房价、利率都高 专家：赚不到六位数 买房很困难

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新数据显示，随着价格上涨和抵押贷款利率上升，购房者买房变得更加困难。

尽管面临这些挑战，人们仍在购买房屋。不过，抵押贷款利率上升和待售房屋短缺，导致价格上涨和竞购战，削弱了民众的财务状况。

如今，人们以比几年前更高的利率借更多的钱买房。2020年12月，抵押贷款利率触及历史最低水平，30年期固定利率为2.68%。与一年前的3.78%相比大幅下降。

今天，政府支持的贷款机构房利美 (Fannie Mae) 表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.63%。此外，房屋的价格也上涨了。截至今年第二季度，单户住宅的中位售价超过41万元，高于2020年底的略低于36万元。

从某些指标来看，美国房价指数正处于历史高位。

美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，2020年底，典型的新售房屋的每月抵押贷款本金和利息约为1100元。现在大约是这个数字的两倍。

NAR计算得出，现在的买家每年需要赚取接近11万元才能买得起中位房屋。该计算基于支付20%首付并将月总收入的25% 用于住房费用的买家。媒体称这个计算还有点保守，因为许多人将超过25%的收入用于房贷。各地的房价差异很大，但这仍然表明买得起房子并感到经济安全是多么困难。

根据人口普查局的数据，2022年实际家庭收入中位数为74,580元。劳伦斯·云告诉NBC新闻，“如果你赚不到六位数，在许多市场买房真的很困难”。

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来源: qq

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