房价利率双高专家：房市趋理性

2023-09-26 08:09

房产专家说，目前购房趋于理性，有缺点的房子在市场停留时间更久，但房地产不会进入衰退。（Ken提供）

抵押贷款利率快速上升和房屋销售急剧放缓，让一些人担心房地产市场是否进入衰退。不过地产专家表示，购房在趋于理性，有缺点的房子在市场停留时间更久，但房地产不会进入衰退。

估价师Ken 表示，他们现在做银行贷款估价时，经常出现卖价高于估价的状况。通常好房源且价格适中的房子上市一周就能卖掉，现在市场上的买家足够，但是购房已趋于理性，从前只要有房子上市，买家就一窝蜂发Offer报价，许多房屋的缺点被忽略；但现在买家开始挑选，那些有缺点的房子，如路冲或者后面有大马路，如果不给予相应折扣，上市一个月甚至更久都未必卖的掉。

Ken 说，市场回归理性的主要原因，是买家觉得房价已保持涨势很久，再上涨的空间已经有限。除那些带着大笔现金的来自中国或印度的外国买家外，能够承受100万左右的房价的买家，是那些工作数年、收入高的年轻人，他们希望通过买房用贷款的利息抵税，但高房价加上高利率，已让他们的承受能力达到极限。因此砍价和谨慎选购现象开始出现，买家和卖家间的拔河拉锯增加，意味着市场上抢房的买家减少。至于未来的房市发展，还要看联准会是否继续加息。

作为估价师，他更清楚一个房子的市场价值和卖家开价是否合理。他之前帮客人卖房子，就是出一个比市场价值略低的售价，以此吸引足够买家，然后让他们竞投拉高成交价。像哈冈估值90万的房子，开价86万8000元，很快拿到10个买家的offer，最后以高于估值的92万元卖掉。

尽管抵押贷款利率飙升超过7%，并在8月达到20多年来的最高水平，但房屋价值仍保持稳定。其中原因是住房供应不足，抵押贷款公司New American Funding的负责人阿维洛 (Rick Arvielo) 表示，库存不够让房价始终坚挺。