看上去有点土的环球港是怎么赚钱的

房产

2023-11-12 00:11

本文为往期内容*

干货不过时，希望依然对大家有帮助

上海的商业氛围一直是走在全国前列的

商场数量之多，十几年的老牌商场、还有不断冒出来的新晋潮流商场

在上海这么多商场里面，如果说哪一个商场让我觉得最佩服的

估计就是那个多年来被嘲有点土气，赚的却非常多的老牌商场

这个商场的名字叫作：

环球港

来源：网络

这个商场建立至今有十年，而且每年的营业额高达上百亿

不禁让人好奇，一直不被看好的环球港，为什么这么赚钱

多年来环球港一直被嘲有点“土气”

我实地又去逛了逛，感受了下这个独特的老商场

整个装修给人一种浓浓的欧式风格，商场内部色彩鲜明

这股欧洲古典风式装修，让人有浓重鲜明的视觉感受，这也是为什么在如今年轻化潮流商场层出不穷时

环球港这家老牌商场，还能活得很好

每当你抬头看中庭顶上的圆形玻璃穹顶，仿佛来的不是一个商场，而是一家皇家宫殿

而脚下踩着的居然是一个太阳地板，这种设计恐怕再也没有第二个了

如果你是从地铁站走进去的，首先迎接你的就是两旁的大树

最让我意外的，还是下面奇奇怪怪的雕塑，这个姿势...

不知道怎么回事，这个商场还总给人一种用力过猛的厚重感

商场内部一圈有处处可见的古罗马柱

看到这一个个柱子，当我刚刚为建造者的不计成本追求工艺技术点赞的时候

走近一看

卧槽，居然掉漆……掉漆……掉漆……

不仅在柱子上下功夫，连电梯也不放过，金色镶边门头、搭配墨绿色石材凸显富丽堂皇

细节之处还有一些看不懂的设计

在商场四楼中央广场有一个透明的“空中走廊”，乍一看可能就是给人体验一下悬空的感觉

走上面的人可以俯视下面，但你要知道从这个角度，在下面的人也有可能很清楚的看到你的裙底...

要说最尴尬的还是公共卫生间门外的椅子

听说最开始还不是摆在一边，而是左右两边各一个座位，但凡两个人坐上去真就像卫生间门神

我居然还看到了和天安千树一样的画面，树长到了商场里

特别想吐槽一下装饰用的玫瑰花盆，一眼假不说，还总会分散你的注意力

只能说，环球港是懂玩土味的

从一层到六层逛一圈下来，完美体验了一把独特的异国风情

尤其是看到贴在墙面上的欧洲宫廷壁画

让我最困惑的是商场里面这条长廊，因为每次来根本摸不清尽头在哪

这次我又走错了，硬是走了几个来回，耗时20多分钟才找到了地铁站的方向

还有这无比对称的扶梯，治好了我的强迫症

给大家看我从另一个角度拍到的一张图，确实够整齐的

中间剪刀式排列的扶梯，两侧一排排柱子整齐划一

即便是这样，每次来到环球港都能看到有人乐此不疲地在这里拍照

你看到的风景可能是这样子的

当然也有可能是这种画面

虽然饱受争议，但不可否认的是环球港一直是上海购物中心人气超高的商场

从数据上看，这却是上海最能赚钱的一个商场

判断一个商场赚不赚钱，最简单粗暴的方式当然是看它的业绩

我们先来看看环球港每年的营收情况怎么样

从2022全国购物中心销售额排行榜上的数据来看，2022年环球港以一年155.2亿的销售额，位于全国第五

要知道去年全国这么多商场里面，年销售额超过百亿的就只有9个，上海环球港就是其中之一

而且这155.2亿的销售额，在上海仅次于顶奢商场上海国金中心IFC

环球港虽然不一定是最高端的商场，业绩这一块却不输其他商场

从历年环球港的销售额来看，2019年至2022年这几年成绩都很不错，几乎都在百亿范围

尤其是2019年，上海环球港年营业额就达到了98亿

当时在上海所有商场当中排名第一

那时候全国只有4家商场的年营业额能够突破百亿元

不仅仅是销售额，环球港的客流量在上海也是位居第一

从2022年上海部分商场公布的客流量统计来看，上海环球港的人气是最高的

2022年一年客流量约4800万人次，相当于日均客流量约10万+

一般客流量高的地方，租金也一定不会低

这次市调我也问了下不同商铺的租金情况，最高租金也要达到10-18万/月

仅供参考，以具体情况为准

相对便宜的铺面位置在地下一层，一个流动的小摊位基本在7500元/月左右

比较多的是轻餐饮，就拿1层50-60平左右的商铺，一个月租金也要1万

据商铺中介说，环球港商铺一直都很满，目前都没什么商铺空出来，即使想租还要等到年底

这个老商场火爆的原因到底是什么，又靠什么赚这么多钱

不得不说，商场的地理位置成了吸引客流量最大的优势

环球港它正处在普陀区、长宁区、静安区交界处

很多年前，这里原来是上海地铁3、4号线与内环之间的一块狭长的边角地带，区域内有不少旧厂房和棚户区

2013年，这块地作为商业用途建成了如今的环球港，总建筑面积达48万平方米

整个商场附近有3号线、4号线、13号线这三条地铁线，不仅交通四通八达

而且地铁可直达商场，这就解决了很多的麻烦

坐地铁去商场逛一逛就很方便，不需要再出地铁站走一段路

对于商场来说，便捷的交通才是第一要素，这也是为什么那么多商场会建在地铁站附近

从客流量来说，环球港还有一个优势就是周边居民区非常多

附近有很多像曹杨新村这种大型老社区，这边的居民也为商场带来了很多的客流量和人气

关键是，环球港周边没有能够与之抗衡的商场，所以基本上来说没有很大的竞争压力

这就决定了环球港吸纳了附近最大人流，而非分流

相反的，之前连连倒下的徐家汇太平洋商场和南京东路的上海置地广场

很大一个原因就是因为处在的商圈商场太多，导致客流量少才倒闭的

而我们看到环球港压力相对较小，开业至今十年来依旧保持着很好的客流量

那么除了这些外界因素有利之外，环球港自身又凭借什么因素呢

我走进环球港商场里面完完整整的逛了一圈，终于找到了答案

说真的，比起那些顶奢的高端商场给人的高冷的感觉，还是环球港相对更好逛一些

我每次去随便逛逛也会待两个多小时

从商业业态来看，这个商场非常懂得迎合大众需求

环球港不一定是最高端的商场，但商业业态大而全，几乎任何品类都有

不管是各大奢侈品、美妆品牌

还是像MINISO这样的消费品品牌

整个商场业态足够丰富，从地下二层的轻餐饮、到地上珠宝美妆奢侈品、餐饮、影院统统都有

完全可以兼顾各年龄段消费者的商业需求，朋友一起吃饭、闺蜜逛街买衣服、情侣看电影，哪怕是家长遛娃样样齐全

最值得一提的是，环球港拥有多家首店品牌的入驻，也为环球港收割了不少客流量

今年5月以来一共有近40家新店入驻，其中包括上海及全国首店

这一次去就看到了网红杂货店番茄口袋

网红杂货店番茄口袋的华东首店6月在环球港开业，据说开业不过两个月，每天客流超万人，到了双休日店里更是挤得水泄不通

一些线上品牌也开始将线下首店放在环球港。手机壳原创品牌“壳空间”，一年前就在环球港设立线下首店

我们可以来感受下环球港商场里的人气

这一家名叫大树的餐饮店，这天工作日下午五点就排起了长长的队伍，周末人肯定更多

据调查，这家店日均客流量在800-1000人左右，已经是很高的人气了

区别于其他商场，对于环球港来说，它对自己的定位很清

总的来说它并没有把自己定位为顶奢，中奢，轻奢，而是更加包容，对各类消费人群都很友好

也是它能够成功的最大原因

今天我们说上海环球港这个案例，它或许不是最高端的商场，也不一定是最高大上的商场

但是环球港从一开始就赢了

这个看似有点土味的老商场，这么多年依然可以保持着超高的人气，确实很难得

对于其他商场来说也有值得效仿的地方

一个商场最大的吸引力并不在于有多高端，还是在于让人愿意去

只有让人愿意停留更多的时间，大概率才能带来更多可能潜在的消费

以上为正文，来自真叫卢俊团队

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来源: qq

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