理解房产的投资价值，于是，便希望扩大自己的房地产帝国。

六年后，Singh在2019年购买了自己的第二套房子，并用电子商务业务的利润支付了25%的首付。该房产比他的第一处房产便宜，为73,000英镑。

这次买房的经历，让Singh越来越明确自己的目标——投资房产并成为一名房东。

他说：“我坐下来开始研究赚钱的方法，所有最富有的人似乎都拥有多处房产，我决定全力以赴地自学如何运作，并学习成为房东的不同策略。”

现在，Singh每三到四个月就会购买一处房产，并且没有放慢脚步的想法。迄今为止，他已经拥有16处房产，总价值上百万英镑。

他说，他之所以能够做到这一点，是因为他继续过着从小就养成的节俭的生活方式。

Singh表示：“像大多数亚洲家庭一样，到达英国后，我们的经济状况还不够，所以我们习惯节省每一分钱。”

他还补充道：“虽然我父亲本身就有一份不错的职业，但我们总是被教导金钱的价值。因此，我仍然量入为出，而且永远都会这样做。”

不过，Singh也指出，存钱只是积累初始资金，他现在将大部分积蓄都用于投资。他说：“我现在更加了解情况，也明白存钱并不是金钱的最佳用途，所以我喜欢用钱来投资房产。”

如今，房产租金收入占到了Singh收入的很大一部分，但他仍鼓励其他人追随他的脚步，尽快买房，登上房产阶梯。

“这是一段艰难的时期，但这并非不可能，”他说，“许多年轻人都会受到在社交媒体上看到的华而不实的事物的影响，但我建议你忽略这一点，延迟满足并专注于你的未来目标。”

“虽然买房变得越来越困难，但与此同时，现在是赚钱的最佳时机。”

在谈到有什么好的建议时，Singh表示，我觉得买家不应该指望自己的第一处房产就是“梦想家园”，而应该指望它是未来更大事业的“垫脚石”，比如，能够获得良好的租金收入，或者实现增值保值。

Singh也非常庆幸自己将钱花在投资房产上，并希望继续扩大自己的事业。

他说：“在我成长的过程中，只要拥有三处房产我就会很高兴，所以我从来没有想过我会以此为生，我希望有一天能拥有50处房产。到目前为止，我只完成了三分之一多一点。”

从14岁埋下买房的种子，到22岁购买人生中第一套房，再到33岁拥有16处房产，Singh利用房产投资改变了自己的生活。而且，除了工资，房租也为他带来了丰厚的收入，让他比同龄人拥有了更多抵抗风险的能力。

其实，不只是Singh自己，很多业内人士也依旧看好英国购房出租（buy-to-let）领域的长期发展，他们认为，目前投资也有几个关键优势：

1、租金的持续增长

很多人投资购房出租，是希望赚取租金，获得稳定且持续的现金流。而目前，英国租赁市场的火爆有目共睹。

英国国家统计局（ONS）的官方数据显示，在截至2023年9月的一年内，英国平均租金上涨了5.7%。这是自2016年1月以来的最高年度涨幅。

ONS表示，英国平均租金的年增长率从2021年下半年开始上升，已连续18个月创下历史新高。

由于供不应求，首都伦敦的涨幅更是惊人，在今年9月的一年里，伦敦的平均租金同比飙升6.2%，创下自2006年1月以来的最高年度涨幅。

但尽管租金持续创下新高，很多机构仍认为，由于租赁市场供不应求非常严重，未来租金还将继续增长。

Antony Roberts的租赁经理Harriet Scanlan指出：“供需链继续对房东有利。由于可供出租的房产有限，而租户的需求很高，因此它仍然是房东的市场。”

而据Zoopla预计，截至今年年底，租金增长将超过9%。该机构指出：“由于抵押贷款利率上升使更多人租房，在高需求的推动下，租金增长预计将远高于预期水平。”

Zoopla还预计，由于供不应求持续存在，2024年英国租金将继续增长5%-6%，增长动力主要来自于各大城市。

可以说，租金的持续上涨为房东们提供了一个良好的保障，也是很多业内人士看好购房出租的主要原因之一。

2、现金购买的优势

对于一些房东来说，虽然租金上涨的前景非常诱惑，但加息后抵押贷款利率的上涨也让他们犹豫不决。

然而，有业内人士指出，加息虽然带来了压力，但也创造了一个有利的机会，那就是增加了现金购买的优势。

一直以来，现金买家都具有较大的竞争优势，而在当前的市场上，卖家更有可能接受现金买家的出价，一些现金买家甚至能够获得比预期更高的折扣。

其实，在豪宅市场，很多投资者已经开始利用现金购买的优势抢购房产。据Savills的调查，今年前9个月，伦敦共出售了390套价值在500万英镑或以上的房产，很多房子主要是通过现金购买的。

换句话来说，如果预算充足，买家不仅可以免受抵押贷款上涨带来的影响，还可以充分发挥现金购买的优势获取大的折扣，相当于变相节省资金。

3、抵押贷款产品增多

如果现金有限，大家也不必过于担心。尽管英国通胀率暂未恢复到预期水平，但英国央行已经暂停加息。

大部分经济学家也认为，再次加息的可能性不高，英国央行更可能维持一段时期的高利率，然后就开始下调基准利率。

而随着加息前景日趋明朗，大量机构已经纷纷开始下调贷款利率，以争取客户。

Moneyfacts的数据显示，抵押贷款利率已连续11周下降，同时，针对购房出租（buy-to-let）领域的抵押贷款产品正在不断增多。

目前，有大约超过2,500个可选择的购房出租抵押贷款产品，而在一年前，可选择的产品数量还不到1,000个。

贷款产品的增多也意味着，那些拥有较高首付的人，往往可以争取到一个比较实惠的利率。

专业贷款机构Octane Capital此前也在研究中指出，目前的购房者已经受益于抵押贷款利率的下跌。

房产圈的结尾提示：

从文中英国小伙的故事，再到业内人士的看法，其实不难发现，大家对于购房出租领域都是持一个比较乐观的态度。

尤其是现在英国的租赁市场依旧十分火爆，库存不足，需求旺盛，租金上涨几乎是可以预期的。而且，相比于以往，目前的房屋折扣力度也是比较大的。

实际上，任何时候都有机会，就看大家如何把握。对于想要投资的人，我们也建议大家尽可能地去增加首付比例，争取到较好的利率。对于比较有实力的买家，也可以充分发挥现金购买的优势，获取更大的折扣。

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