地税越高越受欢迎？加州又稳了！

2023-11-13 14:11

在美国买房，无论你是首次贷款买房，还是准备现款付清，房地产税都将会是一笔必须持续支付下去的住房开销。

房地产税房地产税通常是由县或市政府管理和征收的。

最近，个人金融消息网站 SmartAsset 通过分析美国人口普查局的数据，对美国拥有1万名以上人口的330个城市进行了排名，评估了房地产税占房屋价值中位数的比例，以了解各城市的房地产税负担。

研究有以下几大发现：

• 加州旧金山、Santa Clara 和 Sunnyvale 的地税每年超过10,000美元。这是在研究中最高的平均年房地产税金额，另外，这些城市的平均房屋价格在136万~158万美元不等。

一般来说各区域所征收的房地产税会回馈在该区的居民身上，像是用于城市建设与维护、学校的教育经费及治安巡逻经费都出自于此。

因此某些学区、治安良好的区域，通常他的房价与地税会相对较高。

这也不难理解，当拥有较充裕的资金来提升教育品质与图书馆运作，孩童也能获得更好的教育环境；提高警察配备与预算，就可以增加巡逻次数，那么当地治安也能得到保障。

不过，这里要注意的是，征收的地产税一般用来提升的是公立教育资源，这也是很多移民美国的家长，偏爱加州的原因之一。

这几个五大湖城市的房产税相对房贷还款而言最高。与每月和每年支付的贷款还款相比，伊利诺伊州、密歇根州和威斯康星州位列房地产税最昂贵的前十名。
与房价相比，康涅狄格州、纽约州和伊利诺伊州的房地产税最高。这些州的城市占据了房地产税前十名最贵地区中的八个，其中伊利诺伊州的 Rockford 名列第一，这里的房地产税占平均房价的3%以上。
在房地产税最贵的50个地区中，一半以上都是德州城市。其中包括 Pearland (2.31%), El Paso (2.30%), Edinburg (2.28%), Brownsville (2.08%), San Antonio (2.04) 和 Laredo (2.02%)。
相对于房价中位数，这些城市的房地产税最便宜。阿拉巴马州的 Montgomery(0.37%); 科罗拉多州 Colorado Springs(0.40%); 亚利桑那州的 San Tan Valley(0.40%); Scottsdale(0.40%); 和马萨诸塞州的 Cambridge (0.41%) 这些城市的有效房地产税率是大城市中最低的。与此同时， Montgomery, Birmingham 和亚利桑那州的 Mobile 以及印第安纳州的 Evansville，一年的房地产税不到$1,000。

完整榜单：https://smartasset.com/data-studies/real-estate-taxes-2023

不过，美国房地产税率并不是一成不变。