为什么我说房价下跌还没开始?公众号新闻2023-11-23 07:11文:蔡垒磊作者:请辩文章已获授权昨天我说北上广深的房价至少要从高点腰斩,而小地方的1w/平,要滑向2000/平,很多人表示将信将疑,还有很多人说,这才真是千年未有之大变局了。其实我从几年前开始就一直在说,很多人不看而已——如果你从那个时候开始卖房,应该还能卖到一个相对不错的价钱。大家可能觉得现在房价已经跌了不少了,但我会告诉大家一个事实,真正的传导,根本还算不上开始。很简单,你觉得现在养老金的压力大不大?很大,可是现在在供养老年人的年轻人,跟未来相比,还远算不上少,以后领养老金的这批人,人均寿命也会长得多;你觉得现在房子相对于人口算不算多?很多,多到炸掉一半也够住,但跟未来相比,现在根本算不得什么,未来超过一半的房子长满杂草也不会有人住,更不会有人接的。中国的出生率还会继续下降,这个下降在今天看来可能只是一个预期和数字,影响的或许只是一些跟婴幼儿相关的产业,比如前段时间各地的某些医院妇产科的关闭。几年之后,学校就会陆续开始合并,还学什么区房,有孩子来读书就不错了,要啥房子。再过上10几年,大城市将不会为落户设置任何门槛,想去哪里去哪里,户口随便拿,房子将既不绑定户口,也不绑定教育了——也就是这些人为属性会尽可能的全部去掉。再接着,大家才会感受到一些真实而持续的大影响。发达国家可以靠开放优秀人才引进政策来调节,而我们基本不存在这种吸引力,怎么解决?只能眼睁睁看着需求萎缩,无能为力。所以当你幻想房价会起来的时候,你有没有想过接盘侠在哪儿呢?为什么现在各地逐步放开限购都没有用?因为原本是限购预期,才导致的很多人以为真实消费者都是想进而进不来——这是完全错误的认知。由于房子是一个流通性很差的商品,绝大多数房子都是锁在那里没成交的,所以一点点成交,就会导致全盘价格暴涨,打个比方,100套100平的房子实际就一套在市场成交,从5万一平跳到10万一平成交,整个市值就增加了5亿,而撬动这5亿市值的上涨,仅需500万的资金而已,不,里面可能还有70%的贷款,甚至0首付,一分钱不需要。就这么简单的撬动,一暴涨,就导致了大家挤破头地想去突破限购的约束。他们没想到的是,这些暴涨就只是他们自己这帮人买上去的而已,根本不是所谓的来自真实市场消费需求的增长。而当房子预期反转,周期走到了另一端,限购放开,这帮人也开始观望的时候,大家才会发现,原来全中国没几个人在买房,也没几个人有真实的购房消费需求,全是一群“不买房丈母娘就不嫁女儿”,“不买房就上不了车了”的人在那儿自娱自乐呢——这些根本不是真实的住房需求,而是预期房价会涨而催生出来的恐慌性购房,一旦预期反转,这些人不再恐慌,才发现整个社会都在裸泳。开发商现在是不拿地了,可房子的建造周期并不短,几年前光景还没这么差时候拿的地,现在都盖成了房子,难道不卖吗?新房二手房双管齐下,就成了一个跑得快的游戏,都卖给谁?上海深圳最近频出的两年跌价40%的新闻,很多人已经震惊了,但其实再砍一半也不该奇怪。更别提还有数量庞大的烂尾楼了,亮亮丽君夫妇维权被打后,大号被禁。全国有多少的他们,如果他们不是网红,大家看得到这些买了烂尾楼首付和月供打水漂,每月还不得不持续还近1万块月供却什么都拿不到的群体吗?现在国家出台了一系列政策,想把烂尾楼捡起来,用时间换空间,用放水换稳定。但中国开发商的负债率如此之高,房子稍稍一跌基本都是资不抵债,而它们的数量又是全球最多,如果倒闭了80%,那么这个时间会持续多久呢?而这中间的大量成本,又是由谁来承担呢?你自己想想就知道了,社会的问题,或者说一部分人的问题,最后一定还是摊在你我头上,想摊你就摊你,不用跟你打招呼,可能我被摊得稍微多一点,你们大多数人被摊得稍微少一点,但大体差别不大。所以你想房地产会起来?那得死一批人才行——你去看最快起来,最短周期轮回的投资品,一定是杠杆死最快,死最多的。而人为限制,到处施舍,各种保障兜底的,一定是周期时间越长的,牛市是,熊市也一样。我不是说保障不对,也不是对买单不满,生活在这个社会上,在对自己影响不算特别大的前提下,买点单不算什么,毕竟没有了其他人,我们也买不到任何产品和服务。可你不要抱有幻想,你既然都准备买单了,那就得知道,想让房子在短期内扭转下跌趋势这是不可能的,因为这是钝刀割肉,正如我上一篇说的,杠杆不死,周期不止,他们不爆,你在一段很长的时间里也一定不会好。接下来会是漫漫熊市,所有的一时冲动,都可能会是以数年乃至10年来计算的站岗,自己当心点吧。(完)微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章