终极大招：推动新一轮房改？

住房双轨制。

今天本来没什么心情，看到这个消息，简单说两句。

主要两点：

1、加大保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗。

2、让商品住房回归商品属性，推动建立房地产业转型发展新模式，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

简单明了。

以后的房子就分为两种了：

一种是保障房，一种是商品房。

有点像新加坡的模式。

先看保障房：

参考之前各地的试点，应该有一下几个特征：

1、价格较低：工薪收入群体可负担，但是配套肯定不如商品房，主要是满足刚需居住需求的。

2、公正配售：以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障房，已享受过房改房等政策性住房的家庭申请保障房，需按规定腾退原政策性住房。

3、封闭流通：保障房不得上市交易，只能在系统内流通，而且购买之后不得长期闲置，不得转租牟利。

4、项目开发：以划拨方式供应土地，支持利用闲置低效工业等非住宅用地，项目保持微利。

总的来说：

比较像新加坡的组屋。

保障房还有一条好处在于消化存量住房：

因为地方可以收购存量楼盘改为保障房，当然是在不增加地方隐性债务的前提下。

再来看商品房：

商品房要回归商属性。

这是最重要的一条。

意思就是商品房完成走市场化了。

大家还记不得前几天国土资源部的一个新政策：

取消地价上限和容积率限制。

原来伏笔在这里，就是为了建造豪宅开路的。

好的地块，地方可以拍出天价，开发商可以造豪宅，然后市场化定价，价高者得。

地方可以卖地，房企可以卖房，改善者可以得到改善。

这绝对是未来房地产发展的新模式。

看起来挺不错的，保障的归保障，市场的归市场。

唯一担心的就是：

保障房流入市场。

要提前做好制度设计，堵住漏洞。

就这样。

近日，国家批准增发一万亿国债，非常罕见。23年来再次突破赤字3%的束缚，而且是首次四季度增发国债，这意味着一种更大的政策转向和未来底层逻辑的变化。

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