加拿大房价太高，超出家庭养房能力141%！

加拿大费率比价网站Rates.ca发布最新报告称，基于数据，他们发现加拿大家庭的养房能力仍很糟糕，平均房价超出收入中位数家庭养房能力141%。

Rates.ca在10月26日发布的报告中称，目前加拿大家庭收入中位数，为79,876元。这种收入的家庭，能够养得起售价31万5,000元的住宅。但是，加拿大的平均房价现在高达75万7,600元。

在多伦多和温哥华，平均房价更超过了100万元。

报告还指出，鉴于房贷保险公司不会为100万元以上的住宅提供保险，这意味着一些房主接受的利率可能更高，并且需要支付更多首付。

如果按照无需担保房贷计算，在多伦多，平均房价高于收入中位数家庭养房能力162%；在温哥华，这一差距高达195%。

加拿大房贷与住房公司（CMHC）副首席经济学家约沃斯（Aled ab Iorwerth）表示，人口增长和收入增加是影响因素之一。

约沃斯解释，目前的情况是，住房需求增加，住房供应太缓慢。

与多伦多和温哥华相比，亚伯塔省等省份的主要城市拥有更多的可负担住房。即使如此，在卡尔加里，平均房价也高于收入中位数家庭养房能力43%。

报告表示，随着更多的省际和国际移民涌入，过去几个月，卡尔加里房价一直在上涨。

此外，卡尔加里作为高科技枢纽的声誉不断提升，也吸引了新居民在COVID大流行后涌入。

埃德蒙顿是加拿大唯一的一个收入中位数家庭能够养得起普通住房的大城市。这在一定程度上是要归功于埃德蒙顿致力于新屋的建设，经济放缓也发挥了作用。

“继2015年至2019年石油和天然气价格大幅下跌后，埃德蒙顿的经济活动略有放缓。”CMHC首席经济学家帕尔迪（Taylor Pardy）表示，这使得住房供应充足，过去10多年来能够跟得上需求，在房市的某些领域，价格能够持平甚至下降。

加拿大大西洋地区，较大城市的房价之高，在全国也是数得着的。

在哈利法克斯，由于供应链不平衡，平均房价比普通家庭的养房能力高出83%。

“由于人口增长高于正常水平，过去几年对住房的需求有所增加。”CMHC经济学家恩多罗（Kelvin Ndoro）在报告中写道，但在哈利法克斯，新房的供应没有跟上需求。他表示，影响住房供应的一些因素可能是建筑成本、土地价格、土地使用法规和利率。

在新布伦瑞克省的圣约翰、纽芬兰省的圣约翰斯，住房负担能力要好得多。当地平均住房价格约为30万元，但也超出收入中位数家庭养房能力7%。

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来源: qq

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