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卖家增多，买家减少。 

本文授权转载自： 北美报告

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图自多伦多星报

数据显示，2023-24年联邦赤字预计将从2022-23年估计的387亿加元增至465亿加元。这也导致2023年下半年和2024年上半年消费者支出将保持疲软。

如果说之前的赤字主要来自疫情期间的临时举措，那么2023年的赤字很大比例来自高利率提高联邦政府的债务成本。

2023年，加拿大政府全部收入的12%将用于偿还债务。

受此消息影响，市场开始有人押注加拿大央行不会进一步加息，并预测于2024年4月开始降息。

但2023年加拿大经济已经疲软，随着消费者支出放缓，第二季度经济出现萎缩。劳动力市场不再像去年那么火爆：职位空缺下降，失业率小幅上升。

尽管这种下行势头预计将持续，但事实证明通胀是粘性的。2023年8月CPI回升至4.0%，也加大了继续加息的疑虑。

金融服务公司Edward Jones进行的在线调查显示，大多数加拿大人正在与财务压力作斗争，从而影响了他们的整体生活质量。这些调查结果引发了对加拿大民众经济健康状况的担忧。

1500名受访者中的88%的承认个人财务状况对其整体福祉产生负面影响。超过一半的参与者表示，在做出财务决策时感到不知所措，这种情绪与加拿大人普遍存在的财务焦虑相呼应。

而在退休储蓄、为突发事件做准备、为房屋首付储蓄、资助高等教育以及偿还信用卡债务等问题上，加拿大人的反馈也很悲观，这些担忧反映了加拿大人目前面临的巨大财务压力。

财务压力还导致40%的受访者感受到心理压力，甚至对其工作绩效产生了负面影响。加拿大工人平均每天在工作时花33分钟担心自己的财务状况。据估计，加拿大雇主每年的生产力损失达450亿美元。

此外，经济压力导致请病假的时间增加，甚至使人们考虑辞职。这一严峻的现实强调了个人和雇主都必须立即采取行动减轻财务压力。

除了政府赤字、加拿大人财物压力激增之外，另一个坏消息是投资者正在远离房地产市场。

2023年9月份加拿大房屋销售量下降，而库存急速升高。市场状况冷却得如此之快令人意外。

数据显示，9月挂牌出售的房屋数量经季节性调整后增长了6.3%，未经调整的数量显示库存比去年同月高出14.2%。BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，房地产市场好像回到了疫情之初。

BMO表示，2023年最后三个月，加拿大房源供应更加充足。

数据还显示，2023年9月销售与新挂牌上市比率 (SNLR) 降至51.4%，较一个月前下降逾4%。而此前的高点是68%。

简单来说就是卖家增多，买家减少。

在几大银行之中，BMO一直是最谨慎的，他们警告说，更充足的房源、限制性的抵押贷款利率、谨慎的投资者需求以及疲软的经济前景都表明市场状况严峻。

BMO最后预测，房地产市场将在2024年中期迎来一个缓冲期，经过调整还会做出方向的选择。

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