美联社资料图据媒体周六报道,新数据显示,随着价格上涨和抵押贷款利率上升,购房者买房变得更加困难。尽管面临这些挑战,人们仍在购买房屋。不过,抵押贷款利率上升和待售房屋短缺,导致价格上涨和竞购战,削弱了民众的财务状况。如今,人们以比几年前更高的利率借更多的钱买房。2020年12月,抵押贷款利率触及历史最低水平,30年期固定利率为2.68%。与一年前的3.78%相比大幅下降。今天,政府支持的贷款机构房利美 (Fannie Mae) 表示,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.63%。此外,房屋的价格也上涨了。截至今年第二季度,单户住宅的中位售价超过41万美元,高于2020年底的略低于36万美元。从某些指标来看,美国房价指数正处于历史高位。美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,2020年底,典型的新售房屋的每月抵押贷款本金和利息约为1100美元。现在大约是这个数字的两倍。NAR计算得出,现在的买家每年需要赚取接近11万美元才能买得起中位房屋。该计算基于支付20%首付并将月总收入的25% 用于住房费用的买家。媒体称这个计算还有点保守,因为许多人将超过25%的收入用于房贷。各地的房价差异很大,但这仍然表明买得起房子并感到经济安全是多么困难。根据人口普查局的数据,2022年实际家庭收入中位数为74,580美元。劳伦斯·云告诉NBC新闻,“如果你赚不到六位数,在许多市场买房真的很困难”。