房产｜在加州这些县, 仍可买到50万以下房子

众所周知，加州是全美生活成本最昂贵的州之一，这主要「归功」于当地居高不下的房价。

但你知道吗？远离富裕的沿海地区，民众仍可以在很多城市找到50万美元以下的单户独立式住宅。

今天，让我们一起来看看，加州还有哪些地方有“超值”的房子！

加州房价中位数已超84万美元

加州房价在疫情期间一路飙升，10月份的中位数房价已超过84万美元。这一数字虽然比9月份的价位便宜了0.4%，但与一年前相比上涨了5.3%。而全美10月份的中位数房价还不到40万美元。

专家预计未来几个月住房供应紧张，今年加州下半年的房价仍将保持同比正增长。

在加州一些富裕的沿海社区，例如旧金山湾区、中央海岸（Central Coast）、圣地亚哥、橙县等地，随随便便一套住宅就价值上百万美元。昂贵的房价以及超高的贷款利率，令很多潜在购房者举棋不定。

不过根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）10月份的全州房市报告，在加州很多地区可以找到40多万、30多万甚至20多万美元的单户独立式住宅。

25个县房价低于50万美元

C.A.R.的最新销售数据显示，在加州58个县中，有25个县的中位数房价低于50万美元（下同）。

加州最北地区各县的房价可以说是全州最实惠的地方。在这里，拉森县（Lassen）的中位数房价仅为24.75万、锡斯基尤县（Siskiyou）的房价为29.5万。而三一县（Trinity）、德哈马县（Tehama）、普卢默斯县（Plumas）以及沙斯塔县（Shasta）的中位数房价，皆低于40万。

另外在加州中谷（Central Valley）地区的格伦县（Glenn）、克恩县（Kern）、国王县（King）、莫赛德县（Merced）和图莱里县（Tulare）以及莱克县（Lake ）和德尔诺特县（Del Norte），都可以找到30多万左右的房子。

南加州是华人高密集居住的地区，这里的房价实力不容小觑。南加州也有50万以下的房子。

6个地区中，洛杉矶县、圣地亚哥县和文图拉县（Ventura）的中位数房价约为90万，橙县的房价更是冲到127.5万。

即使如此，购房者仍可以到南加州捡漏。圣贝纳迪诺县（San Bernardino）中位数房价约为48.15万，河滨县（Riverside）的房价约为62.09万。

加州整体销量低迷 更利于买家

从年初至今，加州房屋销量较为低迷。由于抵押贷款利率仍居高不下，10月份的住房供应量与一年前相比继续缩减，全州房屋销售同比下降27.2%。现有单户独立式住宅的销售总额经季节调整后的年化率为24万多套。

另一方面，卖家也在观望市场的变化，加州近三分之二的县的活跃挂牌房屋销量较去年有所下降。

10月，加州出售独栋住宅所需的中位天数为20天，而今年6月份仅需要14天；全州现有独栋住宅每平方英尺的平均价格为421美元，高于一年前的396美元。

C.A.R.总裁珍妮弗‧布兰奇尼（Jennifer Branchini）认为当前的局势有利于买家。

她表示，目前挂牌房屋的销售时间越来越长、成交价高于要价的房屋越来越少，「这可能会激励更多的卖家提供更多优惠」。

根据房地美（Freddie Mac）截至11月30日的数据，30年固定抵押贷款利率平均为7.22%，15年固定抵押贷款利率平均为6.56%。