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在英国改建住房,这些事项需注意!

在英国改建住房,这些事项需注意!

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话说,种菜这项绝活,属实是被咱们中国人给玩儿明白了~无论是农村还是城市,公寓还是别墅,地球还是别的球...只要有一方寸土,那就必须安排上!登月种菜的事儿,甚至一度刷屏外媒:

Wired:中国已经跑到月球上种菜了。下一步会是啥?

雅俗先不说,种菜既可以锻炼身体,又有收获感,技术好还能获得美食——这项传统意义上的“农活”,如今已经在全世界收获越来越多的粉丝。比如,英国夫妻Lee和Kirstie,就在疫情封城期间转投了菜地。


老两口的房子前,有一块草坪。虽然这块草坪在Land Registry(土地登记)上显示为“房产的一部分”,但是由于草坪没有上栅栏,所以基本等同于公共空地。


于是,原本属于他们的草坪,就免不了各种被“占用”。据Lee说,人们会随意过来停车,甚至让狗狗大便——他们俩就捡过好几次别人家的狗屎。

日复一日,年复一年,受够了“白嫖”的两口子决定给这个草坪加个围墙,并说干就干。这么一来,草坪就有花园的样子了。


为了不触犯法律,两人算好了尺寸,为的就是不至于占到公用空地。


一眨眼,疫情开始了~被圈起来的花园,也成了两人垦荒的处女地。


两人种上各种蔬菜,施肥浇水,小小农园打理得相当成功。




对这俩夫妻来说,这个菜园不仅产出新鲜蔬果,还成了小孙女的乐园。他们自己吃不完的好东西,还可以顺手送给邻居,于大家于小家都是个好项目。





然而,就在他们玩得不亦乐乎时,却收到了“罚单”:地区市政厅表示,两人擅自将这块地用来种菜,违反了土地规划相关法规。要想保住这个菜园子,就先花469英镑申请规划许可吧!


在自家地,种自家菜,却意外收获“罚单”...

这怎么听怎么像是人在家中坐,锅从天上来。

两口子经了解后得知,一个他们压根不认识的陌生人(甚至都不住在本地)给市政厅“打小报告”,说是他们擅自更改了土地的使用目的,修了栅栏。于是,市政厅就找上门来了。

那么这里,很多朋友可能感到摸不着头脑:明明在土地登记的系统里,这块草坪明明确确是房产的一部分,那为啥两口子修个栅栏将其围住就不行了呢?


原来,虽然这块具有争议的草坪的确属于老两口,但是这块草坪的使用目的也被规定为“informal open space”(非正式开放空间)—— 这也就是说,两人给它上栅栏也好,在它上面种菜也好,都等于是改变了这块地的使用目的。

这样一来,就必须给市政厅交钱,走流程申请规划许可了。

所以,于情,老两口确实点儿背(确定没得罪人?),于理,这还真就理亏。

面对记者的采访,丈夫Lee表示,会按规定交钱,但是当地政府也太不是东西了。

“政府不是鼓励大家要低碳节能嘛,”Lee说,“但是当我们身体力行的时候,政府却跑过来收费。”

言下之意就是,你推广一个东西搞这么多陷阱,那要怎么普及嘛!

而处理这个案子的政府官员则表示,自己只是依法办事——如果流程不走,以后倒霉的是屋主自己。

“我们只是建议他们走正规流程,我们也提供了很多非正式的帮助,”官员说,“要不然流程不走,他们以后转按揭或者卖房不都会出问题嘛!”

总而言之言而总之,在英国做房屋大改造,一定要咨询专业人士,看看你的小项目能不能实施,要怎么实施。

而且,这位官员的话不无道理:如果买家想在买房后对房屋进行改动,那么提前为他/她申请规划许可,能够作为房屋的卖点,甚至让房屋升值10%呢!

那么今天,我们就顺便来聊聊哪些“房屋改造”,有利于房屋升值~

1. 将房子分成几个公寓
增值率:30%

在伦敦或者是大学城,将一栋房子转换成几套公寓,就能扩大盈利空间,因为这些地方的很多买主都想把房子买了在转租~



2. 增加地下室
增值率:上至30%

只要平均建造成本低于该地区售价,扩建地下室是让房屋增值的手段之一!不过,在扩建之前,需要申请规划许可。



3. 利用阁楼增添卧室
增值率:15%

如果阁楼房间与浴室相连的话,增加阁楼卧室能让房屋整体增值。



4. 添加阳光房
增值率:10%

阳光房能使生活空间增大,从而提升房屋价值。并且,只要其面积不超过房子占地面积的一半,就不需要申请规划许可。在建造的时候,阳光房的风格应当与房屋保持一致。



5. 重建厨房
增值率:15%

作为重要的功能性空间,一个漂亮实用的厨房通常能吸引到不少买家。如果厨房过于狭窄,可以从侧面扩建延伸;另外,还可以对灯光和天花板进行通光改造,让自然光进入,使整体空间看上去更加宽敞。



6. 把车库改成生活空间
增值率:15%

如果您有室外停车位,不妨将车库改成生活空间,使房屋功能性增强。不过,在改造之前,请像当地房屋中介咨询买主信息,因地制宜。



7. 打理花园
增值率:10%

在英国,无论卖神马,第一印象很重要(论好文案的重要性),特别是在大城市,带花园的房子是很奢侈的,所以必须最大化每一寸空间的利润~打理园艺自不用说,如果能在花园里搭个乘凉避雨的小亭子,或者加一些脚灯方便夜间使用,都能让房屋增值。



8. 提前申请规划许可
增值率:10%

如果买家想在买房后对房屋进行改动,那么提前为他/她申请规划许可,能够作为房屋的卖点。



9. 翻新浴室
增值率:3-5%

好的浴室和好的厨房一样,都能让房屋增值不少,但是改建浴室的成本很大,所以如果只是稍微过时,并没有必要翻新。



10. 打通墙壁
增值率:3-5%

这样做的目的是通过消除不必要的隔间,让生活空间看起来更大。


最后的最后,在英国置业,最重要的是了解居民风土人情,才能看清楚市场。

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