英国&爱尔兰全新升级签证中心在京运营！| 百万英镑以上房产销售推动伦敦房市发展！

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 住房和房东团体警告称：由于立法改革，英国私人租赁房产的学生将面临租金上涨。

• 据金融时报报道，全球政治领袖和科技高管下周将齐聚英国，参加Bletchley Park 峰会，讨论如何塑造全球人工智能安全。

• 英国和爱尔兰出境游、留学签证申请复苏，全新升级的签证申请中心在北京正式运营。

• 据英国媒体报道，《在线安全法案》(Online Safety Bill)已获批正式成为法律。

• Benham and Reeves数据显示：伦敦市场目前正受到100万英镑以上房产销售的推动。

【立法改革将推动学生租金的上涨】

据金融时报报道，住房和房东团体警告称：由于立法改革，英国私人租赁房产的学生将面临租金上涨，尽管政府对该行业的购房出租投资者做出了让步。

英国上周宣布了对租房者改革法案的修改。其中包括一项承诺，允许学生房产的房东在年底通过法律手段收回他们的房产。此举缓解了这些房东的担忧，他们担心，拟议废除的“无过错驱逐”(即第21条)将威胁到他们的商业模式，因为学生房客有权在学年结束后继续居住在一处房产中。

随着该法案在议会的推进，预计将有更多关于如何运作的细节。

然而，这些让步并没有恢复学生公寓房东签订固定期限合同的能力，而且房客有权在提前两个月通知的情况下终止租约。

然而，房东们担心他们可能会看到出租房空置时间的增加，因为学生房客可以自由地离开房产，一旦学生方可提早离开，房东一时间可能较难找到替代的租客。因为大多数人已经为大学学年安排好了住宿。

为了抵消空房带来的财务风险，房东可能会选择全面提高租金。

代表买房出租投资者的全国住宅房东协会的政策顾问克里斯·诺里斯(Chris Norris)表示：

房东可能会想，如果我每五个租约中就有一个违约，我就必须考虑只收到九个月的租金。这可能意味着他们收取的租金将上涨5%或10%。

【人工智能安全峰会】

据金融时报报道，全球政治领袖和科技高管下周将齐聚英国，参加Bletchley Park 峰会，讨论如何塑造全球人工智能安全。

自英国首相苏纳克（Rishi Sunak）今年6月宣布英国将主办“首届全球人工智能安全重大峰会”以来，威斯敏斯特的官员们一直在争分夺分地在一个紧迫的最后期限内，总结出一份由科技行业老板、政策制定者和研究人员组成的嘉宾名单。

Sunak承诺在短短6个月内组织如此高调的活动，不仅是为了将英国定位为一个热门新领域的领导者。更是为了让全球领导人有机会在强大的新技术发展速度超过控制它的努力之前，建立相应的管理原则。

苏纳克在一次演讲中强调了此次峰会的重要性。他警告称，如果这项技术得不到适当的监督，即使它创造了新的机会，“人类可能会完全失去对人工智能的控制”。

【英国&爱尔兰新升级签证中心在京运营】

英国和爱尔兰出境游、留学签证申请复苏，10月11日起，全新升级的签证申请中心在北京正式运营。全新升级后的位于北京朝阳CBD中心地带的英国和爱尔兰签证申请中心将为客户提供更加舒适、轻松的签证申请递交体验。服务时间为周一至周五上午 9:00 至下午 3:00。

据悉，全新签证中心占地 1,600多平米，设有 35 个递交柜台，每天可处理 1,300 份签证申请。截至2023年6月，英国和爱尔兰签证申请量已分别恢复至2019年同期水平的57%和89%。

对此，英国驻华大使馆副馆长Geraldine McCafferty女士表示：

仅今年前 6 个月，我们就向中国公民签发了超过 22.8 万份签证。我们很高兴将在未来几年迎来更多的中国公民的签证申请，其中许多人将在这个新中心完成签证申请。

【英国《在线安全法案》正式出台】

据英国媒体报道，《在线安全法案》(Online Safety Bill)已获批正式成为法律。

该法采取零容忍方式来保护儿童免受网络伤害；同时也确保成年人对网络浏览内容有更多选择权利，例如可过滤掉不想看到的内容等。

法案规定，科技企业在预防和迅速删除恐怖主义等非法内容方面应承担法律责任。这些企业还必须阻止儿童看到对他们有害的内容，包括霸凌、宣扬自残以及色情等。

该法案旨在使英国成为“世界上最安全的网络之地”。

但该法案一直充满争议，尤其是体现在其对加密消息的潜在影响。

据悉，该法案大部分条款将从两个月后开始实施，但英国政府已提前启动关键条款。

【伦敦房市受百万英镑房产推动】

根据房地产经纪公司Benham and Reeves对门户网站数据的分析后总结出：

与其他价格区间相比，伦敦100万英镑以上的房地产市场有更多的买卖需求。

目前在伦敦挂牌出售的百万英镑以上的房产有19,116套，占市场总存量的19%。

在伦敦100万英镑以上的房源中，超过四分之三(77%)的房源已经被标记为已售，这一比例高于其他任何价格区间。目前需求最低的是价格在40万至50万英镑之间的房屋，只有59%的房屋被订。

据Benham and Reeves估计，今年到目前为止，伦敦有3,716处房产的售价达到或超过了100万英镑，占伦敦总销售额的21.1%。

对此，Benham and Reeves的董事Marc von Grundherr表示：

就目前的市场表现而言，很明显，伦敦目前正受到100万英镑以上市场的推动，因为在这个价格门槛上，不仅需求最高，而且库存水平也很高。租赁市场也不例外，目前租客需求非常高，每周租金高达1000英镑。

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