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在英国改建住房，这些事项需注意！

在英国改建住房，这些事项需注意！

公众号新闻

2023-10-24 16:10

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话说，种菜这项绝活，属实是被咱们中国人给玩儿明白了~无论是农村还是城市，公寓还是别墅，地球还是别的球...只要有一方寸土，那就必须安排上！登月种菜的事儿，甚至一度刷屏外媒：

Wired：中国已经跑到月球上种菜了。下一步会是啥？

雅俗先不说，种菜既可以锻炼身体，又有收获感，技术好还能获得美食——这项传统意义上的“农活”，如今已经在全世界收获越来越多的粉丝。比如，英国夫妻Lee和Kirstie，就在疫情封城期间转投了菜地。

老两口的房子前，有一块草坪。虽然这块草坪在Land Registry（土地登记）上显示为“房产的一部分”，但是由于草坪没有上栅栏，所以基本等同于公共空地。

于是，原本属于他们的草坪，就免不了各种被“占用”。据Lee说，人们会随意过来停车，甚至让狗狗大便——他们俩就捡过好几次别人家的狗屎。

日复一日，年复一年，受够了“白嫖”的两口子决定给这个草坪加个围墙，并说干就干。这么一来，草坪就有花园的样子了。

为了不触犯法律，两人算好了尺寸，为的就是不至于占到公用空地。

一眨眼，疫情开始了~被圈起来的花园，也成了两人垦荒的处女地。

两人种上各种蔬菜，施肥浇水，小小农园打理得相当成功。

对这俩夫妻来说，这个菜园不仅产出新鲜蔬果，还成了小孙女的乐园。他们自己吃不完的好东西，还可以顺手送给邻居，于大家于小家都是个好项目。

然而，就在他们玩得不亦乐乎时，却收到了“罚单”：地区市政厅表示，两人擅自将这块地用来种菜，违反了土地规划相关法规。要想保住这个菜园子，就先花469英镑申请规划许可吧！

在自家地，种自家菜，却意外收获“罚单”...

这怎么听怎么像是人在家中坐，锅从天上来。

两口子经了解后得知，一个他们压根不认识的陌生人（甚至都不住在本地）给市政厅“打小报告”，说是他们擅自更改了土地的使用目的，修了栅栏。于是，市政厅就找上门来了。

那么这里，很多朋友可能感到摸不着头脑：明明在土地登记的系统里，这块草坪明明确确是房产的一部分，那为啥两口子修个栅栏将其围住就不行了呢？

原来，虽然这块具有争议的草坪的确属于老两口，但是这块草坪的使用目的也被规定为“informal open space”（非正式开放空间）—— 这也就是说，两人给它上栅栏也好，在它上面种菜也好，都等于是改变了这块地的使用目的。

这样一来，就必须给市政厅交钱，走流程申请规划许可了。

所以，于情，老两口确实点儿背（确定没得罪人？），于理，这还真就理亏。

面对记者的采访，丈夫Lee表示，会按规定交钱，但是当地政府也太不是东西了。

“政府不是鼓励大家要低碳节能嘛，”Lee说，“但是当我们身体力行的时候，政府却跑过来收费。”

言下之意就是，你推广一个东西搞这么多陷阱，那要怎么普及嘛！

而处理这个案子的政府官员则表示，自己只是依法办事——如果流程不走，以后倒霉的是屋主自己。

“我们只是建议他们走正规流程，我们也提供了很多非正式的帮助，”官员说，“要不然流程不走，他们以后转按揭或者卖房不都会出问题嘛！”

总而言之言而总之，在英国做房屋大改造，一定要咨询专业人士，看看你的小项目能不能实施，要怎么实施。

而且，这位官员的话不无道理：如果买家想在买房后对房屋进行改动，那么提前为他/她申请规划许可，能够作为房屋的卖点，甚至让房屋升值10%呢！

那么今天，我们就顺便来聊聊哪些“房屋改造”，有利于房屋升值~

1. 将房子分成几个公寓

增值率：30％

在伦敦或者是大学城，将一栋房子转换成几套公寓，就能扩大盈利空间，因为这些地方的很多买主都想把房子买了在转租~

2. 增加地下室

增值率：上至30％

只要平均建造成本低于该地区售价，扩建地下室是让房屋增值的手段之一！不过，在扩建之前，需要申请规划许可。

3. 利用阁楼增添卧室

增值率：15％

如果阁楼房间与浴室相连的话，增加阁楼卧室能让房屋整体增值。

4. 添加阳光房

增值率：10%

阳光房能使生活空间增大，从而提升房屋价值。并且，只要其面积不超过房子占地面积的一半，就不需要申请规划许可。在建造的时候，阳光房的风格应当与房屋保持一致。

5. 重建厨房

增值率：15%

作为重要的功能性空间，一个漂亮实用的厨房通常能吸引到不少买家。如果厨房过于狭窄，可以从侧面扩建延伸；另外，还可以对灯光和天花板进行通光改造，让自然光进入，使整体空间看上去更加宽敞。

6. 把车库改成生活空间

增值率：15%

如果您有室外停车位，不妨将车库改成生活空间，使房屋功能性增强。不过，在改造之前，请像当地房屋中介咨询买主信息，因地制宜。

7. 打理花园

增值率：10%

在英国，无论卖神马，第一印象很重要（论好文案的重要性），特别是在大城市，带花园的房子是很奢侈的，所以必须最大化每一寸空间的利润~打理园艺自不用说，如果能在花园里搭个乘凉避雨的小亭子，或者加一些脚灯方便夜间使用，都能让房屋增值。

8. 提前申请规划许可

增值率：10%

如果买家想在买房后对房屋进行改动，那么提前为他/她申请规划许可，能够作为房屋的卖点。

9. 翻新浴室

增值率：3-5%

好的浴室和好的厨房一样，都能让房屋增值不少，但是改建浴室的成本很大，所以如果只是稍微过时，并没有必要翻新。

10. 打通墙壁

增值率：3-5%

这样做的目的是通过消除不必要的隔间，让生活空间看起来更大。

最后的最后，在英国置业，最重要的是了解居民风土人情，才能看清楚市场。

希望了解项目、户型以及价格等详细信息，请加海德国际房产专业顾问微信号chris_hydeglobal，资深顾问将为您提供一对一专业咨询服务。

海德国际房产精英团队深谙英国投资房产和相关法律，以多年丰富的经验确保为您提供前沿的房产资讯、深度的对比分析，帮助您轻松应对解决英国投资置业过程中遇到的问题，实现性价比与收益率的优化配置选择。

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来源: qq

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